Решение № 2-3617/2017 2-3617/2017~М-3720/2017 М-3720/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3617/2017

дело № 2-3617/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением МBK № от <дата> был узаконен сарай литер «Т», расположенный по адресу: <адрес>. На основании указанного решения с его бабушкой - ФИО2 3.М. был заключен договор аренды № от <дата>. С указанного времени семья истца открыто владеет и пользуется данным строением. В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на сарай. Указанный сарай находится на территории земельного участка под многоквартирным домом. Иначе как в судебном порядке оформить право собственности на сарай не представляется возможным. В порядке досудебной подготовки истица обратилась к специалистам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебного строительно- технического исследования. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что нежилое здание литер «Т», общей площадью 27,6 кв.м., находящееся по <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенное к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Перенос нежилого здания литер «Т» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Перенос нежилого здания литер «Т» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание (сарай) литер «Т», общей площадью - 27,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по <адрес> числятся за Комитетом по управлению имуществом (с долей -1); квартира № в лит. «А» принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (л.д.32).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, на земельном участке по указанному адресу расположено нежилое строение литер «Т», общей площадью - 27,6 кв.м. (л.д.8-14).

Из материалов дела следует, что решением МBK № от <дата> был узаконен сарай литер «Т», расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34), заключен договор аренды земельного участка № от <дата>. (л.д.30,31).

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области от <дата>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение литер «Т», расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39).

В соответствии с данными МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, строение литер «Т» по данному адресу, числится самовольно возведенным (л.д.8-14).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольно построенного нежилого здания литер «Т», расположенного по адресу: <адрес>, сообщением Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска от <дата> истцу разъяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранения самовольных построек (л.д.7).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.17-29), нежилое здание литер «Т» общей площадью 27,6 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенное к III группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов. Перенос нежилого здания литер «Т» без нанесения несоразмерного ущерба их техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.15).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. При этом, собственники жилых помещений претензий к истцу о наличии данного строения не предъявляли, представили в суд протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в котором они не возражают против признания за ФИО1 права собственности строение литер «Т» по указанному адресу (л.д.33).

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д.22), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (сарай) литер «Т», общей площадью - 27,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова