Решение № 2-892/2019 2-892/2019~М-688/2019 М-688/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-892/2019

дело № 2-892/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием представителя истцов ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО6 с учетом произведенной замены ответчика в порядке ст.41 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указывает, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое была им приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, которой жилой дом принадлежал на праве собственности. Согласно п.11 договора купли-продажи жилого дома на момент составления договора в нем были зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, как решат вопрос с приобретением иного помещения, однако после заключения сделки купли-продажи жилого дома, выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, но с регистрационного учета не снялись и их место жительство истцу неизвестно.

В судебном заседании представитель истца подал письменное заявление об отказе от заявленных требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, просит производство по делу в данной части прекратить.

Определением суда производство по делу прекращено в части требований снятия ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования к ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользование жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10, 31, 51).

Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО10, ФИО9 (л.д. 51).

Согласно сведений указанных в домовой книги ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 зарегистрированы в жилом доме по настоящее время, но не проживают, личных вещей ответчиков в принадлежащим истцу жилом доме не имеется (л.д.12-14, 22).

В судебном заседании установлено, что истец купил по договору купли-продажи у ФИО7, принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, истцом уплачена денежная сумма, установленная договором. Ответчики ФИО8 и ФИО9 являются членами семьи бывшего собственника жилого дома и членами семьи истца не являются.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Изучив договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в пункте 11 договора указано, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО10, ФИО9, что не является существенным условием договора купли-продажи жилого дома и не порождают право пользования жилым домом у ответчиков, кроме того еще до заключения договора купли-продажи ответчики выехали из спорного жилого помещения, тем самым прекратили пользоваться домом сами добровольно.

Поскольку в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение обстоятельства, что собственником спорного жилого помещения является ФИО6, ответчики в доме не проживают, оплату коммунальных услуг не производят, не являются членами семьи собственника жилого помещения, а поэтому на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ право ответчиков пользования жилым домом подлежит прекращению.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 28.06.2019 года.

Председательствующий (судья) С.Н.Анофрикова