Решение № 2-2790/2018 2-2790/2018~М-2398/2018 М-2398/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2790/2018

Дело № 2-2790/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Гапанцовой А.А.

При секретаре Потрясовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

19 сентября 2018 года

дело по иску ФИО1 к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» о защите прав потребителей.

Требования мотивирует тем, что на основании договора ### уступки права требования от **.**.**** общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» переуступило Лорану М. А. (далее истец) права требования к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее ответчик, МП «ГорУКС») по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** в отношении однокомнатной квартиры, стоимостью 1 375 000 рублей, по адресу: ... строительный номер ..., этап строительства - второй этап.

Указанный договор ### уступки права требования от **.**.**** был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 375 000 рублей по договору ### уступки права требования от **.**.**** заявителем исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями об оплате ### от **.**.**** на сумму 400 000 руб., ### от **.**.**** на сумму 975 000 руб., а также письмом исх. №б/н от **.**.****.

По условиям п.3.4, договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, объект долевого строительства - ... должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в срок (второй этап) - не позднее **.**.****. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (второй этап) не позднее **.**.****.

При этом пунктом 3.5. договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** предусмотрено, что застройщик вправе при наличии объективных причин в одностороннем порядке увеличить срок строительства Объекта долевого строительства (с соответствующим пропорциональным увеличением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, установленных п.3.4. Договора) на срок не более чем 6 (шесть месяцев), с обязательным письменным уведомлением об этом Участника долевого строительства.

Таким образом, согласно условиям договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, последним днем для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома, следует считать **.**.****.

Вместе с тем, до настоящего времени застройщик свои обязательства перед истцом по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** по передаче ... срок не исполнил, указанную квартиру не передал.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, а также с требованием возвратить уплаченные за ... денежные средства в размере 1 375 000 руб. в предусмотренный законом срок, выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами за период, начиная с **.**.**** до дня их возврата, а также возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 171 681,92 руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно сведениям сайта Почты России, ответчик получил указанное уведомление от **.**.**** и до настоящего времени требования истца, указанные в уведомлении от **.**.****, в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Размер процентов, подлежащих уплате муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» истцу за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора при сумме задолженности 400 000 руб. составляет за период с **.**.**** (от даты внесения денежных средств на основании платежного поручения об оплате ###) по **.**.**** (по истечении 20 рабочих дней со дня расторжения договора от **.**.****) на основании ч.2. ст.9 Закона об участии в долевом строительстве будет составлять:

Задолженность

Период просрочки

С по

дней

Ставка

Формула

Проценты

400 000,00

03.09.2015

31.12.2015

120

8.25

400 000,00 х 120 х 2 х 1/300 х 8.25%

26 400,00 р.

400 000,00

01.01.2016

13.06.2016

165

11

400 000,00 х 165 х 2 х 1/300 х 11%

48 400,00 р.

400 000,00

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

400 000,00 х 97 х 2 х 1/300 х Ю.5%

27 160,00 р.

400 000,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

400 000,00 х 189 х 2 х 1/300 х 10%

50 400,00 р.

400 000,00

27.03.2017

01.05.2017

36

5
9.75

400 000,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9.75%

9 360,00 р.

400 000,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

400 000,00 х 48 х 2 х 1/300 х 9.25%

11 840,00 р.

400 000,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9
400 000,00 х 91 х 2 х 1/300 х 9%

21 840,00 р.

400 000,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

400 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 8.5% _

9 520,00 р.

400 000,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

400 000,00 х 49 х 2 х 1/300 х 8.25%

10 780,00 р.

400 000,00

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

400 000,00 х 56 х 2 х 1/300 х 7.75%

11 573,33 р.

г 400 000,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

400 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5%

8 400,00 р.

400 000,00

26.03.2018

28.05.2018

64

7.25

400 000,00 х 64 х 2 х 1/300 х 7.25%

12 373,33 р.

Итого: 248 046,66 руб.

Размер процентов на основании ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве от суммы задолженности 975 000 руб. за период с **.**.**** (от даты внесения денежных средств на основании платежного поручения об оплате ###) по **.**.**** (по истечении 20 рабочих дней со дня расторжения договора от **.**.****):

Задолженность

Период просрочки с по

дней

Ставка

Формула

Проценты

975 000,00

08.09.2015

31.12.2015

115

8.25

975 000,00 х 115 х 2 х 1/300 х 8.25%

61 668,75 р.

975 000,00

01.01.2016

13.06.2016

165

11

975 000,00 х 165 х 2 х 1/300 х 11%

117 975,00 р.

975 000,00

14.06.2016

18.09.2016

97

10.5

975 000,00 х 97 х 2 х 1/300 х Ю.5%

66 202,50 р.

975 000,00

19.09.2016

26.03.2017

189

10

975 000,00 х 189 х 2 х 1/300 х 10%

122 850,00 р.

975 000,00

27.03.2017

01.05.2017

36

9.75

975 000,00 х 36 х 2 х 1/300 х 9.75%

22 815,00 р.

975 000,00

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

975 000,00 х 48 х 2 х 1/300 х 9.25%

28 860,00 р.

975 000,00

19.06.2017

17.09.2017

91

9
975 000,00 х 91 х 2 х 1/300 х 9%

53 235,00 р.

975 000,00

18.09.2017

29.10.2017

42

8.5

975 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 8.5%

23 205,00 р.

975 000,00

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

975 000,00 х 49 х 2 х 1/300 х 8.25%

26 276,25 р.

975 000,00

18.12.2017

11.02.2018

56 )

7.75

975 000,00 х 56 х 2 х 1/300 х 7.75%

28 210,00 р.

975 000,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

975 000,00 х 42 х 2 х 1/300 х 7.5%

20 475,00 р.

975 000,00

26.03.2018

28.05.2018

64

7.25

975 000,00 х 64 х 2 х 1/300 х 7.25%

Итого:

30 160,00 р. 601 932,50 руб.

Таким образом, общая сумма размера процентов подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца по основаниям, предусмотренным ч.2. ст.9 Закона об участии в долевом строительстве будет составлять:

248 046,66 руб. + 601 932,50 руб. = 849 979,16 руб.

Всего в срок до **.**.**** ответчик должен был возвратить истцу:

400 000 руб. + 248 046,66 руб. + 975 000 руб. + 601 932,50 руб. = 2 224 979,16 руб.

Таким образом, размер процентов на указанную сумму 2 224 979,16 руб. в соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с **.**.**** по **.**.**** (на дату подачи иска в суд) составит:

2 224 979,16 руб. * 4 х 2 х 1/300 х 7.25% = 4 301,63 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ №214).

В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

При этом, предусмотренное п. 4 ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей" право потребителя потребовать возмещения разницы в цене не утрачивается в случае возврата продавцом уплаченных за товар денежных средств, поскольку ценовая разница является убытками потребителя.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащих ему возврату, а также сверх неустойки.

Как следует из содержания кредитного договора ###, заключенного ПАО АКБ «Связь-Банк» с Лораном М.А. от **.**.****, заявителю был предоставлен кредит в сумме 975 000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры под 12,683 % годовых.

В связи с тем, что отказ истца от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом являются его убытками, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению застройщиком.

Таким образом, с застройщика подлежат возмещению в пользу заявителя выплаченные проценты по кредитному договору ### от **.**.****, которые на дату **.**.**** составляют 171 681,92 руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Кроме того, истец считает, что с ответчика, помимо вышеуказанных указанных требований, подлежат взысканию убытки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве в виде аренды квартиры.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Обязанность возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотрена ст. 18 Закона "О защите прав потребителей", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также ст. 393 ГК РФ. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Учитывая требования ст. 15 ГК РФ, а также вышеуказанные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** (до даты, когда должна была быть передана квартиру истцу по договору) по **.**.****.

Указанные расходы истца на аренду квартиры подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованы, понесены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, и подтверждены письменными доказательствами по делу.

Истец ввиду отсутствия собственного жилья был вынужден снимать квартиру дополнительные два месяца, в связи с просрочкой ответчиком в передаче квартиры по акту приема-передачи по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****.

Убытки истца на общую сумму 120 000 руб. подтверждаются расписками в передаче денежных средств.

7500 руб. х 11 мес.= 82 500 руб.

Следовательно, действиями ответчика истцу причинен и моральный вред, который подлежит компенсации в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Моральный вред выразился в том, что истец вынужден был неоднократно обращаться к ответчику, выступать в унизительной роли просителя, в невозможности проживать в комфортных условиях, в несвоевременности выполнения ответчиком требований, в необходимости обращаться в различные инстанции, тратить драгоценное время на написание претензий, на звонки по телефону, на хождение в организацию ответчика с тщетными просьбами о помощи и наконец - обратиться в суд.

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца должен составлять не менее 100 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца на основании п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей"

Просили суд взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН ###) в пользу Лорана М. А. денежные средства, уплаченные по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, который расторгнут **.**.****, в размере 1 375 000 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании на основании ч.2. ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от суммы долга 400 000 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 248 046,66 руб., от суммы долга*. 975000 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 601 932,50 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании на основании ч.6 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от суммы задолженности в размере 2 224 979,16 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 4301,63 руб.;

убытки в виде уплаченных процентов по кредитному к договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** размере в 171 681,92 руб.;

убытки в виде понесенных расходов по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 82 500 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Впоследствии требования были уточнены.

Просил суд взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН ###) в пользу Лорана М. А. денежные средства, уплаченные по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, который расторгнут **.**.****, в размере 1 106 080 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании на основании ч.2. ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от суммы долга 400 000 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 256 166,66 руб., от суммы долга 706080 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 450 243,68 руб., а всего 706 410,34 руб., а начиная с **.**.**** проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы задолженности за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства;

убытки в размере 268 920 руб., составляющие разницу между суммой уплаченной истцом по договору уступки права требования ### от **.**.**** и стоимостью по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****;

в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере в 171 681,92 руб.;

убытки в виде понесенных расходов по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 82 500 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

**.**.**** требования были вновь уточнены.

Просит суд взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (ИНН ###) в пользу Лорана М. А. денежные средства, уплаченные по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, который расторгнут **.**.****, в размере 1 106 080 руб.;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании на основании ч.2. ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от суммы долга 400 000 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 265 833,33 руб., а начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

проценты за пользование чужими денежными средствами на основании на основании ч.2. ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от суммы долга 706 080 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 467 307,28 руб., а начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

убытки в размере 468 480 руб., составляющие разницу между суммой уплаченной истцом по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** и рыночной стоимостью квартиры;

убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере в 190 458,55 руб.;

убытки в виде понесенных расходов по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 82 500 руб.;

убытки за составление отчета ### в размере 2 000 руб.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб. за получение сведений из ЕГРН ### от **.**.**** и в размере 400 руб. за получение сведений из ЕГРН ### от **.**.****;

компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО2 на требованиях с учетом уточнений настаивал.

Представитель ответчика ФИО3 требования не признала в части взыскания арендной платы, морального вреда, просила снизить неустойку, поддержала письменные возражения. Ответчиком также представлен расчет: суммы пользования чужими денежными средствами, в порядке п.2 статьи 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирых жилых домов...» №214=ФЗ

Сумма договора- 1.106.080-00

Ставка на день исполнения обязательства вернуть денежные средства **.**.**** (20 рабочих дней с момента одностороннего расторжения договора 26.04.2018г.) 7,25%. Количество дней просрочки:

С **.**.**** по **.**.**** - всего 1090 дней.

1.106.080-00 х7.25% :300 х 1090 х2=582.720-00.

Расчет суммы процентов, уплаченных ФИО1 в период просрочки передачи квартиры.

Срок передачи **.**.****.

Оплата процентов за **.**.**** года составляет 34.700-75 (сумма оплаты за **.**.****)

Оплата процентов за **.**.**** года 22.079-29 Всего: 56.780-00 рублей.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 ФЗ №214 в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ №214 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При этом предусмотрено, что продавец (изготовитель, исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что **.**.**** между Муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» (далее по тексту также - Застройщик, Ответчик) и ООО «Единая строительная компания» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В силу п.3.1 указанного Договора Застройщик должен был в предусмотренный договором срок произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства путем строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, дошкольным учреждением, пристроенным гаражом по адресу: г. ...

На основании п.3.4. Договора участия в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в следующие сроки: второй этап - не позднее **.**.****.

Согласно договору уступки права требования ### от **.**.****, общество с ограниченной ответственностью «Единая Строительная Компания» переуступило Лорану М. А. (далее истец) права требования к муниципальному предприятию города Кемерово «Городское управление капитального строительства» по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** в отношении однокомнатной квартиры, стоимостью 1 375 000 рублей, по адресу: город ..., этап строительства - второй этап.

Указанный договор ### уступки права требования от **.**.**** был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязательства по оплате денежной суммы в размере 1 375 000 рублей по договору ### уступки права требования от **.**.**** заявителем исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями об оплате ### от **.**.**** на сумму 400 000 руб., ### от **.**.**** на сумму 975 000 руб., а также письмом исх. №б/н от **.**.****.

По условиям п.3.4, договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, объект долевого строительства- ... должна быть передана Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии полной оплаты объектов долевого строительства соответствующего этапа, в срок (второй этап) - не позднее **.**.****. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (второй этап) не позднее **.**.****.

При этом пунктом 3.5. договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** предусмотрено, что застройщик вправе при наличии объективных причин в одностороннем порядке увеличить срок строительства Объекта долевого строительства (с соответствующим пропорциональным увеличением сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства Участнику долевого строительства, установленных п.3.4. Договора) на срок не более чем 6 (шесть месяцев), с обязательным письменным уведомлением об этом Участника долевого строительства.

Таким образом, согласно условиям договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, последним днем для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту сдачи-приемки после завершения строительства дома, следует считать **.**.****.

Однако на момент вынесения решения застройщик свои обязательства перед истцом по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** по передаче ... срок не исполнил, указанную квартиру не передал.

**.**.**** истец направил в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, а также с требованием возвратить уплаченные за ... денежные средства в размере 1 375 000 руб. в предусмотренный законом срок, выплатить проценты за пользование указанными денежными средствами за период, начиная с **.**.**** до дня их возврата, а также возместить убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** в размере 171 681,92 руб. за период с **.**.**** по **.**.****.

Согласно сведениям сайта Почты России, ответчик получил указанное уведомление от **.**.**** и до настоящего времени требования истца, указанные в уведомлении от **.**.****, в добровольном порядке не удовлетворил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

B соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 9 указанного Закона, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В настоящее время дополнительное соглашение в письменном виде между сторонами отсутствует.

Неоднократное изменение условий договора производится ответчиком в одностороннем порядке.

Кроме того, как указано в ч.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка "Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного суд полагает обоснованным взыскать с муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу Лорана М. А. денежные средства, уплаченные по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, в размере 1 106 080 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать убытки в размере 468 480 руб., составляющие разницу между суммой уплаченной истцом по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** и рыночной стоимостью квартиры.

Для определения стоимости размера убытков, истец обратился в ООО «ЦНАТЭОС» согласно отчета, которого ###, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, аналогичного объекту, указанному в договоре ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, заключенному между истцом и ООО «ЕСК», ..., по адресу: г...., на дату **.**.****, с учетом округления составляет 1 574 560 руб.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, так как оно полное, обоснованное, составлено лицо, имеющим специальную подготовку и необходимый стаж экспертной работы, лицом не заинтересованным в исходе дела.

Таким образом, размер убытков, причиненных истцу, должен определяться как сумма разницы между рыночной стоимостью аналогичной квартиры на дату рассмотрения дела в соответствии с отчетом ### и денежными средствами по договору, выплаченным истцу ответчиком в качестве стоимости строящейся квартиры.

Следовательно, размер указанных убытков, подлежащих взысканию в пользу истца в соответствии со ст. 15 ГК РФ составляет: 1 574 560 руб. - 1106080 руб. = 468 480 руб.

Размер процентов, подлежащих уплате муниципальным предприятием города Кемерово «Городское управление капитального строительства» истцу за пользование денежными средствами, уплаченными истцом в счет цены договора при сумме задолженности 400 000 руб. за период с **.**.**** (от даты внесения денежных средств на основании платежного поручения об оплате ###) по **.**.**** (на дату судебного заседания) на основании ч.2. ст.9 Закона об участии в долевом строительстве составит 265833,33 рублей, согласно представленному истцом расчету. Суд полагает представленный расчет обоснованным.

П.32,34 Постановления пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указывают, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

П.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» указывает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г №263-О, неустойка носит компенсационный характер, при котором должен соблюдаться принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, взыскание неустойки не должно служить средством обогащения кредитора.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст.404 ГК РФ, если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника.

Определением Конституционного суда РФ от 24 января 2006 года №9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года №13/14, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным снизить сумму процентов, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 100 000 рублей.

Размер процентов на основании ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве от суммы задолженности 706 080 руб. за период с **.**.**** (от даты внесения денежных средств на основании платежного поручения об оплате ###) по **.**.**** (на дату судебного заседания) составляет 467 307,28 рублей, согласно представленному истцом расчету. Суд полагает представленный расчет обоснованным.

При этом с учетом приведенных выше норм действующего законодательства суд полагает возможным снизить сумму процентов, за период с **.**.**** (от даты внесения денежных средств на основании платежного поручения об оплате ###) по **.**.****, до суммы в размере 400 000 рублей.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

B соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 400 000 рублей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 100 000 рублей,

начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 706 080 рублей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 400 000 рублей,

начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

В силу ч. 6 ст. 9 указанного Федерального закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в соответствии с ч.6 ст.9 ФЗ №214 в связи с нарушением застройщиком сроков возврата денежных средств, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.

Как следует из содержания кредитного договора ###, заключенного ПАО АКБ «Связь-Банк» с Лораном М.А. от **.**.****, заявителю был предоставлен кредит в сумме 975 000 руб. на приобретение вышеуказанной квартиры под 12,683 % годовых.

В связи с тем, что отказ истца от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость возврата кредитных средств, выданных на строительство объекта, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом являются его убытками, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению застройщиком.

Таким образом, с ответчика подлежат возмещению в пользу истца выплаченные проценты по кредитному договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере в 190 458,55 руб.

Кроме того, суд считает, что с ответчика, помимо вышеуказанных указанных требований, подлежат взысканию в пользу истца убытки за нарушение обязательств по договору об участии в долевом строительстве в виде аренды квартиры.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Обязанность возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотрена ст. 18 Закона "О защите прав потребителей", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также ст. 393 ГК РФ. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).

Учитывая требования ст. 15 ГК РФ, а также вышеуказанные обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** (до даты, когда должна была быть передана квартиру истцу по договору) по **.**.**** в размере 82 500 рублей.

Указанные расходы истца на аренду квартиры подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованы, понесены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, и подтверждены письменными доказательствами по делу.

Истец ввиду отсутствия собственного жилья был вынужден снимать квартиру дополнительные два месяца, в связи с просрочкой ответчиком в передаче квартиры по акту приема-передачи по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.****, с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****.

Расходы истца подтверждаются расписками в передаче денежных средств, представленными в материалы дела: общая сумма арендной платы составила 7500 руб. х 11 мес.= 82 500 руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда потребителю.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец считает, что ответчиком ему причинены нравственные страдания, которые выразились в следующем: переживания по поводу невозможности полноценно использовать жилое помещение и необходимости проживания в комнате общежития.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

С учетом представленных доказательств суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Кроме того, согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.46 Постановления пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012г «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в общей сумме (1106080 + 100 000 + 468480 + 400 000 + 10000 + 82500 + 190 458,55) / 2 = 1178759,27 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы за составление отчета ### в размере 2 000 руб. Указанные расходы подтверждены квитанцией ООО «ЦНАТЭОС» от **.**.**** на основании ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб. за получение сведений из ЕГРН ### от **.**.**** и в размере 400 руб. за получение сведений из ЕГРН ### от **.**.****.

Однако суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 руб. за получение сведений из ЕГРН по квартире по адресу ..., не подлежат взысканию ввиду того, что данная выписка была официально запрошена судом, следовательно, в этой части расходы истца необоснованны.

Выписка из ЕГРН по квартире по адресу г.... не относится к спорному жилому помещению по адресу ..., строительный номер ..., кроме того, в отношении данной квартиры представлено свидетельство о праве собственности А., серии ###.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением в порядке ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», и в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом существа постановленного решения государственная пошлина, исходя из цены иска (2347518,55 руб.) - в размере 19937,59 рублей и 300 рублей за требование о компенсации морального вреда – всего в размере 20237,59 рублей в доход местного бюджета подлежит взысканию с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.****, в размере 1 106 080 рублей,

сумму процентов за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 400 000 рублей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 100 000 рублей,

начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы долга 706 080 рублей за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 400 000 рублей,

начиная с даты **.**.**** производить взыскание процентов в двойном размере за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства;

убытки в размере 468 480 руб., составляющие разницу между суммой уплаченной истцом по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от **.**.**** с учетом договора ### уступки права требования от **.**.**** и рыночной стоимостью квартиры;

убытки в виде уплаченных процентов по кредитному договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере в 190 458,55 руб.;

убытки в виде понесенных расходов по договору аренды квартиры от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 82 500 руб.;

расходы на составление отчета ### в размере 2 000 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

штраф в размере 1178759,27 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с МП г.Кемерово «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 20237,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.09.2018г.

Судья: А.А. Гапанцова