Решение № 2-1622/2018 2-1622/2018 ~ М-1105/2018 М-1105/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-1622/2018

Дело № 2-1622/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Усовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, истца ФИО3, истца ФИО4 и её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости, ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости и ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 34,9 кв.м., площадью балкона 2,2 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома № по улице <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом (далее ЖСК) «Северный» и им заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение – <адрес> общей площадью 34,9 кв.м., на 4-м этаже блок секции «Е» в строящемся на ул.<адрес> доме, а истец обязался оплатить паевой взнос в размере 930000 рублей, взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости квартиры и вступительный взнос в члены ЖСК в размере 1000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома и изменением нумерации квартир, номер квартиры № изменен на №. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» передал истцу помещение квартиры и стороны подписали акт приема-передачи квартиры, однако обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за регистрацией своих прав истец узнал об имеющихся запретах на регистрацию объектов недвижимости в построенном многоквартирном доме в связи с чем был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

ФИО3 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу <адрес>

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> Предметом договора являлось определение порядка внесения и размера пая за квартиру в строящемся по <адрес> доме. По условиям договора ЖСК «Северный» принял на себя обязательства по передаче ФИО3 квартиры № общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на 4 этаже в стоящемся жилом доме по адресу <адрес>, в свою очередь ФИО3 обязалась оплатить паевой взнос в размере 970000 рублей, а так же вступительный взнос и взнос на хозяйственные нужды. Истец ФИО3 все обязательства по договору исполнила в полном объеме, однако по завершению строительства квартира ответчиком ей не передана, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру № общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона 2,31 кв.м., расположенную на четвертом этаже в 10-ти этажном кирпичном доме, блок-секции «<адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома. По условиям договора ЖСК «Северный» обязался по окончании строительства передать истцу спорное жилое помещение, а она в свою очередь взяла на себя обязательства уплатить пай в размере 980000 рублей. Истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены в полном объеме. В последующем из-за проведенной инвентаризации произведена смена номеров квартир в связи с чем жилое помещение являющееся предметом договора получило №. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи, однако из-за наличия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области сведений о регистрации прав на объект незавершенного строительства за ЖСК «Северный» право собственности истца на квартиру не зарегистрировано и она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске, кроме того, пояснила, что после получения квартиры по акту приема – передачи истец фактически приступил к владению указанным имуществом, заключил договор с управляющей организацией и оплачивает коммунальные услуги, установил дверь, начал ремонтные работы. Квартира находится в его владении. Возражала против удовлетворения требований истцов ФИО3 и ФИО4, как не основанных на нормах закона.

Истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Обращала внимание суда на то, что обязательства пред ЖСК она исполнила в полном объеме в связи с чем по её мнению право собственности на спорную квартиру должно быть признано за ней. Пояснила, что квартира по акту приема-передачи не была ей передана из-за того, что председатель ЖСК ФИО6 затягивала передачу, а в последствии была задержана правоохранительными органами. Квартира в её владении не находится т.к. не передавалась. Возражала против удовлетворения требований истцов ФИО1 и ФИО4

Истец ФИО4 и её представитель ФИО5, заявленные ФИО4 требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указным в иске. Обращали внимание суда на тот факт, что квартира была передана истцу ранее, нежели она передана ФИО1, однако из за того, что истец проживает за пределами г.Саратова, ни каких действий по фактическому владению квартирой она совершить не успела. После того, как стало известно, что квартира имеет несколько претендентов на оформление права собственности в телефонном разговоре с ФИО1 они договорились не совершать ни каких действий в отношении квартиры до разрешения сложившейся ситуации, судом, однако по приезду в г.Саратов, она узнала, что за несколько часов до неё ФИО1 в нарушение достигнутой договоренности заключил договор с управляющей организацией, позже ей стало известно о замене двери ФИО1, полагает, что он действует недобросовестно. Возражали против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО3

Представители ответчика ЖСК «Северный» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> предметом которого являлось определение порядка и условий внесения ФИО1 паевых взносов для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 34,9 кв.м., без учета площади балкона, состоящего из одной жилой комнаты. По условиям договора ФИО1 обязался оплатить паевой взнос в размере 930000 рублей, вступить в члены ЖСК оплатив вступительный взнос в размере 1000 рублей и взнос на хозяйственные нужды в размере 3% от стоимости пая, а ЖСК «Северный» обязался передать ФИО1 помещение за которое внесен пай, по результатам строительства дома. (л.д. 8-9).

ФИО1 принятые по условиям договора обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №) и справкой об оплате пая (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК, предварительно оплатив вступительный взнос (л.д. №).

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ФИО1 принят в члены ЖСК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес>. передана ЖСК «Северный» ФИО1 на основании акта приема-передачи (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за государственной регистрацией права собственности на спорное жилое помещение (л.д. №

Кроме того, ФИО1 совершил иные действия свидетельствующие о фактическом принятии спорного жилого помещения во владение: прошел инструктаж по технике безопасности обращения с газовыми приборами установленными в квартире (л.д. № осуществлял оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. №), установил в квартире приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов, входную дверь, начал проведение ремонтных работ (л.д. №), что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

Доказательства подтверждающие заключения договора паевого участия и оплату паевого взноса по договору, за спорное жилое помещение так же представлены истцами ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО4 были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов, доказательств вступления в члены ЖСК истцом ФИО3, равно как и доказательств оплаты вступительного взноса суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО3 членом ЖСК «Северный» не является.

Согласно справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией квартир в БТИ однокомнатной квартира № площадью 34,9 кв.м. расположенная на 4-м этаже блок-секции «Е» построенного 10-ти этажного дома по ул.<адрес> присвоен новый № - № с уточненной площадью 34,9 кв.м.

Сторонами указанный факт не оспаривался.

Помимо ФИО1, спорная квартира передана ЖСК «Северный» по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

ФИО3 квартира по акту приема-передачи не передавалась.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрел ФИО1, а не истцы ФИО4, получившая жилое помещение ранее но не приступившая к его владению, и не ФИО3 не получавшая жилое помещение.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО3 и ФИО4, в том числе не смотря на исполнение ими обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку спорная квартира указанными истцами фактически не принята, к владению квартирой они не приступили.

При этом, поскольку на момент обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение имелись обстоятельства препятствующие осуществлению данной регистрации, а так же при наличии спора о правообладателе жилого помещения, ФИО1 обоснованно было отказано в осуществлении государственной регистрации права, а, следовательно, исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 34,9 кв.м. расположенную на четвертом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости и ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: