Решение № 2-172/2017 2-172/2017~М-129/2017 М-129/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-172/2017

Дело № 2-172/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Пировское 23 октября 2017 года

Пировский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Головиной Е.В., при секретаре Мухаметзяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Пировского сельсовета о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации <адрес>, администрации Пировского сельсовета о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 1200 кв.м. в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что владеет земельным участком как своим собственным с апреля 1998 года – более 18 лет на основании устного договора купли-продажи с ФИО1, несет бремя его содержания. Сделка по оформлению договора купли-продажи не была оформлена до конца в связи с плохим состоянием здоровья ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем земельного участка является ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Пировского сельсовета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснила, что земельный участок купил в 1998 году у ФИО1, документы надлежащим образом не оформили. С данного времени построил на участке новый жилой дом, где живет с семьей, обрабатывает земельный участок. Право собственности ФИО1 в установленном порядке не было зарегистрировано. В течение указанного времени никто своих прав на участок не заявлял.

В судебном заседании представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Пировского сельсовета не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, имущественных претензий на спорный земельный участок не имеют.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

В судебном заседании третьи лица ФИО1, ФИО5 не присутствовали, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают, предоставили суду соответствующие заявления.

В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не присутствовал, уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2,3 ст.218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (ч.1)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. (ч.4)

Согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.4 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено: Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах участка) площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 на основании (документа) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии постановления Пировской сельской администрации № от 02.11.1992г., копии свидетельства на право собственности на землю № от 02.11.1992г. земельный участок площадью 0,12 га расположенный по адресу <адрес> передан ФИО1 в собственность для огородничества.

Согласно справке о смерти № от 25.06.2015г. ФИО1 умерла 24.10.2005г. в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от 24.10.2005г.

Согласно паспорта гражданина РФ <...> ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Пировского сельсовета от 26.09.2017г. по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, 11.02.1962г.р., глава семьи; ФИО4, 05.02.1963г.р., брак не зарегистрирован; ФИО5, 31.03.1998г.р., сын.

В судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО1 суду пояснили, что истца знают с 1998 года, по <адрес> в <адрес> он проживает с 1998 года, есть земельный участок, истец им пользуется, обрабатывает, построил новый жилой дом. До него по указанному адресу проживала бабушка ФИО1, её забрал к себе жить сын. ФИО2 купил дом с земельным участком у ФИО1 в 1998 году, дом был старый. Никто другой на данный земельный участок не претендует.

Из пояснений истца, третьих лиц, свидетелей, письменных материалов дела видно, что истец использует спорный земельный участок с 1998г., владеет им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, никто другой на данный земельный участок не претендует. В муниципальной собственности земельный участок не находится, поскольку ранее предоставлялся ФИО1

В силу ранее действовавшего земельного законодательства, а именно ст.7 Земельного кодекса РСФСР, утратившего силу в связи с принятием ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, граждане РСФСР имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществлялась местным Советом народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ" О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участокпредоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владенияилипостоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от 02.10.2017г., на спорный земельный участок отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, суд полагает, что истец ФИО2 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом. ФИО1 при жизни право собственности на участок не зарегистрировалась. Никто из ее наследников в наследство на участок не вступил и не претендует, поскольку ФИО1 им при жизни распорядилась, передав ФИО2, однако сделку надлежаще не оформила по причине плохого здоровья и по незнанию. Вследствие чего ФИО2 приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. В связи с изложенным исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на это имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом суд также учитывает отсутствие чьих-либо правопритязаний на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах участка) площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Пировский районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, которое принято судом 28.10.2017г.

Председательствующий: Е.В. Головина

Копия верна: Судья: