Решение № 2-466/2020 2-466/2020~М-330/2020 М-330/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-466/2020

Гражданское дело № 2-466/2020

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 04 сентября 2020 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Чебодаевой И.Ю.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности ФИО1, квартира, расположенная на данном земельном участке, была приобретена в долевую собственность ФИО1 и его супругой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в связи с отъездом ФИО1 продал квартиру ФИО12, выдав последней доверенность на срок один год для оформления права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. За время действия доверенности ФИО12 не смогла зарегистрировать права собственности на квартиру, поскольку отсутствовала доверенность от ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала указанные объекты недвижимости ФИО2, который в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО13, а последний продал ей (ФИО5). В связи с тем, что на протяжении более 18 лет, какое-либо лицо не предъявляло своих прав относительно вышеуказанного недвижимого имущества, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО13

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации Аскизского района Республики Хакасия, Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия на надлежащих ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11

В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО14, ФИО13, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО1 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформил доверенность на ФИО12, в которой уполномочил последнюю за цену и на условиях по своему усмотрению продать приватизированную квартиру с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>. Доверенность выдана на срок 1 год.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО7 было отобрано заявление, в котором она указала, что ей известно о предстоящей продаже супругом ФИО1 приватизированной квартиры по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была оформлена расписка, подтверждающая приобретение квартиры ФИО12 и получение денежных средств за квартиру от нее.

<данные изъяты>

Из письменных пояснений ФИО16 следует, что она не смогла оформить права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, т.к. не было доверенности от супруги ФИО1 – ФИО7 Впоследствии она продала квартиру и земельный участок ФИО2, оформив сделку распиской, которая подтверждала передачу денег.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал квартиру и земельный участок ФИО13, который в свою очередь по расписке продал ФИО5

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истцом в ходе рассмотрения дела представлены квитанции об оплате за электроэнергию, подтверждающие факт несения бремени содержания имущества.

До начала судебного заседания ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что в спорной квартире проживала семья В-вых, которые в последующем продали квартиру ФИО12. ФИО12 продала ФИО2, который, в свою очередь продал ФИО13, а последний ФИО5

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие установленных притязаний со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020.

Председательствующий: