Решение № 2-90/2025 2-90/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-90/2025

Дело №

УИД 62RS0№-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 19 марта 2025 года

Сараевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

В обоснование своих требований истец указывает, что в 2008 году ФИО2 купил у ФИО5 жилой дом <данные изъяты>).

Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок находится под жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается решением Сараевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом были куплены ФИО5 у ФИО1. При заключении сделки купли-продажи была написана расписка о продаже только жилого дома, в результате чего ФИО5 не смог оформить земельный участок надлежащим образом, но пользовался им.

При продаже жилого дома в 2008 году ФИО5 разрешил истцу пользоваться земельным <данные изъяты>.

С <данные изъяты> года (более 15 лет) истец стал проживать в купленном им жилом доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком.

Истец просит установить факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком <данные изъяты> и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец – ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причина неявки не известна. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причина неявки не известна. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Причина неявки не известна. Ходатайств и заявлений не поступало.

Третье лицо – представитель администрации МО – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес>, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. От него в суд поступило письменное заявление, в котором представитель просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. Против исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 266 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО5 купил у ФИО1 жилой дом <данные изъяты> расположенный на земельном участке <данные изъяты>, что подтверждается распиской Сысоевской сельской администрацией.

ФИО5 в 2008 году продал жилой дом расположенный по адресу: <адрес> расположенный на спорном земельном участке ФИО2, что подтверждается копией решения Сараевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

При продаже жилого дома в <данные изъяты> году ФИО5 разрешил истцу пользоваться земельным участком <данные изъяты>.

Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копией решения Сараевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит ФИО1.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве личной собственности земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному ДД.ММ.ГГГГ году присвоен кадастровый №.

Согласно справки главы администрации МО – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес> пользуется земельным участком и указанным домом по настоящее время.

С <данные изъяты> года (более 15 лет) истец стал проживать в купленном им жилом доме и добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться земельным участком.

Сопоставив письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком <данные изъяты>, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства был подтвержден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным земельным участком. Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, так как это необходимо для признания за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Принимая во внимание указанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что истец с 2008 года более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком несет бремя по его содержанию. ФИО2, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владел открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Возражений против признания за истцом права собственности на спорное имущество от ответчика не поступило, права третьих лиц на указанную долю не установлены, срок непрерывного пользования истцом спорным жилым домов составляет более 15 лет, то суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок по праву приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Установить факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 земельным участоком <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья –