Решение № 2-53/2020 2-53/2020(2-797/2019;)~М-805/2019 2-797/2019 М-805/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-53/2020

Дело № года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Лимановой Т.В.,

с участием представителя истца А.М.Д. – Н.М.Г., действующей на основании письменного заявления, в соответствии с ч.6 ст.53 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

с извещением иных участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«11» февраля 2020 года

дело по иску А.М.Д. к К.Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

А.М.Д. обратился в суд с иском к К.Н.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 60,9 кв.м., с кадастровым <данные изъяты><данные изъяты>:№ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадь 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с 05.03.2000г. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ним и К.Н.С. был составлен в простой письменной форме. Денежные средства в размере <данные изъяты> за спорный жилой дом и земельный участок истец передал продавцу К.Н.С. в полном объеме. Документы на недвижимость не были оформлены надлежащим образом. Истец был вынужден уехать на длительное время из <адрес>, а в 2016 году К.Н.С. уехала из <адрес>, в связи с чем, подписание договора купли-продажи не состоялось. Фактически истец несет бремя содержания земельного участка и жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно. Он восстановил жилой дом, так как на день его приобретения, он находился в непригодном для проживания состоянии, оплачивает электроэнергию, использует земельный участок для выращивания овощей. Никто из третьих лиц не предъявлял к нему требований и претензий по факту владения и пользования спорным имуществом.

Определением Гурьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству по настоящему делу были приняты уточненные исковые требования истца, согласно которым истец А.М.Д. просит: прекратить зарегистрированное право собственности К.Н.С. на частный жилой дом, площадью 60,9 кв.м., с кадастровым №, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадь 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 60,9 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадь 2000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец А.М.Д., извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием в качестве его представителя Н.М.Г.

Представитель истца А.М.Д. – Н.М.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования А.М.Д., с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчица К.Н.С., о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному суду адресу, умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем в деле имеются сведения.

Представитель третьего лица Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и дате судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, направил отзыв с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствии своего представителя, считает необходимым при вынесении решения суда решить вопрос о прекращении права на недвижимое имущество К.Н.С. и признании права собственности за истцом на спорное имущество.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» усматривается, что К.Н.С. отведен земельный участок под строительство жилого дома, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Из типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности усматривается, что на основании Решения исполнительного комитета Гурьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № К.Н.С. предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>, имеющий по фасаду 28 метров, по задней меже 28 метров, по правой и левой меже по 35 метров, общей площадью 1000 м. для возведения одноэтажного деревянного дома, размером 60,9 кв.м. полезной, в том числе 42,4 кв.м. жилой площади с надворными постройками (л.д. 22-23).

Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменении адреса жилого дома», изменен адрес жилого дома с «№ по <адрес>» на «<адрес>» (л.д. 36).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 10) усматривается, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2000+/-16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, назначение участка – под индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах на данный земельный участок в графе «правообладатель» – отсутствуют (л.д.10).

Из копии технического паспорта здания (л.д.16-21) и кадастрового паспорта здания (л.д. 8) усматривается, что по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, общей площадью 60,9 кв.м. с кадастровым №.

Согласно <данные изъяты> о государственной регистрации права (л.д. 7, 9) К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым № и частный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 60,9 кв.м., количество этажей 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов Гурьевского нотариального округа <адрес> М.Э. Гольдшмидт и ФИО1 (л.д. 53, 55) усматривается, что с заявлением о принятии наследства после К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался, наследственное дело не открывалось, <данные изъяты> на наследство не выдавалось.

Свидетели Б.В.А., И.Т.Ф.., У.Е.А. показали в судебном заседании, что истец А.М.Д. в 2000 году приобрел у ответчицы К.Н.С. жилой дом, по <адрес>. Деньги передал продавцу, была составлена расписка. Истец не мог сразу оформить договор купли продажи в ЕГРН, так как документов у ответчицы на дом не было. Он сам восстанавливал все документы.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда, истцом А.М.Д. представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 2000 года по настоящее время.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец А.М.Д. в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11,12,234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.М.Д. к К.Н.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности за К.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, площадью 60,9 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадь 2000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за А.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 60,9 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадь 2000 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Метелица

Полный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.