Решение № 2-1652/2017 2-1652/2017 ~ М-1742/2017 М-1742/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1652/2017

К делу №2-1652 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием представителя истицы по доверенности 23АА5965477 от 25.07.2016 года ФИО1,

представителя ответчика, ведущего специалиста юридического отдела администрации МО Тимашевский район по доверенности № 141-874\17-03 от 16.02.2017 года ФИО2,

представителя третьего лица, филиала ФГБУ «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности № 201 от 31.01.2017 года ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка 816 кв.м. по адресу: <адрес> А. В настоящее время она оформляет разрешение на строительства дома, для чего проводит земельно-кадастровые работы по уточнению местоположения границ ее земельного участка.

Для выполнения кадастровых работ она обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 При проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка, на котором расположен ее жилой дом, кадастровым инженером было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> имеющего адрес: <адрес>.

Так при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам этого же земельного участка на местности.

Как следует из выписки из ЕГРП право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес> не зарегистрировано, соответственно он находится в ведении Администрации муниципального образования Тимашевский район.

Вышеуказанный спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и по данным государственного кадастра объектов недвижимости при нанесении границ ее земельного участка на кадастровую карту, ее участок накладывается на спорный земельный участок с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес>.

Ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая (кадастровая) ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В результате чего, контур ее земельного участка формируется в границах выше указанного земельного участка, что является препятствием к выполнению работ по постановке ее земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для разрешения ситуации она обращалась к ответчику письменно с просьбой провести работы по уточнению местоположения границ и площади (исправление кадастровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес>.

Ее претензии ответчик получил 27.01.2017 года, однако никаких действий по исправлению реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка до настоящего времени не предприняли, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 уточнила исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу <адрес>.

Представитель ответчика ведущий специалист юридического отдела администрации МО Тимашевский район по доверенности № 141-874\17-03 от 16.02.2017 года ФИО2 с уточненными исковыми требованиями полностью согласна.

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – администрация Тимашевского городского поселения в зал суда не явился, будучи уведомленным о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела, суд считает требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 816 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> А.

В соответствии с п. 1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Для выполнения кадастровых работ истица обратилась к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5 и при проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка, на котором расположен жилой дом, кадастровым инженером было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> имеющего адрес: <адрес>.

Так при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам этого же земельного участка на местности.

Как следует из выписки из ЕГРП право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес> не зарегистрировано, земельный участок находится в ведении Администрации муниципального образования Тимашевский район.

Вышеуказанный спорный земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и по данным государственного кадастра объектов недвижимости при нанесении границ земельного участка истицы на кадастровую карту, участок накладывается на спорный земельный участок с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес>.

Ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, которая им квалифицирована как реестровая (кадастровая) ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Контур земельного участка, принадлежащего ФИО4 формируется в границах выше указанного земельного участка, что является препятствием к выполнению работ по постановке данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Для разрешения ситуации истица обращалась к ответчику письменно с просьбой провести работы по уточнению местоположения границ и площади (исправление кадастровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером <№> имеющего адрес: <адрес>.

Претензии ответчик получили 27.01.2017 года, однако никаких действий по исправлению реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка до настоящего времени не предпринял.

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, считаю, что имеются все основания для признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№> и исправление реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истицы на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Согласно п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправление кадастровой ошибки в сведениях.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО Тимашевский район об установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий