Решение № 2-69/2026 2-69/2026~М-35/2026 М-35/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-69/2026

Дело № 2-69/2026

УИД: 33RS0016-01-2026-000073-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Шубёнкиной Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО10 ФИО11 к администрации Селивановского муниципального округа Владимирской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Селивановского муниципального округа Владимирской области, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером 33:10:000117:335, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи стоимость земельного участка и служебных построек составила 21080 руб. и была произведена при подписании договора за счет собственных средств. Оплата стоимости жилого дома, определенная договором купли-продажи в размере 88920 руб., произведена за счет средств представленной истцу и её детям ФИО5, ФИО8 субсидии на приобретение (строительство) жилья. 26.08.2008г. Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу, при этом в отношении жилого помещения была зарегистрирована ипотека в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате договора купли-продажи. В установленный срок денежные средства в размере 88920 руб. были перечислены безналичным путем с банковского счета для обслуживания средств жилищных субсидий, открытого на имя распорядителя счета – ФИО10, на лицевой счет продавца ФИО4 Свои обязательства перед продавцом истец выполнила в полном объеме, однако ФИО4 не обратилась с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 12.01.2025г. ФИО4 умерла. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей ФИО3 и ФИО7, которые поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в настоящее время наличие записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона, с учетом полностью погашенной задолженности по договору перед продавцом, препятствует ей проведению кадастровых работ и оформлению технического плана дома в связи с произведенной реконструкцией.

Представитель ответчика администрации Селивановского муниципального округа Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда (л.д. 66).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали заявленные ФИО10 исковые требования (л.д. 77, 78).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, оставляя решение спора на усмотрение суда (л.д. 72).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 19 и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10, ФИО5, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1657 кв.м. с кадастровым номером 33:10:000117:94 и жилого дома площадью 36,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д. 11-13).

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи, стороны оценили земельный участок в 15080 руб., служебные постройки в 6000 руб., жилой дом – в 88920 руб., общая сумма оценки составила 110000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора, ФИО10, ФИО5 и ФИО8 на семью из трех человек предоставляется субсидия в размере 88920 руб. на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии Б №, выданного администрацией Селивановского района Владимирской области 28.03.2008г. Оплата стоимости земельного участка и жилого дома, приобретаемого покупателями, будет произведена в следующем порядке:

- стоимость земельного участка и служебных построек в размере 21080 руб. ФИО10, ФИО5 и ФИО8 оплачивают продавцу при подписании договора за счет собственных средств,

- оплата стоимости жилого дома в сумме 88920 руб. будет произведена путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания средств жилищных субсидий, выделяемых гражданам в соответствии с постановлением губернатора Владимирской области № от 18.07.2007г. №, открытого на имя распорядителя счета ФИО10, на лицевой счет ФИО4 № в срок до 27.09.2008г.

Согласно свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья серии Б № от 28.03.2008г. ФИО2 являлась получателем жилищной субсидии в размере 88920 руб. с учетом двух совместно проживающих с ней членов её семьи (л.д. 27).

На основании данного свидетельства ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10 открыт банковский счет для обслуживания средств жилищных субсидий, выделяемых гражданам в соответствии с постановлением губернатора Владимирской области № от 18.07.2007г., что подтверждается договором №.

Денежные средства в размере 88920 руб. перечислены ФИО4, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д. 80) и не оспаривается ответчиком администрацией Селивановского муниципального округа Владимирской области.

Договор купли-продажи от 22.08.2008г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним 25.08.2008г. До полного исполнения обязательств со стороны ФИО10, ФИО5, ФИО8 на жилой дом было наложено обременение - ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись о регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47).

Свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. Вместе с этим, по получении полной суммы по договору купли-продажи, продавец ФИО4 с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратилась.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), после ее смерти заведено наследственное дело № по заявлению ФИО10 о выдаче постановления о предоставлении денежных средств из денежных вкладов на имя ФИО4 для возмещения расходов на её похороны (л.д. 52-65). Спорное имущество в наследственное массу не вошло.

На момент смерти ФИО4 обязательства перед ней по оплате стоимости дома и земельного участка по договору купли-продажи были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствовала, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом отсутствия возможности подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей о прекращении ипотеки, считая заявленные требования истца законными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО12 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (запись № от 25.08.2008г.) в отношении жилого дома общей площадью 36,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с исполнением обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья И.А. Воронова