Решение № 2-1430/2023 2-144/2024 2-144/2024(2-1430/2023;)~М-1528/2023 М-1528/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-1430/2023

Гражданское дело № 2-144/2024

УИД 27RS0021-01-2023-002014-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 10 января 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Стеца Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в указанной квартире проживает с 1975 года. В течении 48 лет принимает меры по поддержанию технического состояния данной квартиры, делает текущий ремонт. С 1975 года владеет квартирой открыто, непрерывно, как своей собственной. В течении срока владения претензий от других лиц к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик, администрация Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> в судебное заседание представителя не направила. Согласно представленному отзыву, возражений не имеет, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В связи с указанным, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно справке с администрации Бичевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и похозяйственной книге, зарегистрирована ФИО1

<адрес> имени Лазо КГБУ «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой право собственности за ФИО1 на объекты недвижимого имущества жилого назначения в <адрес> не зарегистрировано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, пер. <адрес><адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Законность владения истцом спорных объектов недвижимости ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права, судом установлено, что владение ФИО1 вышеуказанным спорным имуществом является открытым, так как свои права на жилое помещение истец ни от кого не скрывал, непрерывным, так как квартира из владения ФИО1 никогда не выбывала, и добросовестным, так как истец предполагал, что владеет спорным жилым помещением как его собственник, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, при этом, в течение всего срока владения.

Истец ФИО1 с 1975 года, то есть на протяжении белее 48 лет, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

В связи с тем, что доказательств, опровергающих утверждения истца ФИО1 о том, что она проживает в указанном жилом помещении открыто, добросовестно несет расходы на содержание этого имущества, ранее длительный период времени владела и пользовалась спорным имуществом, ответчиком - администрацией Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, доказательств обратного суду не представлено. В связи с этим оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец, как физическое лицо, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на протяжении более 48 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исходя из вышеуказанного, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Бическим ТПМ ОВД района имени <адрес>) к администрации Бичевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> (ИНН/КПП <***>/271301001) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Бическим ТПМ ОВД района имени <адрес>) право собственности на квартиру, кадастровый номер №, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий Е.В. Стеца