Решение № 2-2124/2019 2-2124/2019~М-1772/2019 М-1772/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-2124/2019

Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2124/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании результатов межевания земельного участка реестровой ошибкой, установлении площади и местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- устранить препятствие в осуществлении государственного кадастрового учета, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

- указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 826,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что площадь указанного земельного участка была ориентировочная истец обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 826,00 кв.м.

Во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве обще й долевой собственности ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором указал, что из представленных документов следует, что фактическому использованию земельные участки является смежными, а по координатам один участок пересекает другой. Заключение кадастрового инженера имеется в материалах дела. В связи с чем, могли произойти реестровые ошибки при подготовке документов о межевании территории администрации м.р. Ставропольский не известно.

Представители третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия указанных лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м, расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из решения правления СНТ «Зеленая даль» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> Взносы уплачены полностью, задолженности не имеет.

В связи с тем, что площадь указанного земельного участка была ориентировочная истец обратился в МУП «Ставропольская архитектура» для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Ставропольская архитектура» ФИО3 подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка и общая площадь спорного земельного участка определена в 826,00 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в отношении земельного участка такими характеристиками являются, в том числе: кадастровый номер; описание местоположения объекта недвижимости; площадь участка; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; адрес объекта недвижимости (при его наличии).

В соответствии с п.7 ч.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На этапе сбора исходных данных от заказчика кадастровых работ были получены следующие документы:

-Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

-Распоряжение об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая даль» массив 3 № от ДД.ММ.ГГГГ. и Выкопировка из проект организации и застройки СНТ «Зеленая даль» массив 3.

Далее в ходе проведения кадастровых работ была проведена геодезическая сьемка земельного участка и ее камеральная обработка.

При камеральной обработки топографической сьемки было обнаружено пересечение фактических границ уточняемого участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> По фактическому использованию участки являются смежными, а по координатам согласно выписки ЕГРН участок с кадастровым номером № пересекает уточняемый земельный участок, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки. Если наложить съемку земельного участка и сведения ЕГРН участка с к.н. № то выявлено, что:

1.участок с кадастровым номером № по сведениям сдвинут в северном направление от своей фактической границе.

2. максимальное отличие фактической границе от сведений ЕГРН составляет 1м 21см. Причиной такого наложения, явилась реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании земельного участка с кадастровым номером № Вышеуказанная реестровая ошибка на сегодняшний день является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из Требований к межевому плану, для подготовки межевого плана используются: - утвержденные в установленном порядке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с этим, при подготовке межевого плана были использованы сведения содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно- распоряжение об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая даль» массив 1№ от ДД.ММ.ГГГГ. и выкопировка из проект организации и застройки СНТ «Зеленая даль» массив 1.

Отвод земельного участка садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая даль» для коллективного садоводство произведен на основании Государственного акта на право пользования землей серия САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. и Решение Ставропольского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, отвод земли для коллективного садоводства произведен 25 лет назад.

Хотелось, бы отметить, что единственный графический документ подтверждающий, местоположение границ земельного участка, является проект организации и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленая даль» массив № от ДД.ММ.ГГГГоднако граница по Проекту организацию и застройки не соответствует фактическим ограждениям на местности. Со слов заказчика указано, что на момент топографической съемки для проекта организации и застройки 2011 г. и съемки земельного участка 2018 г., фактические границы земельного участка, т.е забор не изменялась.

И в результате площадь земельного участка составляет 826 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и сведениях ЕГРН составляет 800 кв.м.

Таким образом, разница в площади составляет 26 кв.м., что не превышает предельно минимальный размер участка для соответствующего вида разрешенного использования, установленный ПЗЗ с.п. Выселки, в 300 кв.м.

Так как полностью нет возможности отобразить сведения о смежных земельных участках, то данная информация представлена в заключение кадастрового инженера:

От т.н1 до т.н2 расположен участок (уч.№ с к.н. № ФИО4,ФИО5

От т.н2 до т.н3 расположен участок (уч№) с к.н. № ФИО6

От т.н3 до т.н3 земли общего пользования

От т.н4 до т.н1 расположен участок (уч№)ФИО7

Согласно ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности уточнения площади и координат земельного участка, споры о границах отсутствуют. Доказательства обратного не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Устранить препятствие в осуществлении государственного кадастрового учета, признав результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 826,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-002247-03