Решение № 2-233/2018 2-233/2018(2-3350/2017;)~М-3258/2017 2-3350/2017 М-3258/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-233/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Барякиной Т.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «ПЖРТ Железнодорожный» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, в обоснование своих требований, указав, что ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 78.999 рублей 36 копеек. Сумму долга, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18.553 рубля 02 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 3127 рублей просят взыскать с ответчиков солидарно.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1. в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что квартира по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежала ей и ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. В доле, принадлежащей ФИО4, фактически проживали его дочь и внучка ФИО3 и ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал свою долю ФИО5, которая погасила задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся у ФИО4, а также задолженность по пени.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПЖРТ Железнодорожный» (л.д.10-19), услуги по содержанию и ремонту жилого дома, по обеспечению собственников многоквартирного дома <адрес> оказывает ООО «ПЖРТ Железнодорожный».

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.167), договора купли-продажи доли комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69-73), выписки из ЕГРН (л.д.74-77) установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ года квартира по адресу: <адрес> находилась в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 (по ? доле).

Следовательно, ФИО1 и ФИО4 обязаны в равных долях нести расходы по содержанию принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» (л.д.9) и пояснений ФИО1 установлено, что в квартире зарегистрированы: ФИО1 и родственники второго сособственника ФИО4: ФИО2. ФИО3, ФИО6, ФИО7

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая понесенные истцом расходы на обеспечение собственников жилого дома коммунальными услугами, и применяя тарифы, утвержденные Правительством Российской Федерации (в соответствии с разделом 4 договора управления многоквартирным домом), ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в акте сверки расчетов с жильцом (л.д.31).

Из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.30), акта сверки расчетов с жильцом (л.д.31) и пояснений ФИО1 судом установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги собственником ФИО4 и его родственниками – ответчиками по делу ФИО2. ФИО3, фактически проживавшими в квартире, не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате.

Однако, из представленных суду квитанций, установлено, что новый собственник жилого помещения ФИО8 в полном объеме оплатила образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам, а также начисленные пени (л.д.78). Следовательно, заявленные требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» к ФИО1, ФИО2, ФИО9 Н,В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова