Решение № 2-986/2018 2-986/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-986/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

11 сентября 2018 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Сандаковой С.Ц.,

при секретаре Дугаровой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к Администрации МО СП «Барагхан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцы ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении долей жилого дома, общей площадью 72,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена часть жилого дома в собственность в равных долях за счет средств материнского семейного капитала в размере 338 860,37 руб., в связи с чем было наложенообременениев виде ипотеки в силу закона. После перечисления денежных средствобременениене былоснято. Продавцом по договору купли-продажи являлась ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что продавец ФИО6 умерла, нет возможности обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на надлежащего ответчика Администрацию МО СП «Барагхан».

Соистцы ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика глава Администрации МО СП «Барагхан» ФИО3 надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд на основании правил ч.5 ст.167 ГПК РФопределил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч.4 ст.29Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч.1 ст.25Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст.425 ГК РФдоговор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФпрекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, заключен договор купли-продажи части жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, у. Барагхан, <адрес>2, в общую долевую собственность (1/4 доля в праве в каждого) с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.8 договора купли-продажи стоимость части жилого дома сторонами оценивается в 338860,37 руб.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ на часть жилого дома зарегистрированообременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №.

Как установлено в судебном заседании, покупатели ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, произвели оплату по договору купли-продажи долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.8 договора в размере 338860,37 руб. после государственной регистрации договора, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО4 указанной денежной суммы за счет средств материнского семейного капитала.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> отделом Управления ЗАГС РБ.

В соответствии с ответом нотариуса Курумканского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, наследственное дело в отношении имущества ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи перед ФИО4 исполнили полностью, однако ФИО4 умерла, в связи чем подача совместного заявления оснятииобремененияв орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, невозможна.

При таких обстоятельствахобременениеправа на принадлежащую на праве долевой собственности истцам часть жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Д-Д., ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, к Администрации МО СП «Барагхан» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении долей жилого дома удовлетворить.

Прекратитьобременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенное в обеспечение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права 1/4 доли части жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, улус Барагхан, <адрес>2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ц. Сандакова