Решение № 2-417/2021 2-417/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-417/2021

К делу №2-417/2021 УИД 23RS0018-01-2021-000108-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 26 марта 2021 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Осовик С.В., при секретаре Милёвой Е.А., с участием представителя истца администрации МО Калининский район по доверенности ФИО1, ответчика, представителя участников долевой собственности земельного участка, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Калининский район к ООО «Племзавод «Дружба» и представителю участников долевой собственности земельного участка ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Калининский район обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Племзавод «Дружба» и представителю участников долевой собственности земельного участка ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, в котором указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок <данные изъяты> зарегистрировано право долевой собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: с 01.01.2017 года органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В границах земельного участка № расположен ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м.

Согласно уведомления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения государственного фонда данных и кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) Калининского района, Краснодарского края, регистрационный номер №, дата передачи на хранение ДД.ММ.ГГГГ числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги), площадь 0,34 га.

В границах участка расположена дорога (в гравийном исполнении), по которой обеспечивается доступ к хутору Васильевка, Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, таким образом, участок относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена.

В связи с кадастровой (реестровой) ошибкой обособленный земельный участок КН № был ошибочно включен в границы единого землепользования земельного участка №.

Земельный участок с кадастровым номером КН № используется для муниципальных нужд - Дорога.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Калининский район направлено письмо представителям участников долевой собственности земельного участка с КН № об исключении из общей долевой собственности ранее учтенный, обособленный земельный участок с КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположенный в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги) и снятии его с государственного кадастрового учета.

В ответ на вышеуказанное письмо, администрации было сообщено, что исключение из общей долевой собственности указанного земельного участка и снятие его с кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством возможно только по решению суда.

Таким образом, администрацией был соблюден досудебный порядок обращения в суд.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременяя его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 №10/22 в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения стороны ответчика.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Дороги относятся к сооружениям, в силу закона является объектом капитального строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едино государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131ГКРФ).

Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Права долевой собственности на сооружение: Дорога, не зарегистрировано.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.5 ст.1 Федерального закона с|13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, вправе собственник земельного участка, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления №10/22).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления №10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Настоящие исковые требования обоснованы отсутствием права на объект - дорога (в гравийном исполнении), право на который подлежало государственной регистрации.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу ст.131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п.1 ст.130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. второй п.1 ст.130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты госпошлины освобождён.

На основании изложенного истец просит суд: 1.Признать отсутствующим право общей долевой собственности на ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги); 2.Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка КН №, из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба", уменьшив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 3384 кв.м. (+/-5%), с площади 2892804 кв.м., на площадь 2 889 420 кв.м; 3.В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве долевой собственности на обособленный земельный участок КН №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба" и снятии с кадастрового учета.

В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ № б/н И.о. директора ООО «Племзавод «Дружба» указал, что администрацией МО Калининский район подан иск о признании отсутствующим право общей долевой собственности на ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги). По существу заявленных требований не возражаем, исковые требования признаем. Истцом предъявлен иск в рамках действующего законодательства, данный участок фактически является земельным участком общего пользования «гравийная дорога», которая осуществляет доступ к хутору Васильевка, на основании изложенного требования Истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д.30).

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Племзавод «Дружба», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, Управление градостроительства и благоустройства администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В отзыве представитель ответчика ООО «Племзавод «Дружба» просил рассмотреть дело без из участия. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела Росреестра просила рассмотреть дело без участия представителя отдела. Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Калининский район по доверенности ФИО1 поддержал требования указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик, представитель участников долевой собственности земельного участка, ФИО2, поддержал отзыв, в котором указано, что Калининским районным судом Краснодарского края рассматривается дело по исковому заявлению администрации МО Калининский район, о признании отсутствующим право общей долевой собственности на обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги). На земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Единое землепользование) зарегистрировано право долевой собственности согласно Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В составе единого землепользования ЗУ КН №, расположен обособленный земельный участок с кадастровым номером КН №, данный обособленный участок используется для муниципальных нужд - под объектом недвижимости, сооружение - Дорога. По исковому заявлению не возражаем, требования признаем. На основании изложенного требования Истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению (л.д.32).

Рассмотрев исковые требования, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с КН №, местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Калининский, имеет площадь 3384+/-509 кв.м. (л.д.3-5).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателями земельного участока с КН № (единое землепользование), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Калининский, в границах плана земель СПК (колзоза) «Дружба», площадью 2892804+/-1785,86 кв.м., являются: ООО «Племзавод «Дружба», общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; К., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; П., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; Ч., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; Ш., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; А., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; Ф., общедолевая собственность, №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; К., общедолевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно составленному плану земель для постановки на кадастровый учет СПК (к-з) «Дружба» Калининского района Краснодарского края (поконтурная ведомость) № от ДД.ММ.ГГГГ на участке 1 секция 7 контур 489, указан вид угодий- дороги, площадью 0,34 га (л.д.9-11).

Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 3155584 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоз) «Дружба», решили уполномочить ФИО2 действовать без доверенности от имени участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН № площадью 3155584 кв.м., местоположение: Россия, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоз) «Дружба» (л.д.12).

Согласно уведомлению о предоставлении сведений из базы метаданных (в электронном виде) государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером № (обособленный участок) входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба». В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на архивном хранении передано землеустроительное дело по межеванию земельных участков в границах плана земель СПК (к-з) «Дружба» (Поконтурная ведомость) Калининского района, Краснодарского края, регистрационный номер №, дата передачи на хранение ДД.ММ.ГГГГ числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: дороги), площадь 0,34 га (л.д.13).

Согласно письму администрации МО Калининский район отДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Калининский район просит ФИО2 исключить из общей долевой собственности ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположенный в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги); снять с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка КН 23:10:0801000:348, из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба", уменьшив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 3384 кв.м. (+/-5%), с площади 2892804 кв.м., на площадь 2 889 420 кв.м (л.д.14). Согласно ответу представителя участников долевой собственности земельного участка с № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключить из общей долевой собственности ранее учтенный, обособленный земельныйучасток КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единогоземлепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги) не представляется возможным, в связи с тем, что участок является ранее учтенным и в соответствии с действующим законодательством может быть снят только по решению суда (л.д.15).

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч.ч.3,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что в границах земельного участка № расположен ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, (вид угодий: Дороги), В границах участка расположена дорога (в гравийном исполнении), по которой обеспечивается доступ к хутору Васильевка, Бойкопонурского сельского поселения Калининского района, находится в ведении Бойкопонурского сельского поселения. Земельный участок с кадастровым номером КН № используется для муниципальных нужд – Дорога, данный факт подтвердили в судебном заседании ответчики, которые признали исковые требования. На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что обособленный земельный участок КН № был ошибочно включен в границы единого землепользования земельного участка №, считает необходимым признать отсутствующим право общей долевой собственности на ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги); исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка КН №, из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба", уменьшив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 3384 кв.м. (+/-5%), с площади 2892804 кв.м., на площадь 2 889 420 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать отсутствующим право общей долевой собственности на ранее учтенный, обособленный земельный участок КН № площадью 3384 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка КН №, расположен в границах плана земель СПК (колхоза) «Дружба», (Поконтурная ведомость) числится участок 1 секция 7 контур 489 (вид угодий: Дороги);

2. Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, путем снятия с государственного кадастрового учета обособленного земельного участка КН №, из состава земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба", уменьшив площадь земельного участка единого землепользования с кадастровым номером № на 3384 кв.м. (+/-5%), с площади 2892804 кв.м., на площадь 2 889 420 кв.м.

3.Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве долевой собственности на обособленный земельный участок КН №, расположенного в границах плана земель СПК (колхоза) "Дружба" и снятии с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме – 31.03.2021 года.