Решение № 2-459/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело № 2-459/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 16 августа 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Петросян К.В.

с участием представителя истца ФИО2, предоставившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Крыловский район к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

установил:

В суд администрация муниципального образования Крыловский район обратилась с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на следующие обстоятельства: на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Настоящий договор является единственным документов, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно п.2.1 Договора аренды расчет арендной платы изложен в приложении к договору. В нарушение положений ст.65 Земельного кодекса РФ и п.4.3.2 договора аренды земельного участка ответчики не выполнили обязательства по арендной плате за использование указанного земельного участка. Задолженность по арендной плате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> На основании п.5.2 договора арендодателем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на общую сумму <данные изъяты>. Администрацией МО <адрес> предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации. Ответчику направлялась претензия об оплате задолженности исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, но должником не были приняты меры по погашению долга.

Просят взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты>., из них арендная плата в размере <данные изъяты> пеня – <данные изъяты> расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель администрации МО Крыловский район ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, сославшись на вышеизложенные обстоятельства, взыскать в пользу администрации муниципального образования Крыловский район задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> из них арендная плата в размере <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. со множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена путем направления повестки заказным письмом, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО3, ФИО4

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате суд считает подлежащими удовлетворению, в части расторжения договора аренды – не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что в соответствии с положениями ст.ст.606, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка мо множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование, а арендаторы приняли на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно разделу 2 указанного Договора предусмотрены размер и условия внесения арендной платы. Согласно п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному расчету задолженность ответчиков по арендной плате составляет <данные изъяты>., из них арендная плата в размере <данные изъяты> пеня – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ за № ответчикам направлена претензия, в которой предлагалось незамедлительно ликвидировать задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Указанное требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиками не исполнено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено условие о пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 5066,36 руб. Факт неисполнения ответчиками обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком несельскохозяйственного назначения установлен представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № заключен с ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах малолетней дочери, суд считает, что в соответствии со ст.247 ГК РФ каждая сторона договора обязана соразмерно участвовать в уплате арендной платы за пользование предоставленным в аренду земельным участком. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ № солидарная ответственность должников перед арендодателем не предусмотрена, и соответственно, при взыскании задолженности по арендной плате не представляется возможным применить положения ст.323 ГК РФ.

Разрешая заявленное истцом требование о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что бесспорных оснований для его расторжения, предусмотренных ст.450 ГК РФ, не имеется. Как установлено, задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме до вынесения судом решения. Кроме того, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ч.2 ст.452 ГК РФ). В направленной ответчику претензии о ликвидации образовавшейся задолженности по арендной плате отсутствует предложение расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.98 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4 государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края в счет задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком несельскохозяйственного назначения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 - <данные изъяты>., с ФИО4 – <данные изъяты>

Исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Крыловский район и ФИО3, ФИО4, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его оглашения, путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Судья