Решение № 2-4889/2018 2-4889/2018~М-4486/2018 М-4486/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-4889/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственником квартиры, находящейся по адресу: .... После приобретения квартиры были произведены переустройство и перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. При обращении к ответчику в узаконении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано постановлением .....

На основании изложенного просит сохранить .... в .... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 В.Н., ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу ...., ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения № самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В судебном заседании в качестве специалиста была допрошена ФИО5 предупрежденная об ответственности за дачу ложного заключения, показаний, пояснила, что поддерживает свое техническое заключение в полном объеме. По результатом обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры после самовольно выполненных работ, нарушений не выявлено. Все сделано согласно градостроительных норм.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств того, что самовольные перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в суд не представлено.

Истцом представлен ответ органа местного самоуправления в лице администрации .... (к полномочиям которой отнесено согласование перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ №, в которым отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения.

При наличии отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о достаточности принятых истцом мер к легализации самовольно произведенных перепланировки и переустройства и правомерности в связи с этим обращения в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы здания не затронуты, являются безопасными и удовлетворяют требованиям действующих норм, возражений со стороны ответчика не поступило, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 91,10 кв.м., жилая площадь 47,60 кв.м, площадь балкона 7,30 кв. м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 91,10 кв.м., жилая площадь 47,60 кв.м., площадь балкона 7,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников