Решение № 2-1544/2020 2-1544/2020~М-1294/2020 М-1294/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1544/2020

УИД <...>

Дело № 2-1544/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 26 октября 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности.

Требования мотивируют тем, что им своими силами и на свои личные средства был построен жилой дом по адресу: г. Прокопьевск, <...>. Строительство началось в 2002г. на предоставленном земельном участке в г. Прокопьевске ул. <...>, <...>. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном в аренду земельном участке от 10.01.2002г. в последствии истцом был заключен договор аренды земельного участка <...> от 01.02.2002г. под строительство индивидуального жилого дома, получена выписка из распоряжения от 10.01.2002г. <...>. 05.02.2002г. предоставленный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и получен кадастровый план земельного участка. После окончания строительства жилого дома, началось оформление с БТИ г. Прокопьевска, была подготовлена справка о том, что жилой дом бывший <...>, сейчас <...>, принадлежит ФИО1, дом выстроен. 21.03.2008г. было подготовлено описание земельного участка с целью уточнения границ земельного участка и нанесения внутренних контуров занятых объектами недвижимости: жилой дом и хоз.постройка. 31.03.2009г. истцом получен новый кадастровый паспорт земельного участка. 05.05.2008г. истцу выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. 22.01.2015г. истцом получено уведомление от Администрации г. Прокопьевска <...> в котором указано, что до 01.03.2015г. не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилого строительства, а также представления данного разрешения для учета (инвентаризации) такого объекта. Основанием для строительства жилого дома является типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном в аренду земельном участке от 10.01.2020г. 04.02.2015г. получена справка МУП «КАиГ» в целях упорядочения и систематизации земельных участков. 20.04.2020г. выстроенный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. С момента окончания строительства истец проживает в указанном жилом доме, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за домом и земельным участком С учетом исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью <...>., жилой площадью <...>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что распоряжением Администрации г. Прокопьевска истцу был предоставлен земельный участок по <...> в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из распоряжения от 10.01.2002г. <...> (л.д. 10).

На основании распоряжения 10.01.2002г. между МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» г. Прокопьевска и ФИО1 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном в аренду земельном участке (л.д. 8).

Также, на основании распоряжения от 10.01.2002г. <...> между истцом и администрацией г. Прокопьевска заключен договор <...> от 01.02.2002г. аренды земельного участка (л.д. 9).

05.02.2002г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <...>, площадь <...>. (л.д 12-13).

06.12.2007г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г. Прокопьевска истцу выдана справка <...>, согласно которой ФИО1 принадлежит дом по <...>, бывшая <...> (л.д. 14).

20.01.2009г. муниципальным учреждением «Комитет по архитектуре и градостроительству» было подготовлено и выдано описание земельных участков (л.д. 15), составлен акт согласования границ земельного участка (л.д. 24-26) и выдан кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 27-31).

05.05.2008г. государственной приемочной комиссией составлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д.32).

Уведомлением от 22.01.2015г. <...> выданном администрацией г. Прокопьевска истец был уведомлен, что до 01.03.2015г. не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилого строительства, а также представления данного разрешения для учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Основанием для строительства жилого дома является типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном в аренду земельном участке от 10.01.2020г. (л.д. 33).

04.02.2015г. муниципальным учреждением «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Прокопьевска» истцу выдана справка <...>, согласно которой, в целях упорядочения и систематизации нумерации земельных участков, земельному участку, ранее имеющему адрес: <...> присвоен адрес: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> (л.д. 34).

20.04.2020г. жилой дом распложенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, площадь дома составляет <...> (л.д.43-44).

24.07.2020г. Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал <...> БТИ г. Прокопьевска истцу выдана справка <...> с поэтажным планом жилого дома находящегося в г. Прокопьевске <...>, согласно которой ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном в аренду земельном участке от 10.01.2002г. принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь – <...>., жилую площадб – <...>., состоит из 5 жилых комнат, материал стен – бетонные; шлакоблочные; брусчатые, износ – 19%, год постройки – 2004г. (л.д. 38-42).

Согласно акту <...> от 20.08.2020г. проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий выданного Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

В ходе рассмотрения иска о признании права собственности на возведенный жилой дом по адресу Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, судом установлено отсутствие у истца возможности получить правоустанавливающие документы на созданную им постройку.

Признание судом права собственности на указанную постройку является исключительным способом защиты права.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в деле не имеется, сторонами не представлено.

То обстоятельство, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 подтвердили также свидетели.

Свидетель Е.Р.А. суду пояснила, что является соседкой истца. Она въехала в свой дом в 2000г., а истец в 2002г начал стройку, строил дом года 2. На сегодня на участке стоит 3-х этажный дом. Истец с семьей живет в нем. Свидетель была в гостях, в доме есть все необходимое, кое, где только осталось обои наклеить. С соседями у истца споров нет.

Свидетель К.Д.В. суду пояснил, что является сыном истца. в 2002г. отец взял участок и начал строительство. В 2004г. закончили строительство и сразу переехали жить. По работе у отца не получалось во время сдать документы, а когда он все собрал, ему сказали, что надо через суд. Площадь дома метров <...> с лишним. С соседями конфликтов нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведенное истцом спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, возведено на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, при этом целевое назначение земельного участка при строительстве не нарушено.

Установив, что жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в материалы дела представлен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, истец осуществил строительство своими силами и на свои денежные средства, суд, учитывая требования закона, регулирующего данные правоотношения, приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет бесспорное право признания за ним права собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью <...>., жилой площадью <...>

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, <...>., <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: подпись ФИО3

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.

<...>

<...>