Решение № 3А-276/2021 3А-276/2021~М-176/2021 М-176/2021 от 28 октября 2021 г. по делу № 3А-276/2021

44OS0000-01-2021-000176-31

Дело № 3а-276/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года, город Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего Колесова Р.Н.,

при секретаре Патемкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Костромской области и администрации Костромской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства:

- нежилое помещение № 7 (комн. №№ 32, 33, 34, 35, 38), площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 08 июня 2018 года утверждена в размере 1 681 555,59 руб.;

- нежилое помещение № 6 (комн. №№ 83-87), площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 08 июня 2018 года утверждена в размере 1 070 327,79 руб.;

- нежилое помещение № 6 (комн. №№ 62-82), площадью 369,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 07 июня 2018 года утверждена в размере 10 029 569,06 руб.;

- нежилое помещение № 4 (комн. №№ 1-4, 24-40, 65-84), площадью 655,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 30 октября 2017 года утверждена в размере 17 815 252,94 руб.;

- нежилое помещение № 9 (комн. №№ 1-23 на 2-м этаже, №№ 1-21 на 3-м этаже), площадью 1045,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № кадастровая стоимость которого по состоянию на 12 июля 2018 года утверждена в размере 28 412 584,71 руб.;

- нежилое помещение № 9, 11, 19 (комн. №№ 1-23 на плане 1 этажа и номера комнат 2-27 на плане подвала), площадью 952,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 09 января 2020 года утверждена в размере 25 878 026,77 руб.;

- нежилое помещение № 2 (комн. №№ 55-59, 62, 65, 70, 78, 150, 161-170), площадью 191,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 5 196 794,58 руб.;

- нежилое помещение № 2 (комн. №№ 51, 49, 115), площадью 156,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 4 251 428,92 руб.;

- нежилое помещение № 9 (комн. №№ 9-15, 18, 24, 25, 36, 37, 40, 41, 46-48), площадью 464,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 12 615 741,79 руб.;

- нежилое помещение № 2 (комн. № 151), площадью 47,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 1 298 519,5 руб.;

- нежилое помещение № 2 (комн. №№ 123,146), площадью 20,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 567 762,71 руб.;

- нежилое помещение № 9 (комн. №№ 1-8, 10-14, 16-18, 20, 22-24), № 11 (комн. №№ 22-25, 29), литера А4, общей площадью 355,1 кв.м., площадью 355,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 9 646 532,97 руб.;

- нежилое помещение № 17 (комн. №№ 75-77, 79), площадью 50,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 1 371 866,84 руб.;

- нежилое помещение № 6 (комн. №№ 58, 61, 85), площадью 29,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 806 820,7 руб.;

- нежилое помещение № 7 (комн. №№ 29,30), площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 964 381,64 руб.;

- часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 2, 31, 34, 36, 37), площадью 136,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 3 702 682,18 руб.;

- нежилое помещение № 9 (комн. №№ 1, 8, 9, 10, 11), площадью 102,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 2 795 348,47 руб.;

- часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 40, 41, 50-56, 93, 106-114), площадью 266,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 7 242 370,29 руб.;

- часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 1, 3, 23-29, 35, 91, 92, 94, 95, 119-127), площадью 270,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 7 342 883,3 руб.;

- нежилое помещение № 5 (комн. №№ 1-3, 27-35, 61-68, 70), площадью 606,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 16 475 984,92 руб.;

- нежилое помещение № 2 (комн. №№ 80-87, 91-93, 147 на 1-м этаже, нежилое помещение № 3 ком. № 1 на 2-м этаже, нежилое помещение № 4 ком. № 1 на 3-м этаже, нежилое помещение № 5 комн. № 1 на 4-м этаже, нежилое помещение № 6 комн. № 1 на 5-м этаже, нежилое помещение № 7 комн. №№ 1-5, 8, 9, 18-28, 47 на 6-м этаже), площадью 799,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 21 708 094,89 руб.

Также ранее ФИО1 являлся собственником нежилого помещения № 6 (комн. №№ 2, 3, 37-50, 52, 90-92), площадью 586,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость которого по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 15 943 537,59 руб. В настоящее время собственником объекта недвижимости является <данные изъяты>

Однако рыночная стоимость данных объектов недвижимости по состоянию на дату оценки в соответствии с отчётами № 10987 от 06 апреля 2021 года, № 10990 от 09 апреля 2021 года, № 10989 от 08 апреля 2021 года, выполненными оценщиком ООО «региональный центр оценки» ФИО3, составляет 1 122 000 руб., 714 000 руб., 5 691 000 руб., 9 504 000 руб., 13 837 000 руб., 13 768 000 руб., 4 179 000 руб., 3 419 000 руб., 8 596 000 руб., 1 035 000 руб., 453 000 руб., 4 695 000 руб., 547 000 руб., 556 000 руб., 665 000 руб., 2 386 000 руб., 1 802 000 руб., 4 266 000 руб., 4 325 000 руб., 9 144 000 руб., 12 767 000 руб. и 8 848 000 руб. соответственно.

Таким образом, кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, что нарушает права административного истца, как плательщика налога, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Просит установить кадастровую стоимость указанных выше объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на дату оценки.

Судом к участию в деле в качестве административного ответчика привлечено Управление Росреестра по Костромской области, в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация города Костромы, ФИО6, <данные изъяты> Исключено из числа лиц, участвующих в деле, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В судебное заседание административный истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

До судебного заседания от административного истца поступили дополнения к отчётам №№ 10989, 10990, 10987 согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости составила соответственно 1 158 000 руб., 737 000 руб., 5 877 000 руб., 9 813 000 руб., 14 287 000 руб., 14 459 000 руб., 4 179 000 руб., 3 419 000 руб., 8 596 000 руб., 1 035 000 руб., 453 000 руб., 4 695 000 руб., 547 000 руб., 556 000 руб., 665 000 руб., 2 386 000 руб., 1 802 000 руб., 4 266 000 руб., 4 325 000 руб., 9 144 000 руб., 12 767 000 руб. и 8 848 000 руб. соответственно, а также заявление с требованиями, уточнёнными в соответствии с представленными дополнениями.

Представители административных ответчиков администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица Администрации города Костромы, заинтересованные лица ФИО6, <данные изъяты> надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований, связанных с расчётом рыночной стоимости, не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 39,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 369,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 655,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 1045,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером № наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 952,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение № 2 (комн. №№ 55-59, 62, 65, 70, 78, 150, 161-170), назначение: нежилое, площадью 191,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 156,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 355,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 50,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 29,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 2, 31, 34, 36, 37), назначение: нежилое, площадью 136,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 102,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 40, 41, 50-56, 93, 106-114), назначение: нежилое, площадью 266,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 1, 3, 23-29, 35, 91, 92, 94, 95, 119-127), назначение: нежилое, площадью 270,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 606,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 799,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты>

Ранее ФИО1 принадлежали на праве собственности:

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 586,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время собственником данного объекта недвижимости является <данные изъяты>

- объект капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения, назначение: нежилое, площадью 464,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>в настоящее время снят с кадастрового учета).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 08 июня 2018 года определена в размере 1 681 555,59 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 08 июня 2018 года определена в размере 1 070 327,79 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 07 июня 2018 года определена в размере 10 029 569,06 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 30 октября 2017 года определена в размере 17 815 252,94 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 12 июля 2018 года определена в размере 28 412 584,71 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 09 января 2020 года определена в размере 25 878 026,77 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 5 196 794,58 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 4 251 428,92 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 12 615 741,79 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 1 298 519,5 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 567 762,71 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 9 646 532,97 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 1 371 866,84 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 806 820,7 руб.;- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 964 381,64 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 3 702 682,18 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 2 795 348,47 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 7 242 370,29 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 7 342 883,3 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 16 475 984,92 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 15 943 537,59 руб.;

- кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № по состоянию на 01 марта 2016 года определена в размере 21 708 094,89 руб.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29 октября 2015 года № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств административного истца, а, следовательно, затрагивают его права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Абзацем 5 статьи 24.20 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Согласно частям 1, 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее – отчет).

Отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчеты № 10987 от 06 апреля 2021 года, № 10990 от 09 апреля 2021 года, № 10989 от 08 апреля 2021 года, выполненные оценщиком ООО «Региональный центр оценки» ФИО3

В отчетах рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки определена в размере 1 122 000 руб., 714 000 руб., 5 691 000 руб., 9 504 000 руб., 13 837 000 руб., 13 768 000 руб., 4 179 000 руб., 3 419 000 руб., 8 596 000 руб., 1 035 000 руб., 453 000 руб., 4 695 000 руб., 547 000 руб., 556 000 руб., 665 000 руб., 2 386 000 руб., 1 802 000 руб., 4 266 000 руб., 4 325 000 руб., 9 144 000 руб., 12 767 000, 8 848 000 руб. соответственно.

Оценщик определил рыночную стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером № с использованием сравнительного подхода, обоснованно отказавшись от применения доходного и затратного подходов; рыночная стоимость остальных объектов капитального строительства определена оценщиком с использованием сравнительного и доходного подходов (весовые коэффициенты по 0,5).

При этом при использовании сравнительного подхода (метод сравнения продаж) оценщиком проведен анализ рынка предложений, путем сопоставления характеристик объекта оценки и предлагавшихся к продаже объектов в качестве объектов-аналогов отобраны те из них, которые в наибольшей степени приближены по элементам сравнения к оцениваемому. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в таблице. При наличии отличий по ценообразующим характеристикам введены соответствующие корректировки.

Рассчитывая стоимость объектов оценки доходным подходом (метод капитализации) оценщик в соответствии со сведениями об объектах-аналогах и корректировками по ряду ценобразующих факторов рассчитал среднюю арендную ставку, исходя из которой в последующем установил чистый операционный доход и стоимость объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения дела оценщиком подготовлены дополнения к отчётам №№ 10989, 10990, 10987 согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами составила 1 158 000 руб., 737 000 руб., 5 877 000 руб., 9 813 000 руб., 14 287 000 руб., 14 459 000 руб., 4 179 000 руб., 3 419 000 руб., 8 596 000 руб., 1 035 000 руб., 453 000 руб., 4 695 000 руб., 547 000 руб., 556 000 руб., 665 000 руб., 2 386 000 руб., 1 802 000 руб., 4 266 000 руб., 4 325 000 руб., 9 144 000 руб., 12 767 000 руб. и 8 848 000 руб. соответственно.

Отчёты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации – Ассоциации «Русское общество оценщиков». Содержащиеся в отчётах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчётах, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объектов недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в комиссию.

Поскольку в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Костромской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости административный истец не обращался, датой подачи заявления следует считать дату его обращения в суд с настоящим административным иском, то есть 25 июня 2021 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 08 июня 2018 года в размере 1 158 000 (Один миллион сто пятьдесят восемь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 08 июня 2018 года в размере 737 000 (Семьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 369,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 июня 2018 в размере 5 877 000 (Пять миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 655,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 30 октября 2017 года в размере 9 813 000 (Девять миллионов восемьсот тринадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 1045,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 12 июля 2018 года в размере 14 287 000 (Четырнадцать миллионов двести восемьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 952,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 09 января 2020 года в размере 14 459 000 (Четырнадцать миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение № 2 (комн. №№ 55-59, 62, 65, 70, 78, 150, 161-170), назначение: нежилое, площадью 191,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 179 000 (Четыре миллиона сто семьдесят девять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 156,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 3 419 000 (Три миллиона четыреста девятнадцать тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилые помещения, назначение: нежилое, площадью 464,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 8 596 000 (Восемь миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 47,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 035 000 (Один миллион тридцать пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 20,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 453 000 (Четыреста пятьдесят три тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 355,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 695 000 (Четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 547 000 (Пятьсот сорок семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 29,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 556 000 (Пятьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 35,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 665 000 (Шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 2, 31, 34, 36, 37), назначение: нежилое, площадью 136,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 386 000 (Два миллиона триста восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 802 000 (Один миллион восемьсот две тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 40, 41, 50-56, 93, 106-114), назначение: нежилое, площадью 266,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 266 000 (Четыре миллиона двести шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: часть нежилого помещения № 3 (комн. №№ 1, 3, 23-29, 35, 91, 92, 94, 95, 119-127), назначение: нежилое, площадью 270,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 4 325 000 (Четыре миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 606,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 9 144 000 (Девять миллионов сто сорок четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 586,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 12 767 000 (Двенадцать миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 799,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 8 848 000 (Восемь миллионов восемьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Датой подачи заявления считать 25 июня 2021 года.

На настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд.

Председательствующий Р.Н. Колесов

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года.