Решение № 2-1529/2025 2-1529/2025~М-1269/2025 М-1269/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1529/2025

Дело № 2-1529/2025

УИД 61RS0020-01-2025-001674-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.

при секретаре Магомеджановой К.М.,

с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Голубовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1529/2025 по иску Администрации города Новошахтинска Ростовской области к А.П.С., Б.Л.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и выселении нанимателя, третьи лица – Управление образования Администрации г. Новошахтинска, ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения №.... от ...., заключенный между А.П.С., .... года рождения, и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрацией города Новошахтинска.

Признать А.П.С., .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Б.Л.А., .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ...., номер регистрации №.... от .....

Данное жилое помещение было предоставлено А.П.С. на состав семьи 2 человека на основании постановления Администрации города от .... №.... «О предоставлении жилого помещения» и заключен договор социального найма жилого помещения от .... №.....

Данное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 39,2 кв.м. Задолженность на 01.02.2025 года по статье наем составляет 52 592,89 руб. В соответствии с ответом абонентского участка ООО «Газпром межрегионгаз» в г. Новошахтинске установлено, что поставка газа прекращена 23.04.2015, задолженность по поставке газа на 01.02.2025 отсутствует, существует задолженность по услуге отключение в сумме 777,74 руб., задолженность за электроэнергию составляет 1 577,16 руб., пользование ограничено, задолженность за содержание и обслуживание жилья на 01.03.2025 составляет 116 991,98 руб., задолженность за услуги отопления на 01.03.2025 оставляет 165 702,04 руб., пени 36 604,21 руб., задолженность за услуги водоснабжения на 01.03.2025 составляет 189 954,82 руб., задолженность за услуги водоотведения на 01.01.2022 составляет 57 375 руб. Нанимателю неоднократно направлялось уведомление-требование о погашении долга за найм жилья, однако никаких мер со стороны Нанимателя по погашению задолженности и устранению нарушений не предпринимались и не предпринимаются.

При проверке муниципального жилищного фонда было установлено, что Наниматель А.П.С. по указанному адресу не проживает более 3-х лет.

В адрес ответчика направлено уведомление-требование о погашении долга и расторжении договора социального найма, однако ответчик на указанное уведомление не отреагировала, мер по погашению долга не предприняла.

12.08.2021 решением Новошахтинского районного суда РО А.П.С. лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, а именно в отношении Б.Л.А.. На основании постановления Администрации г. Новошахтинска от 28.09.2020 №.... установлена опека над Б.Л.А., и назначен опекун Н.М.С..

20.08.2024 решением Новошахтинского районного суда РО Б.Л.А. была признана нуждающейся в жилом помещении специализированного жилищного фонда и включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей подлежащих обеспечению жильем.

Установлено, что А.П.С. имеет в собственности жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м.

На основании вышеизложенных обстоятельств полагал, что ответчик А.П.С. как ответственный наниматель жилого помещения не исполняет обязанности yанимателя имеет большой долг за содержание и ремонт жилья, найм и другие коммунальные услуги, не проживая длительное время в указанном жилом помещении, не проявляет внимание к вопросам содержания муниципального имущества, ответчик Б.Л.А. в связи с тем, что проживает по другому адресу, совместно с опекуном и на основании решения Новошахтинского районного суда установлена невозможность проживания с её матерью А.П.С., которая в отношении дочери лишена родительских прав. Фактическое отсутствие нанимателя и не использование жилого помещение переданного нанимателю для проживания и поддержания имущества в надлежащем состоянии приводит к разрушению имущества, в связи с чем считали, что наниматели утратили право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Н.О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Б.Л.А. в судебное заседание не явилась, через канцелярию суда представила заявление о согласии с доводами истца, признании исковых требований в отношении нее в полном объеме. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик А.П.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика А.П.С. – адвокат Ф.Е.М., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Представитель третьего лица Управления образования Администрации г. Новошахтинска по доверенности К.М.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора <адрес> Г.А.О., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 32 постановления от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчики длительное время (более полугода) не проживают в спорной квартире по их личному волеизъявлению. В отношении ответчика Б.Л.А. установлено, что 20.08.2024 решением Новошахтинского районного суда РО ответчик была признана нуждающейся в жилом помещении специализированного жилищного фонда и включена в список детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей подлежащих обеспечению жильем. Решение суда исполнено, ответчик обеспечена жилым помещением.

Кроме того, судом также установлено, что А.П.С. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м. При этом, каких-либо доказательств уважительности отсутствия ответчика А.П.С. по спорному адресу ответчиком в материалы дела не представлено, сведений о погашении задолженности по коммунальным платежам также не представлено.

На основании п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за которые он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которые делает невозможное совместное проживание в одном жилом помещении;

- использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, суд полагает, что регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире носит формальный характер и более не влечет сохранение жилищных прав на нее.

Учитывая изложенное выше, а также признание ответчиком Б.Л.А. исковых требований, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Новошахтинска Ростовской области к А.П.С., Б.Л.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма без предоставления другого жилого помещения и выселении нанимателя, третьи лица – Управление образования Администрации г. Новошахтинска, ОМВД России по г. Новошахтинску Ростовской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №.... от ...., заключенный между А.П.С., .... года рождения, и Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрацией <адрес>.

Признать А.П.С. (паспорт гражданина РФ серия №....), .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Б.Л.А. (паспорт гражданина РФ серия №....), .... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.10.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева