Решение № 2-4480/2018 2-4480/2018~М-4058/2018 М-4058/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-4480/2018

Дело №2-4480/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 сентября 2018г. г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Маркаровой А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика-администрации муниципального образования г. Армавир по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования <...>, в которых просила сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, с учетом возведенной пристройки литер а1. Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 375 кв.м. по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий ее семьи, для удобства эксплуатации жилого дома, ею была возведена к жилому дома пристройка а1 - кирпичная, на месте старой кухни и навеса к жилому дому. В установленном порядке обращались в администрацию МО <...> для получения разрешения и принятия в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако было отказано, так как строительство уже произведено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <...>, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 полагалась на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...> от <...> является собственником жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м. и земельного участка, площадью 375+/-7 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>.

В судебном заседании достоверно установлено, что на земельном участке, площадью 375+/-7 кв.м. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположен жилой дом литер «А», общей площадью 45,5 кв.м. и самовольно возведенная нежилая пристройка литер а1.

Как следует из материалов дела истицей была произведена реконструкция, в результате которой проведены следующие работы: демонтирована деревянная на деревянных столбах вспомогательных пристройках литер «а»; заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе оконный проем из помещения <...> (жилая); заложен гипсокартоном дверной проем между помещениями <...> (жилая) и <...> (жилая); установлен дверной проем в самонесущей перегородке между помещениями <...> (жилая) и <...> (жилая); демонтирован кирпичный кухонный очаг в помещении <...> (жилая); возведена вспомогательная кирпичная пристройка литер "а1", сформированы пространства помещений <...> (кухня), <...> (кладовая). В связи с чем, после реконструкции общая площадь дома составляет 59,4 кв.м., жилая 32,5 кв.м..

По делу проведена судебно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...> Т.

Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы от <...>-<...>, техническое состояние жилого дома литер «Аа1», расположенного по адресу: <...>, <...> пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что реконструированные на дату обследования конструктивные элементы жилого дома находятся в исправном состоянии: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации конструктивных элементов реконструированного жилого дома (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Исследуемый объект жилой дом литер «Аа1», расположенный по адресу <...> в целом соответствует строительным нормам и правилам, нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», <...> – ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», <...>- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, соответствует нормам СанПин 2.<...>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не может создавать угрозу жизни и здоровью окружающим, следовательно, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему целевому назначению.

ФИО1 обращалась с заявлением в администрацию МО <...> о выдаче разрешения на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома, однако ответ администрацией МО <...> не представлено.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Данный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на ее возведение не было получено соответствующего разрешения администрации МО <...>.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО1 является сособственником земельного участка по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадь 375+/-7 кв.м.

Целевое использование земельного участка при реконструкции спорного жилого дома литер А не нарушено.

Судом установлено, что при возведении спорной самовольной постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; эта постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по <...>, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; достоверность выводов эксперта сторонами не оспорена и не вызывает сомнения у суда, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено судом, истец предпринимал необходимые меры к ее легализации.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений в соответствии с положениями ч.3 ст.245 ГК РФ и с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <...>, согласно которой при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Аа1» по <...> в <...> края в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м., жилой 32,5 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Аа1», общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Решение является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «Аа1» по <...> в <...> края в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью -32,5 кв.м.

Решение изготовлено <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию <...>вого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец