Решение № 2-1917/2017 2-1917/2017~М-2001/2017 М-2001/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1917/2017

Дело № 2-1917/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н.,

при секретаре Печерской Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании правообладателей земельных участков исправить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании правообладателей земельных участков № и № исправить кадастровую (реестровую)ошибку.

В исковом заявлении указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы Бугульминского муниципального района. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со статьей 11.7 Земельного Кодекса РФ в целях перераспредения земельного участка распоряжением Руководителя исполкома Бугульминского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был заключен договор подряда № с ООО «Земля и недвижимость» на кадастровые работы на земельный участок по <адрес>, в ходе которых было выявлено, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № присутствует кадастровая ошибка. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО6, а правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что для постановки земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м на государственный кадастровый учет необходимо исправить реестровые ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ответчики уклоняются от согласования границ земельных участков и подачи заявления в уполномоченные органы. Вышеназванная реестровая ошибка препятствует истцу в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в уточненных границах, поскольку сделки с земельными участками без уточнения границ будут ограничены, тем самым будет служить препятствием по владению и распоряжению ее земельным участком.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 поддержала свои исковые требования, уточнила иск, просила обязать ответчиков исправить реестровую ошибку соседних участков с кадастровыми номерами № по точкам № и участка № по точкам № в соответствии со смежным планом зарегистрированного земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году и землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчица ФИО5 заявила об отсутствии у нее возражений по существу иска, пояснила, что уже обратилась в межующую организацию для уточнения документальных границ своего земельного участка, для этого необходимо согласование границ.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО7 в суде иск признали частично, представили письменные возражения на иск, суду пояснили, что они не отказываются подать заявление об исправлении реестровой ошибки в отношении своего земельного участка, но только после того, как будут уточнены его документальные границы и ФИО1 подпишет им акт согласования границ, без которого они не смогут оформить свои документы.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «Земля и недвижимость» ФИО8 возражений по существу иска не заявил, суду пояснил, что при выполнении кадастровых работ по образованному в результате перераспределения земельному участку истца по <адрес> было выявлено наличие кадастровой ошибки в координатах смежных земельных участков ФИО5 и А-вых. При межевании земельных участков в ДД.ММ.ГГГГ году забора между участками не было, границу определяли по стене бани и залитому фундаменту гаража, оба участка принадлежали ФИО1, границы определяли там, где указывал представитель ФИО1, других ориентиров не было, только по строениям. Сейчас границу определяют по тем же ориентирам, но происходит документальное наложение земельных участков, которое можно исправить по заявлениям правообладателей смежных земельных участков, которые уже обратились в межующую организацию с целью уточнения документальных границ земельных участков, но для составления новых межевых планов необходимо подписать взаимные акты согласования границ.

Истец ФИО1 от подписания предложенного А-выми акта согласования границ отказалась, полагая его составленным с нарушением нормативных требований. От назначения землеустроительной экспертизы отказалась, полагая достаточным наличие межевого плана, на основании которого зарегистрированы права на земельный участок № в ДД.ММ.ГГГГ году и землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как фактические границы при исправлении реестровой ошибки не изменяются.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явились, поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражения на иск не поступили.

Заслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости",

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017), земельные споры рассматриваются в судебном порядке. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственниками объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ года и постановления Главы Бугульминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №

ФИО1 является собственником расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 81,30 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Распоряжением руководителя исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года утверждена схема расположения земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, на кадастровом плане территории.

При выполнении кадастровых работ по образованному в результате перераспределения земельному участку истца по <адрес> было выявлено наличие кадастровой ошибки в координатах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Правообладателями смежных земельных участков являются ответчики.

Так, на основании договора мены земельного участка с жилым домом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, ФИО2, ФИО4 (до брака- ФИО9) А.М. являются собственниками (по № доли каждый) земельного участка площадью 350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Они же являются собственниками расположенного на этом земельном участке жилого дома, общей площадью 166,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Правообладателем смежного с истцом земельного участка № является ФИО5

И истец, и ответчики обратились в межующую организацию ООО «Земля и недвижимость» для проведения работ по межеванию земельных участков и уточнению их документальных границ в целях последующего обращения в Управление Росреестра по РТ для исправления реестровой ошибки в отношении своих земельных участков.

Представитель ООО «Земля и недвижимость» в суде пояснил, что для составления новых межевых планов и уточнения документальных границ земельных участков в целях исключения их наложения сторонам необходимо подписать взаимные акты согласования границ. Фактические границы по новым межевым планам остаются те же, меняются только их координаты.

Истец ФИО1 от подписания предложенного А-выми акта согласования границ отказалась, полагая его составленным с нарушением нормативных требований. От назначения землеустроительной экспертизы отказалась, полагая достаточным наличие межевого плана, на основании которого зарегистрированы права на земельный участок № в ДД.ММ.ГГГГ году и землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как фактические границы при исправлении реестровой ошибки не изменяются.

В связи с тем, что усматривается спор о границах земельного участка истца ФИО1, которая отказалась от подписания акта согласования границ и отказалась от назначения землеустроительной экспертизы, основания для удовлетворения иска об исправлении реестровой ошибки отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании правообладателей земельных участков исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по точкам № и участка № по точкам № в соответствии со смежным планом зарегистрированного земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ году и землеустроительным делом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Копию решения направить неявившимся лицам.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

Судья И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>