Решение № 2-1187/2025 2-1187/2025~М-92/2025 М-92/2025 от 30 июня 2025 г. по делу № 2-1187/2025

Дело №2-1187/2025

УИД 33RS0002-01-2025-000184-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре Я.М. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО9, ФИО11, ФИО15 к ООО «Новый дом» о признании договора управления многоквартирным домом, расторгнутым в одностороннем порядке, обязании подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО18 признании договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО19 расторгнутым; обязании ответчика ФИО20 подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО10, <...>, <...> обязании ответчика ФИО21 передать техническую документацию; взыскании с ответчика ФИО22» в пользу истца ФИО5 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д###

Определением Октябрьского районного суда г. <...> от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено в части заявленных истцами к ответчику исковых требований об обязании передать техническую документацию, в связи с отказом истцов от заявленных исковых требований в данной части. (л.д. ###

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцы уточнили заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. <...>, <...>, <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО23 расторгнутым; обязать ответчика ФИО24» подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>; взыскать с ответчика ФИО25» в пользу истца ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д. ###).

В обосновании заявленных исковых требований указано, что согласно протоколу ### общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>, <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ была выбрана управляющая компания ФИО28», с которой в последующем собственники заключили договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, внутренних помещений и придомовой территории, производить вывоз бытовых отходов, защищать интересы собственников в случае возникновения гарантийных обязательств, предоставлять доступ в места общего пользования, проводить сезонный осмотр с фиксацией всех выявленных недостатков, своевременно предоставлять информацию запрашиваемую собственниками многоквартирного дома, а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.

Полагают, что ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом по выявленным недостаткам собственников помещений многоквартирного дома, не размещал информацию на сайте ГИС ЖКХ в общем доступе, не защищал интересы собственников перед застройщиком в период гарантийных обязательств.

Ввиду того, что ответчик не выполняет условия вышеуказанного договора, на очередном общем собрании собственников помещений многоквартирного <...><...><...>, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ (протокол ###), принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора с управляющей компанией ФИО27» и заключением договора с ФИО26».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ### ответчик был уведомлен о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации. Однако ответ получен не был, документы не были переданы.

До настоящего времени ответчик направляет собственникам жилых помещений квитанции, с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч.ч.8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

С учетом изложенного, просят удовлетворить заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г<...>, <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО31 расторгнутым; обязать ответчика ФИО30» подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО10, <...>, <...> взыскать с ответчика ФИО29» в пользу истца ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО5 – ФИО12, в ходе судебного заседания в полном объеме поддержали исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, по вышеизложенным основаниям.

Истцы ФИО6, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО32» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из отзыва на исковое заявление следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, просил отказать истцам в их удовлетворении по следующим основаниям.

Истцами было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений МКД, по адресу: г<...>, <...><...> результаты которого были оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренные пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, для принятия решения о выборе управляющей организации (п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ) кворум должен превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Полагает, что в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками жилых помещений, в связи с чем, принятые ими решения не могут быть учтены при подсчете голосов.

Данный факт подтверждается решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ., которым ФИО33» отказано во внесении изменений в реестр лицензий, в связи с несоблюдением требований подпункта «е» пункта 5 Порядка, а именно нарушения в части правомочности данного собрания при подсчете голосов собственников помещений, проголосовавших по указанному вопросу, кворум составил 46,6% (5720,59 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

По результатам рассмотрения документов ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено заключение от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым установлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, по четвертому вопросу, в связи с чем, принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий.

Решением Октябрьского районного суда г. <...> по делу ### административное исковое заявление ФИО5, ФИО8 ФИО37 ФИО3 к ФИО36, заместителю начальника Инспекции ФИО13 о признании незаконным решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий ФИО34», устранении нарушений оставлено без удовлетворения.

С учетом изложенного, просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО41 ФИО40 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. <...>, <...>, корпус 1. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, в связи с чем, решением общего собрания собственников жилых помещений ### от ДД.ММ.ГГГГ. способом управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, <...>, корпус 1 было избрано ФИО43

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО42 и собственниками многоквартирного дома по адресу: г. <...>, <...>, <...> в лице председателя Совета дома ФИО14, действующей на основании протокола ### общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО10, <...>, <...> проводимого в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор управления многоквартирным домом ###-С. (л.д. ###

По настоящему договору управления организация по заданию собственника или лиц, пользующихся его помещением, взяла на себя обязательства осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам. (п.2.1 договора).

Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе, обеспечение санитарно- эпидемиологического благополучия населения, пожарной безопасности, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в МКД, обеспечение эффективного пользования указанным имуществом в интересах всех собственников помещений, а также предоставление услуг по управлению, направленных на обеспечение сохранности общего имущества МКД и на предоставление установленного уровня качества услуг по содержанию, работ по текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальных услуг, в пределах поступивших денежных средств. (п.2.2 договора).

Согласно п.2.3 договора, состав общего имущества МКД и границы ответственности определяются действующим законодательством РФ и техническим паспортом на МКД.

Согласно п.8.1 договора, настоящий договор заключен сроком на пять лет, вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Управляющий обязан приступить к выполнению настоящего договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно п.8.2 договора изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

В силу части 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из материалов данного гражданского дела следует, что ФИО44» ненадлежащим образом выполняет взятые на себя договором управления многоквартирным домом ###-С от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства перед собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>

Данное обстоятельство подтверждено следующими документами, приобщенными стороной истца в материалы данного гражданского дела, которые в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не оспорены стороной ответчика.

Решением Октябрьского районного суда г<...> от ДД.ММ.ГГГГ., по делу ### по иску ФИО5 к ФИО45» о возложении обязанности предоставить документы, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворены в части исковые требования ФИО5 Постановлено: «Обязать ФИО46 предоставить ФИО5 информацию о порядке, условиях оказания и выполнения, о стоимости, о ценах (тарифах) по установке домофона; по установке железных дверей при входе в подъезд и на пожарном выходе; по содержанию газовой котельной; по техническому обслуживанию, освидетельствованию и страхованию лифтов, по уборке и содержанию придомовой территории и общих мест пользования; по управлению многоквартирным домом; по банковскому обслуживанию; по содержанию и ремонту конструктивных элементов жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования; по техническому обслуживанию инженерных систем, конструктивных элементов здания, МОП; по вывозу мусора (лодки), по аварийно- диспетчерским услугам; по хозяйственным нуждам. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ФИО48 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей». (л.д. ###

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <...> суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Октябрьского районного суда г. <...> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменений, апелляционные жалобы ФИО49 и ФИО5 без удовлетворения. (л.д. ###

Из сообщения заместителя Губернатора <...> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Инспекцией государственного жилищного надзора <...> в отношении ФИО52» была проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное состояние мест общего пользования (подъезда), придомовой территории, технического этажа). По результатам проверки ФИО50 было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, и кроме того, ФИО51» было привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 125000 руб. (л.д.###).

Из текста указанного сообщения также следует, что по результатам проведенной Инспекцией государственного жилищного надзора <...> проверки исполнения ранее вынесенного предписания установлено, что оно не исполнено. ФИО53» было выдано новое предписание об устранении нарушений, а также в адрес управляющей организации направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении, предусмотренного ч.24 ст. 19.4 КоАП РФ, за невыполнение в установленный срок законного предписания. (л.д. ###).

Кроме того, из текста указанного сообщения, следует, что Инспекцией государственного жилищного надзора <...> в отношении должного лица ФИО56 ФИО54» был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренного ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ, по факту нарушения требований законодательства при размещении информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства. В отношении ФИО55 был составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.4 КоАП РФ по факту воспрепятствования законной деятельности должного лица Инспекции. Данные протоколы были направлены в адрес мирового судьи судебного участка ### Октябрьского района г. <...>. ( л.д. ###

Из сообщения администрации г. <...> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате проведенных проверочных мероприятий, проведенных представителем администрации города <...>, установлено, что в тамбурах 1-го и 2-го подъездов вышеуказанного многоквартирного дома на стенах и потолке присутствуют следы увлажнения штукатурно- окрасочного слоев. Оконные блоки ПВХ, расположенные в тамбурах, находятся в удовлетворительном состоянии. По результатам проверки управляющей организации ФИО61 ФИО59» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. (л.д.###).

Из сообщения Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проведении внеплановой документальной проверки в отношении ФИО57» установлено, что отчет за ДД.ММ.ГГГГ год о выполнении договора управления многоквартирным домом ###, <...><...> г<...> размещен с нарушением срока, предусмотренного п.15.3 раздела 10 Приказа ###/пр., в связи с чем, в адрес ФИО58» направлено уведомление о составлении протокола за нарушение законодательства о размещении информации в системе. (л.д###

Из сообщения Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в адрес ФИО60» было вынесено предостережение о недопущении нарушений требований действующего законодательства, в связи с нарушением установленного законом срока предоставления ответа на обращения (запрос) собственников многоквартирного <...>, <...> расположенного по <...> г<...>. (л.д.###).

Из сообщения Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что должностное лицо ФИО62» постановлением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, по факту нарушения лицензионных требований (нарушение требований при зимнем содержании общего имущества многоквартирных домов). В ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должного лица ФИО63 был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренного ч.2 ст.13.19.2 КоАП РФ, по факту нарушения требований при размещении информации в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства, который был направлен мировому судье судебного участка ### Октябрьского района г. ФИО10. (л.д. 96).

Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. должностное лицо – директор ФИО64» ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований и ему назначено наказание в виде административного предупреждения. (л.д.###

Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. должностное лицо – генеральный директор ФИО65» ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст. 14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 25 000 руб. (л.д. ###).

Инспекцией государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении документальной проверки в отношении ФИО66». (л.###

Из акта документальной проверки ### от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной Инспекцией государственного жилищного надзора <...> следует, что в нарушении ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений многоквартирного дома не содержит сведения о размерах принадлежащих долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. ФИО67 нарушен порядок ведения, обновления реестра собственников помещений многоквартирного дома. (л.д. ###

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией государственного жилищного надзора <...> в адрес ФИО68» было вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований №###, согласно которому ответчику необходимо было выполнить следующие мероприятия: в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения, указанные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № 653-01-02, а именно: актуализировать реестр собственников помещений многоквартирного дома <...> в <...>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения, указанные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ###, а именно: привести реестр собственников помещений многоквартирного <...>, <...> по <...> в <...> в соответствии с требованиями ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ (указать размер доли в праве общей собственности каждого собственника); в срок ДД.ММ.ГГГГ. устранить нарушения, указанные в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ. ###, а именно: направить в адрес собственника <...> многоквартирного <...>, корпус 1 по <...> в <...> актуализированный и приведенный в соответствии с требованиями законодательства реестр собственников помещений указанного многоквартирного дома. (л.д.###).

Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. юридическое лицо ФИО69» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ – осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований с учетом положений ст.4.1.1 КоАП РФ, с назначением наказания в виде предупреждения. (л.д. ###

Из протокола осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты> следует, что была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО70», выявлены неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования 2,4,6 подъездов вышеуказанного многоквартирного дома (на полах, подоконниках мусор, грязь), придомовая территория (пустые пластиковые, жестяные бутылки, песок, бумага, суха трава), трава не окошена на газонах, на отмостке проросшая растительность (трава); потолки, стены 10 этажа (технического этажа) 2, 4 подъездов данного многоквартирного дома имеют локальные сухие следы от пролития атмосферных осадков, стены лестничной площадки (<...>) имеет не однотонную поверхность; стены входа в подвальное помещение третьего подъезда имеют разрушения штукатурного слоев; доступ в подвальное помещение дома не предоставлен; нарушены п.3.2.2, 3.23, 3.6.1, 3.6.7, 4.4.1, 4.3.1, 4.6.1.1, 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. ###; п.п. а, б, п. 10 п.п. 3 п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. ###. (л.д.###).

ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО71» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований ###, согласно которому ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ. был обязан устранить неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования 2, 4, 6 подъездов (на полах, подоконниках мусор, грязь), многоквартирного дома по адресу: г<...>, <...>, корпус 1; в срок ДД.ММ.ГГГГ. устранить неудовлетворительное состояние придомовой территории (пустые пластиковые, жестяные бутылки, песок, бумага, сухая трава), трава не окошена на газонах, на отмостке проросшая растительность (трава) многоквартирного дома по адресу: г. <...>, <...>, <...>; в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить локальные сухие следы от пролития атмосферных осадков на потолках, стенах 10 этажа (технического этажа) 2, 4 подъездов многоквартирного дома по адресу: г. <...>, <...>, <...> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить не однотонную поверхность стены лестничной площадки (квартира 65) многоквартирного дома по адресу: <...><...> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. устранить разрушения штукатурного слоя стены входа в подвальное помещение третьего подъезда многоквартирного дома по адресу: <...>, <...>, <...>. ( л.д.###).

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Основания такого расторжения договора предусмотрены не только пунктами 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ, но и гражданским кодексом РФ.

К договору управления многоквартирным домом применяются как общие положения Гражданского кодекса РФ о договорах, расторжении договора, так и специальные нормы о договоре возмездного оказания услуг, содержащиеся в главе 30 ГК РФ, поскольку по своей правовой природе это смешанный договор, содержащий, в том числе, и условия договора возмездного оказания услуг.

Гражданским кодексом РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения такого договора не только по соглашению сторон, но и право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Такое право закреплено в ст. 782 ГК РФ, где также установлены условия, при которых односторонний отказ от исполнения договора допускается.

Более того, учитывая, что собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...>, корпус 1 являются в большей степени физические лица, в отношении данного вида договора (на управление многоквартирным домом) применяется и правовое регулирование, предусмотренное специальными нормами гражданского законодательства, в частности Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. ###. Статья 32 данного Закона содержит аналогичную норму, согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказания услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе собственника жилого помещения ###, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, <...>, <...> ФИО16 ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <...>, <...>, <...>, в форме очно- заочного голосования. В том числе, по вопросу расторжения в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления с ФИО72 (вопрос ### повестки дня), результаты которого оформлены протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.###

Согласно названному протоколу в голосовании приняли участие собственники владеющие помещениями площадью 623, 4 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений МКД, равной 12265,8 кв.м., что явилось основанием для вывода о наличии кворума (54,006%). Результат голосования по третьему вопросу отражен в протоколе. Так, «за» проголосовало – 95, 504%, «против» - 2, 369 %, «воздержался» - 2, 127%.

В установленном законом порядке указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, корпус 1 по вопросу расторжения в одностороннем порядке собственниками помещений многоквартирного дома договора управления с ФИО74 ФИО73» (вопрос ### повестки дня) оспорено не было.

Из представленных суду документов следует, что Инспекцией государственного жилищного надзора <...> от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № ###, в соответствии с которым установлено наличие признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, по четвертому вопросу, в связи с чем, принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий ### от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###

Основанием для принятия оспариваемого решения послужило несоблюдение требований подпункта «е» пункта 5 Порядка, а именно нарушения в части правомочности данного собрания при подсчете голосов собственников помещений, проголосовавших по указанному вопросу, кворум составил 46,6% (5720,59 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Решением Октябрьского районного суда г. <...> от ДД.ММ.ГГГГг., не вступившего на дату рассмотрения судом данного гражданского дела ###г., административное исковое заявление ФИО5, ФИО16 ФИО3 к Инспекции государственного жилищного надзора <...>, заместителю начальника Инспекции ФИО13 о признании незаконным решения ### от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе во внесении изменений в реестр лицензий <данные изъяты>», устранении нарушений оставлено без удовлетворения.

С учетом <...> области ### от ДД.ММ.ГГГГ., которым ФИО75» отказано во внесении изменений в реестр лицензий, в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, по четвертому вопросу (выбор способа управления МКД управляющей организацией ФИО76», а также на решение Октябрьского районного суда г. <...> от ДД.ММ.ГГГГг. по административному исковому заявлению ФИО5, ФИО16 ФИО3 к Инспекции государственного жилищного надзора <...> о признании незаконным решения, устранении нарушений (дело ###), не вступившего в законную силу.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ предусмотрено, что заказчик, которого в спорных правоотношениях представляют собственники помещений многоквартирного дома, вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг. По смыслу данной нормы права причина отказа не имеет значения.

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор управления многоквартирным домом представляет собой разновидность договора на оказание услуг, включающего заказ или самостоятельное выполнение управляющим лицом подрядных работ в отношении многоквартирного дома. Правовая конструкция указанного договора не предусматривает в нем наличие таких особенностей, которые позволяли ли бы ущемить жилищные права собственников как потребителей услуг управляющих компаний по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом, либо по сравнению с потребителями прочих услуг, предоставляемых хозяйствующими субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность. Односторонний отказ от такого договора возможен с соблюдением оснований и условий в соответствии со ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей». Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Поэтому односторонний отказ собственников помещений от исполнения договора с управляющей компанией (расторжение договора) не противоречит Жилищному кодексу РФ, а также Гражданскому кодексу РФ.

Таким образом, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...> приняли решение о расторжении договора с ФИО80», отказавшись от исполнения договора, заключенного с указанной управляющей компанией, в одностороннем порядке, что не противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. <...>, <...>, <...> заключенным ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО77», расторгнутым.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и обязать ФИО78» подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, расположенного по адресу: г. <...>, <...>, <...>

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., подтвержденные чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3000 руб. (л.д.###

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт серия ### выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт серия ###, выдан <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г<...>, <...>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО81» (ИНН: ### ОРГН: ###, КПП: ###), расторгнутым.

Обязать ФИО82» (ИНН: ###, ОРГН: ###, КПП: ###) подать заявление об исключении из реестра лицензий жилого дома, расположенного по адресу: г. <...>, <...>, <...>.

Взыскать с ФИО83» (ИНН: ###, ОРГН: ###, КПП: ###) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт серия ### ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд г. ФИО10 в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Мысягина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Н. Мысягина