Решение № 2-329/2019 2-329/2019~М-298/2019 М-298/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-329/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 13 мая 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В., рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2019 по иску ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом имени Куйбышева был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Постановлением главы Воскресенского сельского поселения утвержден уточненный адрес данной квартиры <адрес> Данный договор удостоверен секретарем Воскресенского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора, стоимость объекта составила 1550 рублей, которые оплачены истцом полностью. Совхоз имени Куйбышева прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, созданное на базе совхоза ЗАО АПФ «Омь» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ выведено из реестра юридических лиц. Просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <...> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся; признать подлежащим регистрации переход к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в спорной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором квартира расположена, был возведен совхозом в ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предоставлена ему как работнику совхоза, имеющему семью. В совхозе работал до его распада. На жилое помещение никто не претендует, в настоящее время в квартире проживают он и его супруга.

Представитель ответчика - администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского района Омской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, показав, что действительно, жилое помещение, являющееся предметом спора, было предоставлено истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но право собственности в установленном законом порядке оформлено не было, в реестре муниципальной собственности квартира не значится, в связи с чем иного, внесудебного порядка установления права собственности на жилое помещение не имеется.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомлено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, не просило дело слушанием отложить, не сообщило о причинах своей неявки, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения сторон по делу, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Исходя из положений ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и совхозом имени Куйбышева был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из 3-х комнат, с жилой площадью 45 кв.м., с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 500 кв.м. По условиям договора стоимость данного помещения установлена в размере 1550 рублей, которые ФИО1 оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8).

Указанный договор купли-продажи ответчиком, его представителем не оспаривался, вследствие чего суд признает данный факт установленным.

Однако, ФИО1 регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своевременно не осуществил.

Согласно пояснениям представителя ответчика, жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области не числится.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,4 кв.м., имеет кадастровый номер №, согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.11).

Таким образом, оформить право собственности на указанную квартиру, несмотря на отсутствие спора, истец ФИО1 не имеет возможности в связи с отсутствием первичной регистрации права собственности, и ликвидации продавца жилого помещения. Однако отсутствие спора о данном недвижимом имуществе, открытость и добросовестность владения указанным имуществом истцом, как своим, не оспаривалось представителем ответчика и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО3 и ФИО4

Разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума ВС РФ 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Однако в рассматриваемом судом случае правопреемство отсутствует, в связи с ликвидацией юридического лица, являвшегося продавцом недвижимого имущества.

Оценивая доводы представителя ответчика - администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области в части невозможности оформления права собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия сведений о первичной регистрации, суд находит данные доводы обоснованными, а требования истца о признании за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,4 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 57,4 кв. метра, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев