Решение № 2-2399/2020 2-2399/2020~М-2004/2020 М-2004/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2399/2020

Дело №2-2399/2020

УИД 22RS0013-01-2020-002795-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2020 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шелковниковой А.А.,

при секретаре Аксеновой А.А.,

с участием прокурора Артеменко Т.А., представителя истца администрации г.Бийска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Бийска к ФИО3, ФИО4 о выселении.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Бийска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является нанимателем квартиры № по <адрес> согласно ордеру от 29.11.1983 №.

Постановлением администрации г.Бийска от 02.03.2017 № 332 многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим реконструкции. Для проведения аварийно-восстановительных мероприятий многоквартирного дома были заключены муниципальные контракты с ООО ППК «Прометей».

На период проведения аварийно-восстановительных мероприятий собственникам и нанимателям жилых помещений дома предоставлены муниципальные жилые помещения маневренного фонда.

Постановлением администрации г.Бийска от 17.03.2017 № 380 ФИО3 на условиях краткосрочного найма предоставлено муниципальное жилое помещение по ул. <адрес> на состав семьи 2 человека, включая внучку ФИО2 Указанное жилое помещение предоставлено для временного проживания сроком на период проведения реконструкции жилого дома № по <адрес>.

Работы по реконструкции дома по <адрес> выполнены ООО ППК «Прометей» и завершены, приняты на основании актов приемки от 26.12.2017, 15.12.2018, 15.04.2019.

С 01.11.2019 владельцами осуществлены осмотр и приемка жилых помещений, начато заселение жильцов.

02.12.2019 специалистами ООО «Промгражданпроект» проведено визуальное обследование многоквартирного дома по <адрес>, в результате которого снята категория технического состояния «аварийный».

Постановлением администрации г.Бийска от 17.12.2019 отменено постановление администрации г.Бийска от 02.03.2017 о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

15.01.2020 ответчикам направлено требование об освобождении квартиры № по ул. <адрес>.

Постановлением администрации г.Бийска от 08.05.2020 № 768 принято решение о расторжении с ФИО3 договора краткосрочного найма жилого помещения маневренного фонда по <адрес> предоставленного на период реконструкции дома по <адрес>.

До настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено. При этом проживание ответчиков в жилом помещении маневренного форда незаконно, поскольку ремонтно-восстановительные работы в доме по <адрес> завершены, срок действия договора краткосрочного найма истек.

Проживание ответчиков в квартире №, № по <адрес> препятствует распоряжению указанным жилым помещением истцу путем предоставления его иным нуждающимся лицам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по ул. <адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения заявленных администрацией г.Бийска требований, указывая на то, что в квартиру № по <адрес> они не могут вернуться, поскольку, по мнению ответчиков, ремонтные работы не завершены, жилое помещение не пригодно для проживания. Площадь жилого помещения, кухни стала меньше, обои не везде наклеены, плинтуса не прибиты, проводку провели не там, где она была раньше, межкомнатную дверь обратно не восстановили, установили два счетчика в квартире, раньше был один.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица МКУ «Управление капитального строительства администрации г.Бийска» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора Артеменко Т.А., полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса) (пункт 1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора (часть 3 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выполнение капитального ремонта, завершение работ по реконструкции жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, влечет прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда в связи с утратой оснований его предоставления и обязанность гражданина освободить жилое помещение маневренного фонда.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> в г.Бийске относится к объектам муниципальной собственности, данное обстоятельство сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Ответчики ФИО3, ФИО4 являются нанимателями данного жилого помещения на основании ордера № от 29.11.1983 (л.д. 19), зарегистрированны в указанной квартире (л.д. 20). Квартира расположена на 4 этаже здания.

Согласно визуальному обследованию несущих конструкций многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> (техническое заключение) 5-2017-ТЗ от 2017 года техническое состояние дома оценивается как аварийное, угрожающее жизни и здоровью граждан (л.д. 89-108).

Как следует из акта обследования многоквартирного дома от 23.01.2017 №, повреждения жилого дома по <адрес> в г.Бийске свидетельствуют о снижении несущей способности строительных конструкций здания (л.д. 68).

Заключением об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 23.01.2017 № 585 межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации г.Бийска от 29.04.2016 №, приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 66).

Постановлением администрации г. Бийска от 02.03.2017 № 332 на основании решения комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации г. Бийска от 27.02.2017 № 3, технического заключения № 5-20177-ТЗ по визуальному обследованию несущих конструкций многоквартирного дома, заключения межведомственной комиссии № 585 от 23.01.2017 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Ответчикам ФИО3, ФИО4 было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> по договору краткосрочного найма жилого помещения от 17.03.2017 № на период проведения реконструкции многоквартирного дома № по <адрес> (л.д. 9).

С целью проведения аварийно-восстановительных мероприятий МКУ «Управление капитального строительства администрации г.Бийска» и ООО «ППК «Прометей» были заключены следующие муниципальные контракты:

- муниципальный контракт от 04.07.2017, предметом которого являлись работы по разборке наружных стен 4 этажа, частичной разборке наружных стен 3 этажа, разборке перекрытий, демонтажу балконов, дверей и окон, восстановлена кирпичная кладка 3-4 этажа, выполнено устройство балконов, монтаж окон, дверей, восстановлена систем отопления, вентиляции;

- муниципальный контракт от 27.08.2018, в перечень работ которого входят: усиление существующей стены фундамента подъезда №3, ремонт стены подвала подъезда №1, электроснабжение и освещение на 4 этаже и лестничных площадках, установка электрических счётчиков во всех секциях здания, установка ВРУ, замена канализационных стояков всего здания, замена канализационной разводки в подвале здания, установка сантехнических приборов в местах общего пользования 4 этажа, замена стояков холодного водоснабжения всего здания, замена разводящего трубопровода холодного водоснабжения в подвале здания, облицовка стен кафельной плиткой в местах общего пользования 4 этажа (туалеты, душевые, кухни), устройство натяжных потолков в помещениях 4 этажа, наклейка обоев в квартирах 4 этажа, устройство полов из линолеума в квартирах 4 этажа, устройство керамических полов в местах общего пользования 4 этажа, побелка и покраска потолков и стен, ремонт ступеней, устройство керамических полов на лестничных клетках всего здания, ремонт ограждений лестничных клеток, ремонт лестниц в подвале, устройство крыльца, отмостки, ремонт подвального помещения;

- муниципальный контракт от 15.03.2019, в перечень работ которого входит: демонтаж и устройство межквартирных и межкомнатных перегородок квартир 1, 2, 3 этажей, внутренняя отделка квартир и мест общего пользования 1, 2, 3 этажей, устройство полов квартир и мест общего пользования 1, 2, 3 этажей, устройство полов квартир и мест общего пользования 1, 2, 3 этажей, замена окон квартир и мест общего пользования 1, 2, 3 этажей.

Аварийно-восстановительные работы приняты заказчиком на основании актов приемки от 26.12.2017, 15.12.2018, 15.04.2019 (л.д. 10-12).

Постановлением администрации г.Бийска от 17.12.2019 № 2250 на основании акта визуального обследования технического состояния несущих конструкций многоквартирного дома 02.12.2019 №224, заключения межведомственной комиссии об оценке технического состояния многоквартирного дома от 09.12.2019 № 764 постановление администрации г.Бийска от 02.03.2017 №332 «О признании многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» отменено в связи с отсутствием основанием для признания многоквартирного дома аварийным или подлежащим сносу или реконструкции.

15.01.2020 в адрес ответчика ФИО3 направлено требование об освобождении квартиры по адресу: <адрес> в срок до 01.02.2020 (л.д. 16).

В связи с тем, что данное требование ответчиками не было исполнено, постановлением администрации г.Бийска от 08.05.2020 № договор краткосрочного найма с ФИО3 расторгнут (л.д. 18).

Кроме того, администрация г.Бийска обратилась в суд с настоящим иском, поскольку добровольно освободить жилое помещение маневренного фонда ответчики отказываются.

Возражая против заявленных требований, ответчики ссылаются на то, что квартира является непригодной для проживания, поскольку после реконструкции межкомнатную дверь не восстановили, обои не доклеили, плинтуса, линолеум не прибиты, розетки расположены в других местах, стены утолщены, в результате чего площадь помещений стала меньше, вместо одного счетчика в каждой из двух комнат установили по счетчику.

С целью подтверждение своих доводов ответчиками было заявлено ходатайство о допросе свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1

Указанные свидетели подтвердили доводы ответчика. Вместе с тем, они указали на то, что после проведенной реконструкции жилого дома крыша не протекает, стены выровнены, трещины отсутствуют, лестничные проемы отремонтированы.

Также ответчиком представлены фотографии жилого помещения № по <адрес>, отражающие состояние помещения до и после ремонта.

Однако суд не может принять указанные фотографии в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку из данных фотографий невозможно установить, что они сделаны именно в жилом помещении ответчиков, а также дату их изготовления.

Согласно акту приема-передачи отремонтированного жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 05.11.2019 ФИО3 было высказано только замечание относительно того, что в квартире убрали межкомнатную дверь, сделав в каждой комнате по входной двери. На этом же акте указано, что замечания устранены 25.11.2019, о чем имеется подпись ФИО3 (л.д. 62). Иные замечания ответчиком при осмотре жилого помещения не высказывались.

В соответствии с ордером № от 29.11.1983 года ФИО3 была предоставлена квартира № в доме по <адрес>, состоящая из двух комнат.

Из пояснений ответчиков следует, что в их пользовании находятся комнаты № и № в указанном доме.

Согласно поэтажному плану многоквартирного дома по <адрес> комнаты № и № являются изолированными, межкомнатная дверь отсутствует. Какие-либо доказательства того, что ответчиками была проведена перепланировка (переустройство) данных комнат по согласованию с администрацией г.Бийска, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, подрядчик обоснованно не обустроил межкомнатный проем в квартире № при проведении реконструкции, руководствуясь имеющейся технической документацией на указанный дом.

Согласно актам о приемке выполненных работ от 14.12.2018 и 30.11.2018 заказчиком приняты отделочные работы в помещениях 4 этажа, в том числе устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках, оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности.

Оценивая при таких обстоятельствах доводы ответчиков, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что данные доводы не свидетельствует о непригодности для проживания квартиры № по <адрес> и не влияют на право пользования квартирой маневренного фонда, учитывая, что работы по капитальному ремонту дома завершены, срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда истек, тогда как истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, в силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ является основанием прекращения данного договора.

Заключение межведомственной комиссии об оценке технического состояния многоквартирного дома от 09.12.2019 № 764 ответчиками в установленном законом порядке не оспорено.

Ходатайство о назначении по делу экспертизы с целью определения пригодности квартиры для проживания ответчиками также не заявлено.

Каких-либо объективных доказательств, указывающих на то, что площадь занимаемой ответчиками квартиры на основании ордера, изменилась, последними также не представлено.

Доводы ответчиков о наличии в отремонтированном жилом помещении отдельных недостатков отделочных работ не являются основанием для отказа в удовлетворении требования об освобождении жилого помещения маневренного фонда, поскольку эти недостатки в соответствии с изложенным выше не препятствуют использованию для проживания помещений муниципальной квартиры. Ответчики не лишены возможности в дальнейшем требовать от наймодателя устранения соответствующих недостатков, если это входит в его обязанности в силу закона и условий договора социального найма, либо устранить их за свой счет с возложением на наймодателя соответствующих расходов.

Таким образом, учитывая положения п. 3 ч. 1 ст. 92, ч. 2, ч. 3 ст. 106, ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, принимая во внимание то обстоятельство, что квартира № по <адрес> предоставленная ответчикам на основании договора краткосрочного найма, включена в специализированный жилой фонд в качестве маневренного фонда, то есть является жилым помещением для временного проживания граждан, ремонтно-восстановительные работы в доме по <адрес>, на период производства которых ответчикам была предоставлена маневренная жилая площадь, завершены, допустимых, относимых и достаточных доказательств непригодности для проживания квартиры № в указанном доме ответчиками не представлены, исковые требования администрации г.Бийска подлежат удовлетворению, а ответчики ФИО3, ФИО4 – выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Бийска удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Шелковникова