Решение № 2-997/2019 2-997/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-997/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М. К., при секретаре Саговой Х.Т.,

с участием истца ФИО1 ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о применении недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что полученный им в 2009 году земельный участок, он в марте 2010 года продал ФИО2 после присвоения участку кадастрового номера 06:05:0000003:788. Оформлением сделки занималась ФИО2 В 2019 году ему стало известно о том, что в Государственном реестре прав на недвижимость значится переход его права собственности не на земельный участок, а на жилой дом с земельным участком. Сославшись на то, что купля- продажа домовладения, являясь притворной сделкой, прикрывает куплю- продажу земельного участки, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительным договор купли-продажи от 25.10. 2010 г., аннулировать регистрационные записи, связанные с притворной сделкой, признать куплю-продажу земельного участка состоявшейся,

ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 исковые требования признала и пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО1 земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером 06:05:0000003:788, расположенный в <адрес>. После возведения фундамента она оформила сделку как договор купли-продажи недостроенного домовладения, чтобы не заниматься оформлением дважды.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ мне был выделен земельный участок площадью 0,06 га.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил, а ФИО2 купила жилой дом площадью 103 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв. м с кадастровым номером 06:05:0000003:788. Стоимость домовладения 800 тысяч рублей, стоимость земельного участка 100 тысяч рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переход права собственности на земельный участок и домовладение от ФИО1 к ФИО2 состоялся по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии частью 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которые стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, как признанное ответчиком, не противоречащее закону и не ущемляющее права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г орбакова М. Х.

удовлетворить полностью.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в силу ее притворности.

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать регистрационные записи № и № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 0,06 га с кадастровым номером 06:05:0000003:788, расположенного РИ, <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Пре д се д ател ьствующи й.