Решение № 2-4439/2017 2-4439/2017~М-4001/2017 М-4001/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-4439/2017

Дело № 2-4439/2017
г. Санкт-Петербург
07 ноября 2017 года
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Зиновкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что 22.12.2015 года между ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» и ФИО1 был заключен договор <№> участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями Договора Общество взяло на себя обязательство передать Дольщику объект жилого фонда – квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес> Согласно п.2.1. Договора, квартира должна обладать следующими характеристиками: приведенная площадь квартиры с учетом площади лоджии – 93,52 кв.м.; жилая площадь – 32,08 кв.м., площадь кухни – 41,58 кв.м., площадь лоджии – 1,87 (3,74) кв.м. Застройщик закончил строительство дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№>, выданным 21.02.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Согласно п.4.2.8 Договора, обязательства дольщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры. В соответствии с п.2.1. Договора характеристики квартиры подлежат уточнению после окончания строительства Дома, согласно данным технической инвентаризации дома. Согласно разделу 1 и п. 5.5. Договора, в случае изменения приведенной площади квартиры в диапазоне от 1 кв.м. до 7 кв.м. от приведенной площади квартиры, указанной в п.2.1. Договора, дольщик обязан в течение 15 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести доплату к цене квартиры, исходя из стоимости квадратного метра равной 111 426 рублям 00 копеек. По результатам проведения технической инвентаризации дома фактическая площадь квартиры дольщика составила 94,7 кв.м., что на 1,18 кв.м. превышает площадь, указанную в пункте 2.1. Договора. Таким образом, в соответствии с условиями договора Дольщик обязан доплатить застройщику сумму 131 482 рубля 68 копеек, помимо уплаченных, согласно п.3.1. Договора 10 420 559 рублей 22 копеек. Квартира была передана ответчику во Акту приема-передачи 27.02.2017 года, в котором отражены ее окончательные характеристики, согласно данным технической инвентаризации, о чем ответчик был непосредственно уведомлен, как и о необходимости доплаты по Договору. Возражений и претензий по данному договору от ответчика не поступало, но доплата им не произведена. 02.06.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием произвести доплату указанной суммы на реквизиты застройщика не позднее 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии, однако со стороны ответчика ответа не поступило. В соответствии с п.6.3.Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. На момент подачи иска в суд просрочка по договору составляет 150 дней (с 27.02.2017 по 27.07.2017). Таким образом с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 495 323 рубля 91 копейка, также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 468,00 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представила, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из представленных суду материалов, 22.12.2015 года между ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» и ФИО1 был заключен договор <№> участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями Договора Общество взяло на себя обязательство передать Дольщику объект жилого фонда – квартиру, расположенную в доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.2.1. Договора, квартира должна обладать следующими характеристиками: приведенная площадь квартиры с учетом площади лоджии – 93,52 кв.м.; жилая площадь – 32,08 кв.м., площадь кухни – 41,58 кв.м., площадь лоджии – 1,87 (3,74) кв.м.

Застройщик закончил строительство дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <№>, выданным 21.02.2017 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.4.2.8 Договора, обязательства дольщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п.2 ст. 5 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена возможность изменения по соглашению сторон цены договора после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п.2.1. Договора характеристики квартиры подлежат уточнению после окончания строительства Дома, согласно данным технической инвентаризации дома.

Согласно разделу 1 и п. 5.5. Договора, в случае изменения приведенной площади квартиры в диапазоне от 1 кв.м. до 7 кв.м. от приведенной площади квартиры, указанной в п.2.1. Договора, дольщик обязан в течение 15 дней со дня получения от застройщика уведомления о готовности квартиры, но в любом случае не позднее даты подписания Акта приема-передачи квартиры с застройщиком, произвести доплату к цене квартиры, исходя из стоимости квадратного метра равной 111 426 рублям 00 копеек.

Судом установлено, что по результатам проведения технической инвентаризации дома фактическая площадь квартиры дольщика составила 94,7 кв.м., что на 1,18 кв.м. превышает площадь, указанную в пункте 2.1. Договора, в связи с чем, в соответствии с условиями договора ответчик обязан доплатить застройщику сумму 131 482 рубля 68 копеек, помимо уплаченных, согласно п.3.1. Договора 10 420 559 рублей 22 копеек.

Материалами дела подтверждается, что Квартира была передана ответчику во Акту приема-передачи 27.02.2017 года, в котором отражены ее окончательные характеристики, согласно данным технической инвентаризации, о чем ответчик был непосредственно уведомлен, как и о необходимости доплаты по Договору.

Возражений и претензий по данному договору от ответчика не поступало, но доплата им не произведена.

02.06.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием произвести доплату указанной суммы на реквизиты застройщика не позднее 7 календарных дней с момента получения настоящей претензии, однако со стороны ответчика ответа не поступило.

В соответствии ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п.6.3.Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за период 27.02.2017 по 27.07.2017 составляет 150 дней в сумме 495 323,91 рублей. Представленный расчет судом проверен, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору <№> от 22.12.2015 в размере 131 482,68 рублей, неустойка в размере 495 323,91 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 468 рублей.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233-234 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» задолженность по договору в размере 131 482 рубля 68 копеек, неустойку в размере 495 323 рубля 91 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 468 рублей 00 копеек, а всего взыскать – 636 274 рубля 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2017 года.