Решение № 2-130/2017 2-130/2017(2-3382/2016;)~М-2756/2016 2-3382/2016 М-2756/2016 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело 2-130/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 г. г.Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., с участием адвоката Березиной М.А., при секретаре Баевой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кантауровскому территориальному отделу Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительной выписку из похозяйственной книги, о выделении ФИО3 земельного участка.

Признании недействительной выписку из похозяйственной книги, о выделении ФИО3 земельного участка,

Признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок.

Признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок.

Признании недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером: №

Исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №

Установлении границы земельного участка с кадастровым номером: №

Внесении в кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №

Признании за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж.

Признании за ФИО1 право собственности на земельный участок.

Внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке кадастровый №, в части указания площади земельного участка в размере 58 кв.м. и описания его границ.

По встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» о восстановлении границы земельного участка, обязать освободить земельный участок о сносе объекта незавершенного строительства

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент, застроенной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> исключить из ФГБУ ФКП Росреестра сведения о границах земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: под строительство гаража, принадлежащего на праве собственности расположенное по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение

X

Y

Н1

547807,36

2219325,17

Н2

547806,68

2219332,30

НЗ

547798,63

2219331,58

Н4

547799,31

2219324,44

В ходе судебного заседания требования неоднократно уточнялись, привлечен ответчик ФИО3

Просит суд:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданную Кантауровской сельской администрацией Борского района Нижегородской области, о выделении ФИО3 земельного участка общей площадью <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: <адрес>.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданную Кантауровской сельской администрацией Борского района Нижегородской области, о выделении ФИО3 земельного участка общей площадью <данные изъяты>. на праве постоянного бессрочного пользования по адресу: <адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: 52:20:0600011:324, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, <адрес>, участок 93А.

Признать недействительным договор купли-продажи от 15.11.2014г., заключенный между ФИО3 и ФИО2

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером: №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО4 29.09.2014г.

Исключить из кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана от 29.09.2014г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> его фактическим границам, а именно по существующему забору, на основании межевого плана ООО «Геоид-НН» от 27.01.2017г. по характерным точкам со следующими координатами:

точка 1: х=547819.47 у=2219295.33; точка н1: х=547816.95 у=2219323.48 точка н2: х=547800.00 у=2219323.16; точка нЗ: х=547800.17 у=2219306.47; точка н4: х=547795.70 у=2219305.78; точка н5: х=547797.94 у=2219288.60; точка нб: х=547801.19 у=2219289.10; точка н7: х=547801.52 у=2219286.55; точка н8: х=547805.59 у=2219287.15; точка н9: х=547805.13 у=2219290.68.

Внести в кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана ООО «Геоид-НН» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности на объект незавершенного строительства - гараж литер Г, назначение: нежилое, застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенном по адресу: <адрес> в части указания площади земельного участка в размере <данные изъяты>. и описания его границ на основании межевого плана на земельный участок, подготовленного ООО «Геоид-НН» ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 об отказе в исковых требованиях истцу ФИО1 в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка в кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>., внести изменения в данные кадастрового учета относительно границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> и установить с межевым планом границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> следующим координатам:

1-Н1

28,12

547819,47

2219295,33

Н1 - Н2

5,50

547817,02

2219323,34

Н2-НЗ

3,53

547811,52

2219323,34

НЗ - Н4

2,08

547811,43

2219326,85

Н4-Н5

3,72

547809,36

2219327,04

Н5-Н6

9,52

547809,53

2219323,32

Н6-Н7

16,56

547800,01

2219323.,05

Н7-Н8

4,51

547800,24

2219306,49

Н8-Н9

17,29

547795,78

2219305, 79

Н9-Н10

3,28

547797,94

2219288.64

Н10-Н11

2,65

547801,18

2219289.18

Н11 Н12

4,11

547801,52

2219286,55

Н12-Н13

4,27

547805,59

2219287,15

Н13-1

14,95

547805,05

2219291,39

В ходе судебного заседания встречные требования были уточнены, просит суд:

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Обозначение

Длины сторон

X

Y

Н1 - Н2

29,95

547819,47

2219295,33

Н2- НЗ

17,95

547816,86

2219325,17

НЗ- Н4

22,82

547799,65

2219330,26

Н4-Н5

17,29

547800,59

2219307,44

Н5-Н1

19,57

547819,47

2219295,33

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 52:20:0600011:324 площадью 639 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> от самовольного строения путем сноса незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование иска ФИО1 пояснила, что согласно распоряжения Администрации Кантауровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок в размере <данные изъяты>. и разрешено строительство гаража в <адрес> (напротив дома ФИО5,).

Местонахождение участка было определено, согласие смежных землепользователей получено и засвидетельствовано на схеме.

Постановлением Администрации городского округа город Бор ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен адрес: <адрес>

Объект незавершенного строительства - гараж был построен на участке в ДД.ММ.ГГГГ

Только при проведении технической инвентаризации гаража в апреле ДД.ММ.ГГГГ и проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что площадь объекта незавершенного строительства превышает площадь выделенного под его строительство земельного участка.

С момента возведения фундамента гаража в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом незавершенного строительства как своим собственным.

При этом, при возведении фундамента гаража учитывались фактические границы земельного участка ФИО3, находящиеся в заборе.

Поскольку объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке, выделенном для этих целей, с разрешенным использованием: под строительство гаража, с получением разрешения на его строительство, данный объект признаками самовольной постройки, предусмотренными законодательством, не обладает и самовольной постройкой не является.

При проведении межевания земельного участка произошло наложение границ земельного принадлежащего ФИО1 и ФИО2

Ответчик ФИО2 с иском не согласна, поскольку ее земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы ее земельного участка определены и действительно часть фундамента гаража принадлежащего ФИО1 находится на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.

Представитель третьего лица Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 не согласна, поскольку на основании решения суда ФИО1 принадлежит земельный участок <данные изъяты> а истец просит признать за ней <данные изъяты> кроме того часть незавершенного объекта фундамент гаража расположен частично на земельном участке принадлежащем ФИО2, часть на муниципальной земле.

Ответчик ФИО3, Кантауровский территориальный отдел в зал судебного заседания не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить, пояснив, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены по результатам межевания.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> На части земельного участка расположен фундамент гаража принадлежащего ФИО1

Считает строительство данного фундамента самовольной постройкой, в связи с чем просит снести данное строение, приобщив возражения к материалам дела по существу встречных исковых требований.

Ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, возражает против их удовлетворения, приобщив возращения приобщенные судом к материалам дела.

Представитель Администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО6 не возражает против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель Кантауровского территориального отдела Администрации городского округа города Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие..

Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Земельные участки подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в подп. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 1, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"), действовавший на период возникновения права.

В перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, подлежащих обязательному внесению в государственный кадастр недвижимости входят: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 2 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается распоряжением Администрации Кантауровского сельсовета №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража» свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л-д.6т.1), решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-д12).

Согласно ответа на запрос филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области сообщает, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Б внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № К-В (ГКУ)15-408787 от ДД.ММ.ГГГГ в графе 15 «особые отметки» сообщение о том, что «Площадь соответствует материалам межевания внесено ошибочно» (л-д.7-8 т.2).

ФИО2 является собственником соседнего участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л-д.93 т.1)и договором купли продажи, актом приема передачи (л-д.64-65 т.1).

Согласно кадастрового паспорта, и результатов межевания площадь земельного участка соответствует материалам межевания, и земельный участок поставлен на кадастровый учет. (л-д.119 т.1).

Согласно материалов дела, имеется наложение земельных участков, что подтверждается схемой (л-д.19 т.1); и не оспаривается сторонами.

При рассмотрении споров о границах участков следует учитывать:

- наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка);

- наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права);

- факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Стороны в ходе судебного заседания не пришли к мировому соглашению, ФИО1 не согласилась с условиями мирового соглашения предложенными ФИО2, ФИО2 не согласилась с условиями мирового соглашения предложенными ФИО1

Спорный земельный участок, который в настоящий момент принадлежит ФИО2 по мнению ФИО1 не выделялся ФИО3 и он не имел право его продажи.

Суд не может согласится с данной позицией ФИО1, поскольку как установлено судом и данный факт подтверждается материалами дела, изначально спорный участок в настоящий момент, принадлежащий ФИО2 принадлежал ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, постановлением Администрации городского округа города Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку в <адрес> (л-д58- 59 т.1), также записями земельно кадастровой книги, похозяйственной книге обозреваемой судом в судебном заседании. (л-д158-159 т.1; 165-169 т.1).

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ведение похозяйственных книг согласно Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

(статья 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве").

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавший на период выделения участка ФИО1.

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший на период выделения участка ФИО3, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей, в связи с чем изложенные в выписке сведения должны быть данным записям идентичны.

На основании статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший на период выделения участка основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Так, из материалов дела следует, что основанием для установления права собственности ФИО3 являлась Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. (л-д.38 т.1; л-д. 59 т.1)

В Выписках указано, что приведенный земельный участок площадью 800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похозяйственной книге сделана запись.

Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку, принадлежащему ФИО3, адрес <адрес>, участок 93А (л-д.58 т.1).

На основании договора купли продажи ФИО3 продает ФИО2 спорный земельный участок, при проведении межевания земельного участка ФИО2 установлено, что площадь участка составляет не 800 кв.м., а 639 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом и результатами межевания.

ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 639 кв.м. (л-д93 т.1).

В Выписках из похозяйственной книги указано, что приведенный земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в похозяйственной книге сделана запись.

Суд в данном случае установил, что оспариваемые Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л-д59 т1) и от ДД.ММ.ГГГГ (л-д.38 т.1 межевое дело) о наличии у гражданина права на земельный участок в полной мере соответствует данным похозяйственных книг и показаниям представителя Кантауровского территориального отдела Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, подтвердившего факт наличия записей в похозяйственных книгах о наличии у ФИО3 земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается также постановлением о присвоении адреса земельному участку принадлежащему ФИО3 (л-д58т.1)

Последующая сделка по отчуждению приведенного земельного участка явившаяся основанием возникновения права собственности ФИО2 (на данное имущество) не может быть оспорена ФИО1 поскольку она не является стороной сделки купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л-д.65 т.1).

С учетом положений ст. ст. 153, 432, 433, 549, 554, ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд пришел к выводу об отказе истцу в иске о признании недействительным договор купли продажи между ФИО3 и ФИО2, поскольку истец не имеет права требовать признания договора недействительным по заявленному ей основанию, как не сторона по сделке, на основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании недействительными выписок из похозяйственной книги, признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 земельного участка, признании недействительными зарегистрированного права ФИО3 на земельный участок, признании недействительным зарегистрированное право ФИО2 на земельный участок.

Исследуя вышеуказанные документы, учитывая, что предложенный истцом ФИО1 вариант установления границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 48 кв.м., просит установить 58 кв.м. не соответствует значениям площади земельного участка по правоустанавливающему документу и имеет наложения на земельный участок ФИО2, а также, принимая во внимание, что истец посредством установления границы земельного участка площадью <данные изъяты> имеет намерения утвердить площадь своего земельного участка в размере 58 кв. м. без подтверждения надлежащими доказательствами наличия у нее права (собственности, пользования) на земельный участок указанной площадью, суд полагает, что требования ФИО1 о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства гараж площадью 56 кв.м., и признании право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> о внесении в государственный кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка в размере 58 кв.м. и описания его границ на основании межевого плана на земельный участок, подготовленного ООО «Геоид-НН» ДД.ММ.ГГГГг.не подлежат удовлетворению.

При этом ФИО1 настаивает исключительно на данном варианте прохождения спорной границы - полагая, что такое прохождение прав ответчика не нарушает и соответствует сложившемуся порядку пользования.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В данном случае суд считает, что истцом ФИО1 не предоставлено достоверных доказательств обоснованности требования об определении границы по схеме заявленной в исковом заявлении.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по его фактическим границам, а именно по существующему забору, на основании межевого плана ООО «Геоид-НН» от 27.01.2017г. по характерным точкам со следующими координатами:

точка 1: х=547819.47 у=2219295.33; точка н1: х=547816.95 у=2219323.48 точка н2: х=547800.00 у=2219323.16; точка нЗ: х=547800.17 у=2219306.47; точка н4: х=547795.70 у=2219305.78; точка н5: х=547797.94 у=2219288.60; точка нб: х=547801.19 у=2219289.10; точка н7: х=547801.52 у=2219286.55; точка н8: х=547805.59 у=2219287.15; точка н9: х=547805.13 у=2219290.68.

Суд не может принять в качестве доказательства представленный истцом межевой план данных координат, так как вывод кадастрового инженера о необходимости проведения границ указанным способом не подкреплен ссылками на документы технической инвентаризации и землеотводы.

Требования истицы об установлении спорных границ земельного участка в тех координатах, которых она просит, в рамках настоящего дела не могут быть разрешены, поскольку границы этого участка, описанные в межевом плане, составленном по инициативе истицы ФИО1, не соответствуют устанавливаемой смежной границе.

В ходе судебного заседания сторонам разъяснено право на проведение землеустроительной экспертизы, стороны от проведения экспертизы отказались.

Таким образом, в настоящее время суд, лишен возможности определить границы и площадь земельного участка истицы ФИО1 так как для этого требуется дополнительное проведение кадастровых работ, границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку ей принадлежит <данные изъяты>., а не <данные изъяты> как просит истица, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения иска в этой части.

Между тем, суд отмечает, что истица не лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право на земельный участок в установленном порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что испрашиваемая ею граница, фактически существует на протяжении пятнадцати и более лет.

Напротив, решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

Согласно позиции Верховного Суда РФ признание преюдициального значения судебного решения (ст.61 ГПК РФ) направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения.

Указанные обстоятельства исключают возможность установления границы между участками в соответствии с испрашиваемым истцом вариантом.

Исходя из вышеизложенного, требования истца внести в кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> основании межевого плана ООО «Геоид-НН» от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, поскольку границы земельного участка площадью <данные изъяты>.принадлежащего ФИО2 поставлены на кадастровый учет с учетом установленных границ.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж литер Г, назначение: нежилое, застроенной площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка в размере <данные изъяты> и описания его границ на основании межевого плана на земельный участок, подготовленного ООО «Геоид-НН» ДД.ММ.ГГГГг. являются производными и также не подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для признания недействительными материалов межевания земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 поскольку доводы ФИО1 о том, что исключение из ЕГРН (ГКН) сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не означает признание недействительным результатов межевания указанного земельного участка, которое согласно пояснений ФИО1 было проведено с нарушением норм действовавшего законодательства, отклоняются судом, исходя из следующего.

Способами защиты гражданских прав, приведенными в ст. 12 ГК РФ, понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Заявляя указанные в иске требования, истец ФИО1 должна была представить в их обоснование доказательства принадлежности ей земельного участка на праве собственности или ином вещном праве в размере 56-58 кв.м.. а не 48 кв.м. как установлено правоустанавливающими документами, а также доказательства, свидетельствующие о нарушении ее прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации принадлежащего ей незавершенного строительством здания - гаража, со стороны ФИО2, напротив судом установлено, что часть строения находится на земельном участке, принадлежащем ФИО2. что подтверждено материалами межевания предоставленными ФИО1 (л-д17 т.1 схема расположения земельных участков).

Вместе с тем, указанных доказательств истцом ФИО1 представлено не было.

Оспаривая результаты межевания земельного участка принадлежащего ФИО2, истец ФИО1 доказательств нахождения в ее собственности или законном пользовании земельного участка заявленной площадью 56-58 кв.м. суду не представила, в связи с чем не доказала нарушения своих прав.

Тем самым, проведение межевания ФИО2 и признании недействительными материалы межевания земельного участка принадлежащего ФИО2 непосредственно не создает и не прекращает гражданские права и обязанности истца ФИО1, при этом межевой план является лишь доказательством совершения действий по кадастровому учету, спор о признании недействительным межевания не соответствует действующему законодательству и не может быть признан надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО1

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке под строительство гаража, в части указания площади земельного участка в размере <данные изъяты>. и описания границ на основании межевого плана изготовленного в ООО «Геоид-НН»сами сами по себе каких-либо правовых последствий не несут, в связи с чем не могут нарушать прав и законных интересов истца ФИО1 поскольку не основаны на норме закона.

Суд не может согласиться с доводами истца ФИО1 о применении норм ГК РФ о приобретательной давности, поскольку разрешая спор, суд исходит из того, что истицей в суд не представлены доказательства, подтверждающие принятие органом местного самоуправления решения о предоставлении ей земельного участка площадью 58 кв. м, и выдачу установленной формы документа, удостоверяющего права на землю в установленном размере, а в ходе рассмотрения дела такие доказательства не добыты.

Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не может служить основанием для предоставления гражданину данного земельного участка в собственность, минуя механизм, предусмотренный законодателем для его предоставления.

Суд принимает во внимание, что доказательств выделения земельного участка площадью <данные изъяты>. м на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено.

Суд полагает, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца ФИО1 на земельный участок площадью 58 кв. м в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.

С учетом изложенного, ответчик ФИО2 в настоящее время не нарушает и не может нарушать прав истца ФИО1 по пользованию принадлежащим ей земельным участком, поскольку местоположение земельного участка, принадлежащего истцу, в установленном законом порядке не определено, границы данного земельного участка на местности не установлены, площадь и местоположение земельного участка ориентировочные.

Напротив встречные исковые требования ФИО2 о восстановлении границы земельного участка, обязать освободить земельный участок, о сносе объекта незавершенного строительства подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что границы земельного участка принадлежащего ФИО2 стоят на кадастровом учете с описанием границы земельного участка в соответствии с результатами межевания,

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям градостроительного законодательства (ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ) при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Из имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>. кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта (л-д7-10т.1) имеется на <адрес> фундамент под гараж застроенной площадью <данные изъяты>

Из имеющегося в материалах дела межевого плана предоставленного ФИО1 (л-д.17т.1) следует, что часть фундамента расположена на земельном участке ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не предоставлено судом доказательств отведения земельного участка в натуре, в тех границах, в которых осуществила постройку фундамента, при этом увеличив площадь гаража на 10 кв.м.

Поскольку часть фундамента гаража принадлежащего ФИО1 находится на земельном участке ФИО2, и ФИО2 не использует весь земельный участок принадлежащий ей на праве собственности по назначению, вынуждена была установить забор, отступив от границы своего земельного участка поставленной на кадастровый учет по материалам межевания.

Суд считает необходимым восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания и с кадастровым паспортом.

Обозначение

Длины сторон

X

Y

Н1 - Н2

29,95

547819,47

2219295,33

Н2- НЗ

17,95

547816,86

2219325,17

НЗ- Н4

22,82

547799,65

2219330,26

Н4-Н5

17,29

547800,59

2219307,44

Н5-Н1

19,57

547819,47

2219295,33

В связи с чем обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> от самовольного строения путем сноса незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> по адресу: <адрес>

На этом основании суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований заявленных ФИО2 в полном объеме и в отказе в полном объеме заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кантауровскому территориальному отделу Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, третье лицо Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительной выписок из похозяйственной книги, о выделении ФИО3 земельного участка, признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО3 на земельный участок, признании недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2, признании недействительным зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок, признании недействительными материалы межевания земельного участка, исключении из кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка, по его фактическим границам, внесении в кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка, признании за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в части указания площади земельного участка и описания его границ отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрации городского округа города Бор Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области» о восстановлении границы земельного участка, обязать освободить земельный участок о сносе объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Восстановить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания

Обозначение

Длины сторон

X

Y

Н1 - Н2

29,95

547819,47

2219295,33

Н2- НЗ

17,95

547816,86

2219325,17

НЗ- Н4

22,82

547799,65

2219330,26

Н4-Н5

17,29

547800,59

2219307,44

Н5-Н1

19,57

547819,47

2219295,33

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства <адрес> от самовольного строения путем сноса незавершенного строительства, площадью застройки 56 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский суд в течение месяца, начиная с 18 июля 2017г.

Судья: А.Н.Кандалина

Решение не вступило в законную силу