Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-211/2017

Дело № 2-211/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года с.Старобалтачево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при секретаре Хаматнуровой Г.И.,

с участием представителя ответчика адвоката Маннанова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N № ПАО "Сбербанк России" (далее по тексту Банк, ПАО "Сбербанк России") обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ПАО "Сбербанк России" ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчик получил кредит на приобретение строящегося жилья в сумме 929 880 руб. сроком на 180 месяцев, под 11,9% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит на приобретение строящегося жилья: квартиры, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Обязательства по предоставлению ответчику денежных средств в размере 929 880 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены им в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с оформлением закладной на указанную квартиру. В нарушение взятых на себя обязательств ответчик график платежей не соблюдал. Между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Балтачевского районного суда от 21.02.2017. Однако в нарушение условий мирового соглашения ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом. По состоянию на 29.05.2017 задолженность заемщика составляет 933 725,16 руб.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не участвовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат Балтачевского районного филиала некоммерческой организации «Башкирская Республиканская коллегия адвокатов».

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Балтачевского районного филиала некоммерческой организации «Башкирская Республиканская коллегия адвокатов» Маннанов Р.Р., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчик получил кредит на приобретение строящегося жилья в размере 929 880 руб. сроком на 180 месяцев, под 11,9% годовых.

Кредит предоставлялся на приобретение строящегося жилья - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору является ипотека вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. с оформлением закладной на указанную квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", зарегистрированная в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе строительства многоквартирному дому на земельном участке с кадастровым номером № присвоен другой адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Банк обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора ФИО1 обязательства по возврату долга и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

21.02.2017 определением Балтачевского районного суда РБ по гражданскому делу по иску Банка к ФИО1 о досрочном взыскании ссудной задолженности и расторжении кредитного договора утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик обязуется погашать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 908 405,92 руб. в соответствии с графиком.

Условия мирового соглашения ответчиком не исполняются надлежащим образом. Согласно расчету, задолженность ответчика по состоянию на 29.05.2017 составляет 933 725,16 руб.

Ответчиком контррасчет задолженности по кредитному договору, равно как и доказательства того, что долг перед Банком составляет иную сумму либо отсутствует, не представлены.

На основании вышеизложенного факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вышеуказанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость квартиры общей площадью 36,9 кв.м. принадлежащей по договору долевого участия ФИО1, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 07.10.2016 составляет 690 000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, отсутствие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, в силу ст. 348 ч.1, ст.349 ч.1 ГК РФ, суд обращает взыскание на имущественные права с учетом представленного истцом отчета оценщика, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены указанной квартиры в размере 80% от рыночной стоимости в размере 552 000 руб.

В соответствии с сообщением ФГБУ ФКП Росреестра в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. В связи с указанным, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика. При этом расходы по оплате экспертного заключения в размере 1 269,70 руб. истцом включены в сумму, подлежащую уплате из стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: на принадлежащее ФИО1 имущественное право на объект незавершенного строительства - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену квартиры в размере 552 000 руб., определив порядок реализации имущества - с публичных торгов.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 934 994,86 руб., включая задолженность по кредитному договору в сумме 933 725,16 руб., расходы по оценке заложенного имущества в размере 1 269,70 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 30.10.2017.

Копия верна.

Судья: Ф.Ф. Фархутдинова