Решение № 2-90/2018 2-90/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-90/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Серебряные Пруды ФИО9 о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании в порядке приобретательной давности права собственности на гараж площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым она открыто владеет и пользуется более 15 лет.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержала и пояснила, что в 2000 году с разрешения администрации сельского поселения Успенское она построила за свой счёт спорный гараж. Право собственности зарегистрировать не может, так как разрешение в письменном виде не сохранилось. Гаражом пользуется открыто и добросовестно с момента строительства. В 2014 году гараж был реконструирован, произведена замена крыши и ворот.

Ответчик Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило, было извещено надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно постановлению Главы сельского поселения Успенское Московской области от 18 декабря 2014 года № 347 «О внесении изменений в постановление администрации сельского поселения Успенское Московской области от 07.02.2014г. №27 «О присвоении адреса гаражам, расположенным в <адрес>» под порядковым номером 6 значится ФИО2, за которой был закреплён спорный гараж №, что подтверждается копией указанного постановления (л.д. 11).

Согласно техническому плану, спорный гараж представляет собой отдельно стоящее здание, имеет общую площадь помещения 37,2 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>

Рыночная стоимость спорного гаража по заключению ФИО4. составляет 181750 рублей. Гараж расположен в пределах зоны гаражно-хозяйственной застройки в кадастровом квартале №, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание на ленточном блочных ФБС фундаменте из силикатного блока с металлическими воротами и крышей из деревянных перекрытий, и профлиста (заключение оценщика л.д. 22, снимок объекта л.д. 10).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный гараж является объектом недвижимости в силу прямого указания закона. Его прочная связь с землёй, как один из основных признаков недвижимости не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком не может быть произведено.

Истец более 15 лет добросовестно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, что подтверждается объяснениями истца, не опровергнутыми ответчиком, и постановлением Главы сельского поселения Успенское о присвоении адреса в 2014 году. В течение всего срока владения ФИО2 недвижимым имуществом (гаражом) претензии от кого-либо к ней не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом нет. Сведений о государственной регистрации права собственности на спорный гараж в суд не представлено.

Ответчик своих прав на спорный гараж не заявил, право истца на гараж не оспаривает.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 12, 234 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве собственности истца на указанный объект недвижимости в Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия через Серебряно-Прудский суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов