Решение № 2-124/2019 2-124/2019(2-1666/2018;)~М-1713/2018 2-1666/2018 М-1713/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-124/2019

К делу №2-124/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 30 января 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тищенко А.А.,

секретаря судебного заседания Волошина О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО2,

представителя ответчика - администрации

Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3,

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому <данные изъяты> был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 36.0 кв.м., <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был приобретен истцом в собственность, на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и <данные изъяты>. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись №. После приобретения указанного объекта истцом за свой счет и своими силами была произведена реконструкция указанного объекта, в следствии чего на указанном земельном участке был возведен объект капитального типа – торговый павильон, общей площадью 33,9 кв.м.

В соответствии с техническим заключением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району нежилое одноэтажное здание литер «А», расположенное по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства, отвечает требованиям СНиП: санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, сигнализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам, высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов, подъездов); градостроительным (по расположению на земельном участке. Контуры здания не выходят за пределы предоставленного земельного участка). Объект не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей.

Истец ФИО1 обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о выдаче разрешительной документации на возведенное капитальное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. В подготовке разрешительной документации было отказано, поскольку объект уже возведен, разъяснено право обращения в суд.

Истец просит устранить препятствие в пользовании ею, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, капитальным нежилым зданием - литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 33,9 кв.м., год завершения строительства - 2014, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, обязав администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, подготовить разрешительную документацию, по узаконению возведенного капитального нежилого здания – торгового павильона литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 33,9 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования уточнил, просил сохранить в существующем виде капитальное нежилое здание литер «А», общей площадью 33.9 кв.м., 2014 года постройки, этажность:1, материал стен: из сэндвич панелей, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на капитальное, нежилое здание литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 33,9 кв.м., год завершения строительства - 2014, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое капитальное строение литер «А», материал наружных стен - из сэндвич панелей, общей площадью – 33.9 кв.м., год завершения строительства - 2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Представители ответчиков муниципального образования Тихорецкий район – ФИО4 и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований, в подтверждение чего представили письменные отзывы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) <данные изъяты> безвозмездно передало, а ФИО1 безвозмездно приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для установки и эксплуатации павильона, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На земельном участке возведен объект капитального типа общей площадью 33.9 кв.м. Возведение указанного нежилого помещения произведено за счет средств ФИО6, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 того же Кодекса.

Таким образом, арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При осуществлении строительства нежилого здания истцом соблюдено целевое назначение земельного участка. В судебном заседании представители органа местного самоуправления, которому в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, выразили согласие на использование истцом земельного участка в вышеуказанных целях, ссылаясь на отсутствие каких-либо нарушений их прав и законных интересов.

Из содержания заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-69) следует, что нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес>, общей площадью 33.9 кв.м., выполненное из сендвич панелей, построенное в 2014 году, является объектом капитального строительства, является объектом недвижимого имущества; нежилое одноэтажное здание соответствует строительным Нормам и Правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям пожарной безопасности; соответствует Нормам и Правилам по благоустройству территории Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района; соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивает интересы третьих лиц, не предоставляет угрозу для жизни и здоровья окружающих; сохранение нежилого здания не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей; сохранение возведенного объекта возможно в существующем виде.

Основания не доверять указанному заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку заключение является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, экспертная организация имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт, проводивший экспертизу имеет большой стаж работы.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку здание возведено на земельном участке, предоставленном в аренду, с соблюдением целевого использования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.

Сохранить в существующем виде капитальное нежилое здание литер «А», общей площадью 33.9 кв.м., 2014 года постройки, этажность:1, материал стен: из сэндвич панелей, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности на капитальное, нежилое здание литер «А», количество этажей - 1, материал стен – из сэндвич панелей, общей площадью – 33,9 кв.м., год завершения строительства - 2014, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – нежилое капитальное строение литер «А», материал наружных стен - из сэндвич панелей, общей площадью – 33.9 кв.м., год завершения строительства - 2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья