Решение № 2-74/2018 2-74/2018~М-62/2018 М-62/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-74/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 20.07.2018г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи Цопанова А.В.,с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО8 при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № <адрес> регионального филиала к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

29.05.2018 года в Ирафский районный суд РСО-Алания поступило исковое заявление АО «Россельхозбанк», в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В исковом заявлении представитель истца указала следующее обстоятельства.

Решением Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 172,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 1472 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Имущество в установленном порядке не реализовано, в связи с чем передано истцу, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи искового заявления в спорном доме по указанному адресу проживали ответчики, фактическое пребывание которых препятствовало реализации истцом прав собственника. Истец обратился к ответчикам с требованием об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца до настоящего времени оставлены без удовлетворения.

Истец является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире. Проживание и регистрация ответчиков нарушает право собственности истца на спорное помещение, поэтому <адрес>, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков.

Просила суд прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Обязать ОВМ отделения МВД РФ по <адрес> РСО-Алания снять ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» в равных долях с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что ее дочь действительно получала ипотечный кредит в АО «Россельхозбанк» в размере 2 307 000 рублей. По данному договору ипотеки в залог был оставлен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В данном доме она проживает вместе со всеми указанными в исковом заявлении ответчиками. Первоначально она вносила обязательные ежемесячные платежи по договору ипотеки, однако в настоящее время ни у нее, ни у остальных ответчиков такой возможности нет.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – ОВМ Отделения МВД России по <адрес> РСО-Алания, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания гражданского дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 в судебном заседании дал заключение, согласно которому считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения ФИО2, заключение помощника прокурора района, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Ирафского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 307 210, 32 рублей и обращено взыскание на предмет ипотеки в силу закона по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, состоящий из 9 комнат общей площадью 172,6 кв.м. и земельный участок из состава земель населенных пунктов, общей площадью 1 472 кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, а также определена начальная продажная стоимость указанного жилого дома в размере 2 778 000 рублей и земельного участка в размере 422 000 рублей.

На основании вышеуказанного решения суда истцом, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 172.6 кв.м., с кадастровым № принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «ФИО1 сельскохозяйственный банк» на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 472 кв.м. также принадлежит на праве собственности АО «Россельхозбанк» на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждевенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Вместе с тем, в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Так, согласно справкам АМС Чиколинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы и проживают в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с <***> сделана запись. Кроме того, согласно справкам АМС Чиколинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и № ФИО6 и ФИО7 также зарегистрированы и проживают в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с <***> сделана запись.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчиков было направлено Требование о выселении из жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец сообщил ответчикам об обязанности выселиться из указанного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако по настоящее время нарушения прав истца в части владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением и земельным участком не устранены.

В соответствии с п. 31 постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также в соответствии с приложенными к исковому заявлению документами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № <адрес> регионального филиала удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Обязать ОВМ Отделения МВД России по <адрес> РСО-Алания снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Взыскать в пользу Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Операционного офиса № <адрес> регионального филиала с ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей – 1200 (одна тысяча двести) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.В.Цопанов