Решение № 2-3193/2020 2-3193/2020~М-3166/2020 М-3166/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3193/2020

56RS0009-01-2020-004162-59

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Светлаковой А.С.,

при участии помощника прокурора Киреевой Ю.П.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия <...> «Областной имущественный фонд» к Борох <ФИО>7 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ГУП <...> «Областной имущественный фонд» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> от 14.09.2016г. <Номер обезличен>, согласно которому наймодатель (ГУП <...> «ОИФ») передает нанимателю (ФИО2) во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, жилое помещение, находящееся в государственной собственности <...>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>. В соответствии с пунктом 5.1 договора (в редакции дополнительного соглашения), размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п, и составляет 7 255,60 руб. При этом плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа. Однако указанная обязанность исполняется нанимателем ненадлежащим образом. По состоянию на <Дата обезличена>, просроченная задолженность нанимателя по оплате коммерческого найма составляет 48 792,49 руб.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования <...> №<...> от <Дата обезличена>. Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <...>. Взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК «Русь».

Представитель истца ГУП <...> «ОИФ» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО2 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>, а также по адресу: 460048, <...>. Судебная повестка не была получена ФИО2 по обстоятельствам, зависящим от нее.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО2 извещена надлежащим образом.

Третьи лица Администрация <...>, ООО «УК «Русь», извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена <ФИО>5, которая пояснила, что на ФИО2 часто поступают жалобы по затоплениям, неоднократно вызывались сотрудники полиции. Пояснила, что ею было подано заявление в полицию за нарушение закона «О тишине». Она спускалась в квартиру ФИО2, там находились посторонние люди, вывозили какие-то вещи. Она так поняла, что это был ее сожитель. В квартире постоянно находятся какие-то люди. Она неоднократно связывалась с сожителем, он пояснил, что ей сообщит, позвонит.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз.2 п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пп.4 п.2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что между ГУП <...> «Областной имущественный фонд» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование для проживания нанимателя и граждан, указанных в договоре, жилое помещение, находящееся в собственности <...>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.8 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование (наем) жилым помещением наймодателю. Своевременно самостоятельно вносить плату за содержание жилого помещения, предусмотренную п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ, а также коммунальные услуги в порядке, установленном жилищным законодательством (п. 2.2.9 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок действия договора 5 (пять) лет.

В соответствии с п.5.1 договора, размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п и составляет 9 180,23 руб.

Плата за пользование (наем) жилым помещением изменяется наймодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в методику при условии уведомления нанимателя не менее чем за 1 месяц (п. 5.2 договора).

Из п. 5.3 договора следует, что плата за пользование (наем) жилым помещением вносится ежемесячно за истекший месяц, не позднее 5 числа.

Согласно п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6.2 договора при невнесении нанимателем в установленные жилищным законодательством или договором сроки платы за пользование (наем) жилым помещением, содержание жилого помещения* коммунальные услуги начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Также <Дата обезличена> между ГУП <...> «ОИФ» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого пункт 5.1 договора изложить в следующей редакции: «5.1. Размер платы за пользование (наем) жилым помещением устанавливается в соответствии с методикой расчета размера платы за пользование (наем) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...>, утвержденной постановлением <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-п, и составляет 7 255 (семь тысяч двести пятьдесят пять) рублей 60 копеек.».

Судом установлено, что ФИО2 въехала в указанное жилое помещение, что подтверждается актом приема - передачи от <Дата обезличена>.

В связи с наличием задолженности ГУП <...> «ОИФ» были предъявлены исковые требования к ФИО2 о взыскании суммы долга.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> исковые требования ГУП <...> «Областной имущественный фонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма– удовлетворены. С ФИО2 в пользу ГУП <...> «Областной имущественный фонд» взыскана сумма долга по внесению платы за пользование (наем) жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № ОИФ/2016-116 от <Дата обезличена> в размере 99 582,29 руб., сумму пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № ОИФ/2016-116 от <Дата обезличена> в размере 12 454,14 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 509 руб. В удовлетворении исковых требований ГУП предприятия <...> «Областной имущественный фонд» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № ОИФ/2016-116 от <Дата обезличена>, заключенного между государственным унитарным предприятием <...> «Областной имущественный фонд» и ФИО2, выселении – отказано.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев в силу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ действительно является основанием для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не вносила более шести месяцев оплату по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Решением суда, вступившим в законную силу, было установлено, что последний платеж по договору был внесен ФИО2 <Дата обезличена>

Таким образом, суд полагает, что для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения между истцом и ответчиком имеются основания, предусмотренные договором, порядок расторжения договора соблюден.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом указанной нормы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ГУП <...> «Областной имущественный фонд» о выселении ФИО2 из <...>, расположенной по адресу: <...>.

В соответствии с положениями ст.688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом указанной нормы следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ГУП <...> «Областной имущественный фонд» о выселении ФИО2 из <...>, расположенной по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия <...> «Областной имущественный фонд» к Борох <ФИО>9 о выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования <...> № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между государственным унитарным предприятием <...> «Областной имущественный фонд» и Борох <ФИО>8 в отношении жилого помещения - квартиры площадью 93,5 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Борох <ФИО>10 из жилого помещения - квартиры площадью 93,5 кв.м, с кадастровым <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <...> заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>

<Номер обезличен>