Решение № 2-5045/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-2762/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03.07.2024 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищная компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная компания <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания <адрес>».

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа государственной жилищной инспекции <адрес>, деятельность ООО «Жилищная компания <адрес>» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, прекращена.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, договора купли-продажи, собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Истцом в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату жилищных коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 12 064 рубля 57 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 рублей 18 копеек, всего к оплате 12 334 рублей 75 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 552 рубля 49 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 266 рублей 45 копеек, всего к оплате 57 818 рублей 94 копейки.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 27 686 рублей 32 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 588 рублей 84 копейки, всего к оплате 28 275 рублей 164 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 78 270 рублей 07 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 636 рублей 16 копеек, всего к оплате 79 906 рублей 23 копейки.

Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 573 рубля 45 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, всего к оплате 178 355 рублей 08 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском за взысканием задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 573 рубля 45 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, всего к оплате 178 355 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 рублей 70 копеек.

Заочным решением постановлено:

«Исковые требования ООО «Жилищная компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, 10.07.2008г.) в пользу ООО «Жилищная компания <адрес>» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 573 рубля 45 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 761 рубль 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 766 рублей 70 копеек, а всего: 183101 рубль 78 копеек».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представителем истца исковые требования уточнены.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК <адрес>» задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 174573 рубля 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 95903 рубля 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.022.2024 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5904 рубля 77 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещен о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом заказным письмом с уведомлением (л.д. 88-93), причины неявки не сообщил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п.п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии е- условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что собственником нежилых помещений №, №, №, № по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 106-110).

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по управлению многоквартирным домом является ООО «Жилищная компания <адрес>» (л.д. 18).

С ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа государственной жилищной инспекции <адрес>, деятельность ООО «Жилищная компания <адрес>» по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, прекращена (л.д. 19).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что им в полном объеме оказывались услуги и выполнялись работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставлялись коммунальные услуги на содержание общего имущества (СОИ), также своевременно направлялись извещения на оплату коммунальных услуг и ремонта, однако оплата должником не вносилась.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 12 064 рубля 57 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 649 рублей 44 копеек, всего к оплате 18714 рубля 01 копейка.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 56 552 рубля 49 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 169 рублей 10 копеек, всего к оплате 87 721 рубль 59 копеек.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 27 686 рублей 32 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 193 рубля 29 копеек, всего к оплате 42 879 рублей 61 копейку.

Сумма задолженности по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 78 270 рублей 07 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 891 рубль 42 копейки, всего к оплате 121161 рубль 49 копеек

Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 573 рубля 45 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 903 рубля 25 копеек, всего к оплате 270 476 рублей 70 копеек.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги представитель истца обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности, которым ДД.ММ.ГГГГ были вынесены судебные приказы № и №; № и №г., а ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены (л.д. 14-17).

Учитывая непогашенную задолженность после отмены судебных приказов, суд считает правомерным предъявление исковых требований к ответчику, у которого ввиду ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за жилищно- коммунальные услуги образовалась задолженность.

Расчеты задолженности (л.д. 94-101) судом проверен, суд считает, что указанные расчеты произведены специалистом истца верно, ответчиком не оспорены. Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчета истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 903 рубля 25 копеек.

Суд не находит оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчик не заявлял ходатайство о снижении размера пени, оплата потребленных услуг не осуществляется ответчиками длительное время, в связи с чем суд приходит к убеждению, что размер пени является соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиками своих обязательств и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 904 рубля 77 копеек, которые подтверждены документально (л.д. 7).

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищная компания <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего домового имущества и текущий ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<адрес> по <адрес> в <адрес>, 10.07.2008г.) в пользу ООО «Жилищная компания <адрес>» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 573 рубля 45 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 903 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 904 рубля 77 копеек, а всего: 276 381 рубль 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2024 г.

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0№-42