Решение № 2-5488/2025 2-5488/2025~М-4081/2025 М-4081/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-5488/2025

Дело №

УИД 41RS0№-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

прокурора Шелпакова П.С.,

представителя истца ФИО1, одновременно являющейся представителем третьего лица Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира приобретена у ФИО5 Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира приобретена за 1 650 000 руб. Право собственности на указанный объект за ответчиком в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В адрес прежнего собственника – ФИО5 направлено требование о сносе дома. Согласно абзацу второму требования о сносе собственнику необходимо принять меры к сносу аварийного <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем собственниками помещений в многоквартирном <адрес> каких-либо мер по сносу указанного многоквартирного дома не принято.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010127:6626, площадью 2137 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки многоквартирных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а также жилого помещения с кадастровым номером 41:01:0010127:2212, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, площадью 44,0 кв. м. Копия постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № направлена в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, в соответствии с которым сумма изъятия определена в размере 1 650 000 руб. Однако до настоящего времени согласие в вопросе определения выкупной цены спорного жилого помещения или других условий его изъятия не достигнуто.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Изъять путем выкупа у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 44,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены 1 650 000 руб., путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 40 рабочих дней со дня получения банковских реквизитов. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на жилое помещение общей площадью 44,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, одновременно являющаяся представителем третьего лица Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, указала, что об аварийности дома не знала. Квартира приобреталась в ипотеку, которая в настоящее время погашена. С размером выкупной цены не согласна, так как за предлагаемую выкупную цену ничего не сможет приобрести.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство строительства и жилищной политики Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило, возражений не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещалось, представителя не направило, возражений не представило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, одновременно являющейся представителем третьего лица Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ответчика ФИО2, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»), который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2, статье 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» установлено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-9-КЗ).

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения - это граждане, право собственности у которых на жилые помещения возникло в порядке наследования.

Иных исключений из правил, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (кроме случаев возникновения права собственности на жилое помещение в порядке наследования) законом не предусмотрено.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации Петропавловска-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению жилищным фондом администрации Петропавловска-Камчатского городского округа в адрес ФИО5, как собственника помещения, расположенного в аварийном жилом <адрес>, направлено требование о принятии мер к сносу аварийного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное требование получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО2 (до брака ФИО4) Е.А., на основании которого продал <адрес> ответчику (л.д. 21, 27).

Регистрация права собственности ответчика на означенный объект недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 22-23).

Согласно пункту 1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта составляет 1 650 000 руб.

Постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», в реестр жилищного фонда многоквартирных домов включен многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010127:6626, занятого многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и расположенных в нем жилых помещений, в том числе принадлежащей ФИО2 квартиры (л.д. 28-30).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением направлена копия постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 31, 32-37).

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение вручен ФИО2 с указанием выплаты суммы денежного возмещения в размере 1 650 000 руб. (л.д. 38, 39-40).

Поскольку соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях изъятия жилого помещения достигнуто не было, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем при определении ее права необходимо исходить из нового правового регулирования, учитывая, что ФИО2 приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании возмездной сделки – по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что право на получение ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит реализации в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть собственник вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение, и размер возмещения за жилое помещение определяется в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость его приобретения.

С учетом изложенного жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа с выплатой выкупной цены в размере 1 650 000 руб. путем перечисления на расчетный счет ФИО2 указанной суммы.

Заявленный истцом срок для выплаты выкупной цены в течение 40 рабочих дней с момента вступления в законную силу данного решения суд находит разумным.

Доводы ФИО2 о том, что при покупке квартиры она не знала о признании дома аварийным и подлежащим сносу, подлежат отклонению, поскольку буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации иных исключений не содержит и не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Довод ФИО2 о том, что компенсация за изымаемое жилое помещение не решит её жилищную проблему, подлежит отклонению.

Как не единожды отмечал Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленный ее частью 8.2 порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере; право же на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания непосредственно из Конституции Российской Федерации не вытекает, и названная статья не предполагает обязанности публичных органов по такому предоставлению (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 1990-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В соответствии с часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Изъятие путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, признания права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом, выселении ФИО2 из жилого помещения путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и принадлежащих ей вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение, возложении обязанности на ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ФИО2 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН №) удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (паспорт № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа жилое общей площадью 44,0 кв. м по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> выплатой выкупной цены в размере 1 650 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2 в течение 40 рабочих дней со дня получения банковских реквизитов.

Прекратить право собственности ФИО2 и признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на жилое помещение общей площадью 44,0 кв. м по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2 из жилого помещения –<адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, путем освобождения занимаемого жилого помещения от личного присутствия и личных вещей в течение в течение 30 календарных дней со дня перечисления возмещения за изымаемое помещение.

Обязать ФИО2 в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.