Решение № 2-1080/2020 2-1080/2020~М-1009/2020 М-1009/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1080/2020

№ 2-1080/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 25.08.2020 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

<дата> между ФИО3 и ФИО2 (далее – истец) заключен договор дарения, по которому истец принял в дар земельный участок, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение общей площадью <данные> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (далее – спорное имущество).

<дата> ФИО3 умерла, не успев совместно с истцом подать документы для государственной регистрации перехода права собственности.

Дело инициировано иском ФИО2, который просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение общей площадью <данные>2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослался, на то, что предыдущий собственник имущества умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на подаренное имущество.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен путем вручения судебное повестки, обеспечил участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена путем размещения информации на официальном сайте суда, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2020 г. заключен договор дарения недвижимого имущества, по которому ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение общей площадью <данные> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день между сторонами по сделке был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 5-7).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (даты вступления в силу этого Федерального закона).

В соответствии с пунктом 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, нормы п. 1 ст. 164 и п. 3 ст. 574 ГК РФ не распространяются на сделку дарения, совершенную в январе 2020 года, договор дарения не требовал государственной регистрации и считается заключенным после его подписания сторонами, т.е. когда между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

При этом в силу п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" самостоятельным объектом государственной регистрации является переход права собственности на объект недвижимости на основании сделки, в том числе договора дарения.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В связи с тем, что нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации, то, в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом следует учитывать, что согласно абз. 1, 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Не успев совместно с истцом подать документы для государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 умерла 31.01.2020 г., что подтверждается актовой записью от 04.02.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом срок наследники наследство после смерти ФИО3 не приняли. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, о чем свидетельствуют отсутствие информации на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют как наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства, при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации земельного участка переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данный земельный участок расположен.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 ст. 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В подтверждение факта перехода спорного имущества от дарителя к одаряемому стороной истца представлен акт приема-передачи от 20.01.2020 г., а также квитанции об оплате коммунальных платежей начиная с апреля 2020 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фактически осуществляет права владения и пользования полученным имуществом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности достаточно подтверждающими обстоятельства спора, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью <данные> кв.м, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилое помещение общей площадью <данные> кв.м, с кадастровым <номер>, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенного указанными лицами в простой письменной форме 20 января 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2020 года.

Судья И.И. Анисимов