Апелляционное определение № 33-1298/2026 от 7 апреля 2026 г.

Судья : Коновалова О.В. Дело №33-1298-2026

УИД <данные изъяты>

Дело 2-75/-15-2026 (2-2157/15-2025)

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 08 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Букреевой Е.В.

судей Барковой Н.Н., Звягинцевой Н.Н.

при секретаре Грек О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

поступившее с апелляционной жалобой истца ФИО1 на решение Промышленного районного суда г. Курска от <данные изъяты> года, которым постановлено об отказе в удовлетворении иска,

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В. выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, не возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, Администрации г. Курска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, требования мотивированы тем, что согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., местоположением: г. Курск, ул. <данные изъяты>, принадлежат на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому: на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года и акта приема-передачи от <данные изъяты> г. ФИО5 и ФИО4 <данные изъяты> г. умер ФИО5, который завещание не составил, наследников первой очереди не имел и единственным наследником по закону второй очереди являлся полнородный брат ФИО4 Последний к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но в силу ст. 1153 ГК РФ наследство, открывшееся после смерти брата принял, поскольку проживал и был зарегистрирован с ним по одному адресу, совершил достойные похороны, завладел всем принадлежащим ему имуществом. <данные изъяты> г. умер ФИО4, который завещания также не составлял, наследников первой-шестой очереди не имел и единственным наследником по закону седьмой очереди в силу ст. 1145 ГК РФ является падчерица ФИО2 <данные изъяты> г. ФИО4 на основании договора купли-продажи, выполненного в простой письменной форме, продал вышеуказанные жилой дом и земельный участок ФИО1 за <данные изъяты> руб., с указанного времени истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением: г. Курск, ул. <данные изъяты>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, в качестве третьего лица Курская областная нотариальная палата.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчики, представитель 3-го лица в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместно разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекс Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора. Являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По смыслу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче. Считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что жилой дом с хозяйственными строениями с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: г. Курск, ул. <данные изъяты>, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому ФИО4 и ФИО5

Из материалов дела также следует, что <данные изъяты> г. умер ФИО5, который наследников первой очереди не имел, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Из заявленных требований следует, что единственным наследником по закону второй очереди являлся полнородный брат ФИО5 - ФИО4, который в силу ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство, открывшееся после смерти брата.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <данные изъяты> г. умер ФИО4, который завещание не составлял, наследников первой очереди не имел, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

При обращении в суд с иском ФИО1 указала, что приобрела у ФИО4 дом и земельный участок по адресу: г. Курск, ул. <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей с правом пожизненного проживания последнего в доме.

Согласно тексту данной расписки ФИО4 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей за вышеуказанные объекты недвижимости.

Проанализировав вышеприведенные правовые нормы, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Суд исходил из того, что представленная в материалы дела расписка не содержит существенных условий договора купли-продажи. При этом, в данной расписке не конкретизировано недвижимое имущество, подлежащее передаче ФИО1, в частности, не указаны кадастровые номера жилого дома и земельного участка, их площадь, категория и вид разрешенного использования земельного участка, а также стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности. Кроме того, в расписке отсутствует подпись покупателя.

Кроме того, суд указал, что договор купли-продажи недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) между ФИО1 и ФИО4 не составлялся, переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, недвижимое имуществу по акту не передавалось. Доказательств, подтверждающих совершение между истцом и умершим ФИО4 сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, и, соответственно, факта возникновения у истца права собственности в отношении спорного имущества, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Данные выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, подробно мотивированы в решении. Нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, признаваемых законом основаниями к отмене судебного постановления, не допущено.

Судом проверялись и обоснованно не приняты во внимание доводы истца ФИО1 о том, что факт заключения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости у ФИО4 подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должностным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 162 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При таких обстоятельствах, факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО4 не мог быть подтвержден свидетельскими показания. Иных доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного имущества не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что судом дана неправильная оценка доказательствам по делу. Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, суд отразил результаты своей оценки в решении. Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.

Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г. Курска <данные изъяты> года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1- без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <данные изъяты> года.