Решение № 2-3437/2020 2-3437/2020~М-2890/2020 М-2890/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3437/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Осьмининой Ю.С.

при секретаре Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3437/2020 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, восстановлении нарушенного права на землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Тольятти обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения размере 1 245 977,40 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56 238,80 рублей. В обоснование иска указав, что ответчиком допущено самовольное занятие земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, который является собственностью муниципального образования г.о. Тольятти. 23.05.2019 г. ответчику было направлено требование об оплате за фактическое использование земельного участка. Требование в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что с момента возникновения права собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, писем с предложением о заключении договора аренды, либо с предложением выкупа земельного участка от администрации г.о. Тольятти к ответчику не поступало. Расчет исковых арендной платы сделан, исходя из площади 3 002,1 кв.м., однако земельный участок с такой площадью не выделен, его кадастровая стоимость не определено, правильного расчета произведено быть не может. Согласно данным Росреестра, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в собственности администрации г.о. Тольятти, не имеет координат границ. Предоставление и начисление арендной платы без установления границ земельного участка неправомерно. Администрацией г.о. Тольятти не произведено межевание земельного участка как в целом, так и в соответствии с расположением на нем зданий нескольких собственников, не предложено им в установленном законом порядке заключить договор аренды на образованные земельные участки с установленными границами и кадастровой стоимостью. При расчете используемого земельного участка не учтено, что помимо земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве частной собственности, площадь которого исключается при расчете арендной платы, что также в границах земельного участка имеются участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие иным лицам на праве собственности. ФИО1 неоднократно обращался в администрацию г.о. Тольятти о предоставлении в аренду земельного участка под объектом, находящимся в его собственности, однако неоднократно получал отказ. Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в аренду. Доказательств использования ответчиком земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. полностью, не представлено.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, отзывом ответчика на исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования администрации г.о. Тольятти необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В п. 2 ст. 1105 ГК РФ указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является сособственником незавершенного строительством склада (<адрес>, что подтверждается материалами дела.

Другим сособственником является Ю. (доля в праве – <данные изъяты>).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с 28.04.2016 г. находится в собственности муниципального образования городского округа Тольятти. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом наличия зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством склад 23.05.2019 г. в адрес ФИО1 истцом направлен расчет платы за фактическое использование земельного участка, исходя из стоимости арендной платы и требование о погашении суммы неосновательного обогащения.

Требование администрации г.о. Тольятти ФИО1 не исполнено, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылался на то, что в период с 01.08.2017 г. по 15.11.2018 г. ФИО1 самовольно занимал земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка, применяемая при расчете доли землепользования, составляет <данные изъяты> кв. м.

На земельном участке площадью 18 839 кв. м. расположено нежилое здание (незавершенный строительством склад) площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве - <данные изъяты>).

Расчет платы произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г. № 94-1/п.

Размер платы за 1 кв. м. земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Sуч, где Бр = УПКС х (ВП/100) х Кв х Кд, где УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земли.

По сведениям ЕГРН удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером № равен 1 704,82 рублей за 1 кв. м. в год;

ВП – величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «строительство промышленных и нежилых объектов», равная 6 %;

Кв – коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «строительство промышленных и нежилых объектов», равен 1;

Кд – дополнительный коэффициент, применяемый в случаях, предусмотренных п. 3.3 Положения № 1.

В применением указанных выше данных, администрацией г.о. Тольятти рассчитана плата за фактическое пользование земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. м. за период с 01.08.2017 г. по 15.11.2018 г. в размере 1 245 977,40 рублей, а также проценты в размере 56 238,80 рублей.

Суд проверив правильность произведенного представителем администрации г.о. Тольятти расчета, приходит к выводу, что такие показатели как ВП, Кв, Кд применены верно, однако нельзя не учесть доводы представителя ответчика о том, что при расчете используемого земельного участка администрацией г.о. Тольятти не учтено, что помимо земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве частной собственности, площадь которого исключается при расчете арендной платы, в границах спорного земельного участка имеются участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие иным лицам на праве собственности. Данный довод является обоснованным, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств того, что участок площадью <данные изъяты> кв. м. в полном объеме используется ФИО1

При этом суд исходит из того, что неосновательное обогащение имеет место в случае неосновательного использования гражданином земельного участка, принадлежащего на праве собственности иному лицу, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке и когда возможно определить индивидуальные признаки объекта неосновательного обогащения, необходимые для расчета арендной платы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, а также производные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, восстановлении нарушенного права на землю – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2020 г.

Председательствующий: Ю.С. Осьминина