Решение № 2-7828/2024 2-7828/2024~М-8146/2024 М-8146/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-7828/2024

<номер>

Дело <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>,

<адрес>

ФИО5 суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО6

при секретаре ФИО3Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО7» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., проценты по ставке <номер>% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита, неустойку по ставке <номер>% в день на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате госпошлины в размере <номер> руб., а также обратить взыскание на предмет залога — жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л <адрес><адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную <номер> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ФИО9» и ФИО2 на основании заявления заемщика заключен кредитный договор <номер> на сумму <номер> руб., сроком на <дата> месяцев под <номер>% годовых (в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному страхованию - <номер>%, в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по титульному страхованию - <номер>%, без выбора условий страхования - <номер>). Согласно индивидуальных условий кредита обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Титово, в соответствии с договором об ипотеке <номер> от <дата>. Права кредитора удостоверены закладной от <дата>. Банком обязательства по договору исполнены в полном объеме, в то время как ФИО2 с <дата> обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере <номер>., из которых: сумма основного долга - <номер>., проценты - <номер> руб., неустойка - <номер> руб. Истец направил ответчику требование об исполнении кредитного договора в полном объеме, которое ответчиком исполнено не было. Так как требование о досрочном исполнении денежных обязательств оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с иском. Как установлено заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости рыночная стоимость предмета залога составляет <номер> руб., начальная продажная стоимость составляет <номер>.

Представитель истца ФИО10» в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <дата> между ФИО11» и ФИО2 был заключен кредитный договор № <номер>

Во исполнение условий кредитного договора ответчику был выдан кредит в размере <номер> руб., сроком на <дата> месяцев, под <номер>% годовых (в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по личному страхованию <номер>%, в случае исполнения условий по уплате страховых взносов по титульному страхованию - <номер>%, без выбора условий страхования — <номер>%).

Выдача кредита была произведена истцом путем зачисления денежных средств на счет ФИО2, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены, денежные средства ответчику предоставлены.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Материалами дела подтверждено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор об ипотеке <номер> от <дата>, согласно которому заемщик предоставляет кредитору в залог:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Владельцем закладной является ФИО12».

Записи об ипотеке в ЕГРН произведены <дата> за №<номер> и <номер>

В соответствии с заключением об оценке недвижимости от <дата> об оценке стоимости заложенного имущества по договору <номер> от <дата>, рыночная стоимость жилого дома <номер> руб., земельного участка <номер> руб.

Представленное истцом заключение может быть положено в основу решения суда, заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.

Ответчик ФИО2, ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению задолженности по кредитному договору – вопреки порядку возврата кредита, установленному общими условиями кредитования, несвоевременно и не в полном объеме вносил ежемесячные платежи, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере <номер> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно расчету истца у ответчика по кредитному договору по состоянию на <дата> образовалась задолженность в размере <номер> руб., из которых: сумма основного долга - <номер> руб., проценты - <номер>., неустойка - <номер> руб.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности ответчика у суда не имеется, ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата>, однако в добровольном порядке задолженность оплачена ответчиком не была.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил условия кредитного договора, задолженность перед истцом не была погашена.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <номер><дата> в размере <номер> руб., из которых: сумма основного долга <номер> руб., проценты - <номер> руб., неустойка <номер> руб.

Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

В пользу истца следует присудить проценты по ставке <номер>% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита, неустойку по ставке <номер>% в день на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

При этом, поскольку ФИО2 надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, требование о погашении задолженности не исполнил, взыскание задолженности по кредитному договору надлежит производить с обращением взыскания на заложенное имущество, с определением способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <номер> руб., что составляет <номер> от рыночной стоимости (<номер> руб.) вышеуказанного имущества в соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке».

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб., подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 (паспорт: <номер><номер>) в пользу ФИО14» (<номер>) задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> по состоянию на <дата> в размере <номер> руб., из которых: сумма основного долга – <номер> руб., проценты в размере <номер> руб., неустойка в размере <номер> руб., проценты по ставке <номер>% годовых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического возврата кредита, неустойку по ставке <номер>% в день на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам, начиная с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по оплате госпошлины в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в счет погашения задолженности по кредитному договору № <номер> от <дата> с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <номер> руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в ФИО15 областной суд через ФИО16 городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>