Решение № 2-417/2017 2-417/2017 ~ М-444/2017 М-444/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-417/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Водяниковой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Областному бюджетному учреждению здравоохранения «<адрес> центральная районная больница» комитета здравоохранения <адрес> (далее по тексту ОБУЗ «<адрес> ЦРБ») о признании права общей долевой собственности на квартиру и прекращении ранее зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру.

Свои требования истцы мотивировали тем, что на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес> РТМО <адрес>, переименованным впоследствии в ОБУЗ «<адрес> ЦРБ», им и ФИО5 в общую долевую собственность перешла 1/2 доля в праве собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически по указанному договору ими была приобретена квартира №, расположенная в указанном жилом доме, так как уже при строительстве домовладения он был разделен на квартиры. С указанной даты и по настоящее время они пользуются указанным имуществом, несут бремя расходов по его содержанию. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей после смерти ФИО5 является ФИО1 Однако зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру для них не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи содержит разночтения в наименовании объекта права. Поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по вышеуказанному адресу, в том числе за ФИО1 право на 2/5 доли, в том числе на 1/5 доли, унаследованную после смерти супруга ФИО5, а за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на 1/5 доли в праве за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, просили удовлетворить, дополнительно указывая, что отсутствие регистрации права собственности в органах Росреестра ущемляет их права, как собственников, мешая в установленном законом порядке распорядиться принадлежащим им имуществом. Также просили прекратить ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был своевременно извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, а иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ОБУЗ «<адрес> ЦРБ» по доверенности ФИО11 заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требования признал в полном объеме и просил удовлетворить, указывая, что спорное жилое помещение действительно является многоквартирным, истцы занимают квартиру № длительное время в связи с заключением с <адрес> РТМО договора мены квартир.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 212 ГК РФ - имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ – в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктов 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный кирпичный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности <адрес> районному территориальному медицинскому объединению (сокращенное наименование <адрес> РТМО) в полном объеме, что подтверждается регистрационным удостоверением МПП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 60).

При этом из материалов инвентарного дела на указанное жилое помещение, в частности его технического паспорта за ДД.ММ.ГГГГ, содержащий в себе поэтажный план и экспликации к нему, характеристики жилых помещений, входящих в состав домовладения, следует, что домовладение №, расположенное по <адрес>, являлось не индивидуальным, а многоквартирным и состояло из двух квартир: квартиры № площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, и квартиры № площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>. Общая площадь домовладения составляла <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> (л.д. 61-71).

Оснований не доверять представленным документам, принимая во внимание, что они выданы специализированными организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены гербовыми печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

В силу ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 567 ГК РФ - по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 ГК РФ – по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ – должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании также было установлено, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО4, и <адрес> РТМО <адрес>, впоследствии переименованного в ОБУЗ «<адрес> ЦРБ» комитета здравоохранения <адрес>, договором мены квартир, в собственность ФИО5, ФИО1, ФИО8 (в настоящее время ФИО2 в связи с замужеством) Юлии Юрьевны, ФИО8 (в настоящее время ФИО3 в связи с замужеством) Натальи Юрьевны и ФИО4 перешла 1/2 доля жилого дома №, находящегося в <адрес>, а фактически квартира № расположенная в указанном жилом доме, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> (л.д. 25, 28-33, 35-39).

В день подписания договора данная квартира была передана семье М-вых, которые зарегистрировались в указанном жилом помещении, стали владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, нести бремя по его содержанию, что подтверждается, как пояснениями сторон, так и материалами дела (л.д. 41-42, 44).

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, передачей прежним собственником предмета сделки – квартиры, во владение и пользование новых собственников.

Оснований не доверять представленному сторонами договору, принимая во внимание, что он изложен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в действующем на момент совершения сделки регистрирующем органе – МПП ЖКХ <адрес> райисполкома, имеет необходимые реквизиты, заверен печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

Таким образом, суд считает, что <адрес> РТМО, будучи собственником вышеуказанного жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, имело право распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и заключить договор мены квартиры с ФИО5, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних на момент заключения сделки детей.

При указанных обстоятельствах, оценивая совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, суд считает, что по данной сделке к истцам перешло от <адрес> РТМО право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 164 ГК РФ – в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно сведений из ЕГРП спорное жилое помещение является квартирой, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, на праве собственности в полном объеме ни за кем не зарегистрировано (л.д. 28-31, 54-55).

Согласно выданной <адрес> дополнительным офисом <адрес> отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» справке 1/2 доля жилого № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, фактически представляет собой квартиру и соответствует квартире № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 33).

За истцом ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрировано право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме №, расположенного по адресу: <адрес>, перешедшую к ней в порядке наследования после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-30, 34, 40).

Истцы в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ими по договору мены у <адрес> РТМО квартиру вследствие разночтений по объекту недвижимости.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на жилое помещение ущемляет права истцов, как его собственников, мешая им в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

На основании изложенного, суд находит заявленные истцами требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, а именно: за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, на 1/5 доли за каждым, за ФИО1 на 2/5 доли, в том числе на 1/5 доли, принятую в порядке наследования после смерти супруга ФИО5

Также суд считает прекратить ранее зарегистрированное за ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО4 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1, в том числе на 1/5 доли, принятую в порядке наследования после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, номер в реестре нотариуса №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 1.

Прекратить ранее зарегистрированное МПП ЖКХ исполнительного комитета <адрес> районного Совета народных депутатов <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, право собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца после его вынесения.

Председательствующий судья М.И. Водяникова