Решение № 2-1805/2019 2-1805/2019~М-1621/2019 М-1621/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-1805/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по иску Администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания, включен в перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Усолье-Сибирское, признанный до 01.01.2012 года аварийным и подлежащим сносу. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от 12.11.2018 года. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, является муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании договора мены от 18.01.2019 (данные изъяты)ФИО1 меняет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи квартиры от 18.01.2019 года. ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о регистрации перехода права собственности, в назначенное время не явился.

Просят признать договор мены от 18.01.2019 (данные изъяты) заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» – действительным; зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>; зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО1 на жилое помещение общей площадью 27,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 07.06.2018 (данные изъяты), не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 567 ГК РФ установлено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1).

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 570 ГК РФ установлено, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Абзацем 1 части 3 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года (данные изъяты) «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Учитывая, что в соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в чт. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, заявленная в споре сделка является действительной с момента ее нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории непригодных для проживания, включен в перечень многоквартирных домов жилищного фонда г. Усолье-Сибирское, признанный до 01.01.2012 года аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7-8). Указанный жилой дом был включен в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании решения Усольского городского суда Иркутской области от 12.11.2018 года (л.д. 15-18). Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «город Усолье-Сибирское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21).

На основании договора мены от 18.01.2019 (данные изъяты) (л.д. 12-13) ФИО1 меняет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу:<адрес><адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также актом приема-передачи квартиры от 18.01.2019 года (л.д. 14).

ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о регистрации перехода права собственности, что подтверждается уведомлением (л.д. 19), в назначенное время не явился.

Учитывая, что в судебном заседании истцом доказано полное исполнение им сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании договора мены от 18.01.2019 (данные изъяты) заключенного между ФИО1 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское», действительным, а также в связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор мены от 18.01.2019 (данные изъяты) заключенный между ФИО1 и муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» – действительным.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к муниципальному образованию «город Усолье-Сибирское» на жилое помещение общей площадью 27,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от муниципального образования «город Усолье-Сибирское» к ФИО1 на жилое помещение общей площадью 27,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.07.2019 года.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>