Решение № 2-3892/2019 2-3892/2019~М-3493/2019 М-3493/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-3892/2019

№ 2-3892\2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 27 августа 2019 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего- судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Армавирский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения, находящиеся в подвальной части многоквартирного дома по адресу: Армавир, -, мотивируя свои требования тем, что приобрела по договору о долевом участии в строительстве от - вышеуказанные помещения, ФИО2 взяла на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать нежилые помещения ей в собственность. По настоящее время свои обязательства не выполнила, уклоняется от регистрации права собственности на спорные помещения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суда находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и застройщиком ФИО2 15.02.2013 года был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно условиям которого, ФИО2 взяла на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по - и передать в собственность ФИО1. нежилые помещения, находящиеся в подвальной части дома в срок до 1.03.2014 года. ФИО1 оплатила полную стоимость вышеуказанных нежилых помещений, при подписании договора долевого участия.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2013 года, определения от 08.04.2014 года за ФИО2 признано право собственности на многоквартирный жилой дом,этажностью 10, этажей 9, в том числе подвал и мансарда.

В подвальной части дома, расположены: помещение - общей площадью 8,8 кв.м., помещение общей площадью 21.7 кв.м. состоящее из помещений -,21,22;помещение общей площадью 40.8 кв.м., состоящее из помещения -,29,30,31,32 ;помещение общей площадью 40.6 кв.м.,состоящее из помещений -,39,40,41,42 ; помещение общей площадью 40.8 кв.м., состоящее из помещений -,24,25,26,27; помещение общей площадью 41.0 кв.м., состоящее из помещений -,35,36,37; помещение общей площадью 41.1 кв.м., состоящее из помещений -,8,9,10 кв.м.,; помещение общей площадью 41.4 кв.м, состоящее из помещений -,48,50.51,52; помещение - общей площадью 8.8 кв.м; помещение - общей площадью 12.1 кв.м; помещение общей площадью 18.0 кв.м, состоящее из помещений -,17,19; помещение общей площадью 40,7 кв.м, кв.м. состоящее из помещений -,58,59,60,61; помещение общей площадью 40,6 кв.м., состоящее из помещений -,44,45,46,47 кв.м.; помещение общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из помещений -,54,55,56,57; помещение общей площадью 40.6 кв.м, состоящее из помещений -,12,13,14,15 ; помещение - общей площадью 12.1 кв.м., которые поставлены на государственный кадастровый учет.

Согласно ответа ООО «Армавиргражданпроект», проектом на многоквартирный дом было предусмотрено устройство подвала, в подвале запроектированы нежилые помещения(кладовые), которые используются на усмотрение заказчика. Согласно плана подвала в подвале запроектированы нежилые помещения для самостоятельного назначения, согласно плана подвала данные помещения не относятся к общему имуществу(технические подвалы).

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану, представленных отделом по городу Армавиру Краевого БТИ, спорные помещения учтены, как нежилые помещения. Местами общего пользования в подвале являются помещения - хоз. помещение площадью 17.7 кв.м., помещение - лифтовая площадью 2.0 кв.м., помещение - коридор площадью 90.6 кв.м.

Таким образом, спорные помещения запроектированы, построены и проинвентаризированы, как помещения для самостоятельного использования.

По настоящее время ФИО2 право собственности на помещения не зарегистрировала, чем препятствует истице в реализации прав на данные помещения, тем самым не выполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от 15.02.2013 года, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако при этом необходимо учитывать, что государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

Согласно п 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на многоквартирный дом и спорные помещения, находящиеся в подвальной части дома, возникло у ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.07.2013 года. Факт отсутствия регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные в подвальной части многоквартирного дома, не затрагивает содержания вышеуказанного права, поскольку право собственности на здание в целом, признано решением суда и здание многоквартирного дома со всеми входящими в состав дома помещениями введено гражданский оборот.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 13-14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года следует, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Основанием возникновения у ФИО1 права собственности на спорные помещения, расположенные в подвальной части многоквартирного дома по -, является договор долевого участия в строительстве от -, обязательства по данному договору истицей исполнены, в связи с чем, заявленный иск, как соответствующий требованиям закона, подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на

- помещение - общей площадью 8,8 кв.м. кадастровый -,

-помещение общей площадью 21.7 кв.м., состоящее из помещений -,21,22 кадастровый -,

-помещение общей площадью 40.8 кв.м. состоящее из помещения -,29,30,31,32 кадастровый -,

-помещение общей площадью 40.6 кв.м., состоящее из помещений -,39,40,41,42, кадастровый -,

-помещение общей площадью 40.8 кв.м., состоящее из помещений -,24,25,26,27 кадастровый -,

-помещение общей площадью 41.0 кв.м., состоящее из помещений -,35,36,37 кадастровый -,

-помещение общей площадью 41.1 кв.м., состоящее из помещений -,8,9,10 кв.м. кадастровый -,

-помещение общей площадью 41.4 кв.м., состоящее из помещений -,50,51,52 кадастровый -,

-помещение - общей площадью 8.8 кв.м., кадастровый -,

-помещение - общей площадью 12.1 кв.м., кадастровый -,

-помещение общей площадью 18.0 кв.м., состоящее из помещений -,17,19 кадастровый -,

-помещение общей площадью 40,7 кв.м., состоящее из помещений -,58,59,60,61, кадастровый -,

-помещение общей площадью 40,6 кв.м., состоящее из помещений -,44,45,46,47 кв.м. кадастровый -,

-помещение общей площадью 40,6 кв.м, состоящее из помещений -,54,55,56,57 кадастровый -,

-помещение общей площадью 40.6 кв.м, состоящее из помещений -,12,13,14,15 кадастровый -,

-помещение - общей площадью 12.1 кв.м, кадастровый -, расположенные в подземной части -1(подвал) многоквартирного дома по адресу: Армавир, -.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные нежилые помещения в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 27.08.2019 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 28.09.2019