Решение № 2-2145/2018 2-2145/2018~М-1759/2018 М-1759/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2145/2018

К делу №2-2145/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.12.2017г., представителя ответчика ООО «Фройда-В» ФИО4, действующей на основании доверенности от 1.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> к ООО «Фройда-В» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере <адрес> обратился в суд с иском к ООО «Фройда-В» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения.

В обосновании иска указал, что ООО «Фройда-В» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства. Так, ООО «Фройда-В» осуществляет деятельность, связанную с привлечением денежных средств граждан для строительства следующих объектов: «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>В (далее - объект №); «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: <адрес>В (далее - объект №). Строительство объектов осуществляется ООО «Фройда-В» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными уполномоченным органом администрации <адрес>. Проверки застройщика на предмет соблюдения требований законодательства о долевом строительстве департаментом не проводились.

ООО «Фройда-В» норм грубо нарушены нормы действующего законодательства, регулирующие отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости. Бездействие ООО «Фройда-В», выражающееся в непринятии мер по завершению строительства объекта в установленный срок, посягает на установленный нормативными правовыми актами порядок общественных отношений в области долевого строительства, на установленные законодательством гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в результате которого создается реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, передавшим ООО «Фройда- В» денежные средства для строительства объекта. Кроме того, непринятие ООО «Фройда-В» мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, влияет на своевременное завершение строительства многоквартирных домов, чем затрагиваются законные права и интересы участников долевого строительства.

На основании изложенного, просит признать незаконным бездействие ООО «Фройда-В» по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта: «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В и объекта «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес> ООО «Фройда-В» выполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В и объекта «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В;

Признать незаконным бездействие ООО «Фройда-В», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В и объекту «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В;

Обязать ООО «Фройда-В» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В и объекту «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в силу требований пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, ООО «Фройда-В» является застройщиком, осуществляющим деятельность в области долевого строительства с привлечением денежных средств граждан для строительства следующих объектов: «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: 353440, <адрес>В (объект №) и «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенный по адресу: 353440, <адрес>В (объект №).

Строительство объектов осуществляется ООО «Фройда-В» в соответствии с разрешениями на строительство, выданными уполномоченным органом администрации <адрес>.

Первоначальный срок исполнения обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве установлен по Объекту №, установленный до ДД.ММ.ГГГГ, перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. По Объекту № срок исполнения обязательств по заключенным договорам участия в долевом строительстве установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства по Объекту №не исполнены. Доказательств подтверждающих получения ООО «Фройда-В» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта суду не представлено.

Поскольку у ООО «Фройда-В», в соответствии с договорами, возникло обязательство по передаче квартир дольщикам в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ, что исполнено не было, строительство не завершено, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о незаконном бездействии ООО «Фройда-В» по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта по адресу: 353440, <адрес>В.

Частью 1 статьи 1 ФЗ № 214-ФЗ предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч.4).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается стороной ответчика, по данным отчетности за 4 квартал 2017 года по объекту № застройщиком ООО «Фройда-В» заключено 354 договора участия в долевом строительстве на сумму 600,8 млн. руб. По объекту № застройщиком заключено 366 договоров участия в долевом строительстве на сумму 671,5 млн. руб. Всего в отношении объектов застройщиком заключено 720 договоров участия в долевом строительстве.

По данным бухгалтерского баланса ООО «Фройда-В» на 31.12.2017г., представленного в составе отчетности за 4 квартал 2017 года по строке 1230 «Дебиторская задолженность» - отражена дебиторская задолженность в сумме 459 116,00 тыс. рублей, которая состоит из задолженности участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в сумме 449 259 тыс. рублей, что следует из расшифровки к бухгалтерскому балансу на 31.12.2017г., подписанной руководителем ООО «Фройда-В» ФИО5

Таким образом, ООО «Фройда-В» не принимаются меры по взысканию дебиторской задолженности с юридических и физических лиц, что является одной из причин несвоевременного исполнения обязательств застройщика по передаче квартир участникам долевого строительства. Доказательств опровергающие данные обстоятельства, суду не представлено.

Вышеуказанное свидетельствует о нарушении со стороны ООО «Фройда-В» норм действующего законодательства, регулирующих отношения в области долевого строительства, ставящим под угрозу права и законные интересы участников долевого строительства, граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента по надзору в строительной сфере <адрес> к ООО «Фройда-В» о признании незаконным бездействия и обязании устранить выявленные нарушения – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО «Фройда-В» по невыполнению обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта: «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В и объекта «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В.

Обязать ООО «Фройда-В» выполнить обязательства по договорам участия в долевом строительстве перед участниками долевого строительства объекта «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В и объекта «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенного по адресу: 353440, <адрес>В.

Признать незаконным бездействие ООО «Фройда-В», выразившееся в непринятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В и объекту «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В.

Обязать ООО «Фройда-В» принять меры по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Жилой комплекс «Владимирский», Второй этап строительства. Литер 1. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В и объекту «Жилой комплекс «Фамильный», Первый этап строительства. Литер 2. Многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения», расположенному по адресу: 353440, <адрес>В.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: