Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017 ~ М-1137/2017 М-1137/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1229/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1229/17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«31» августа 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО13.

Секретаря Грузинцевой ФИО14

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г\п Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФИО2 ФИО16 об исправлении границ индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 ФИО17. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г\п Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФИО2 ФИО18 об исправлении границ индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участка и уточнив требования просит:

- обязать Управление Росреестра по МО внести изменения в ЕГРН в сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>), по варианту предложенному экспертом ФИО3 ФИО19

-обязать управление Росреестра по Московской области исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» -ФИО3 ФИО20;

-обязать Администрацию городского поселения Апрелевка, внести изменения в Фонд данных Московской области, касаемо границ территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>), согласно результатам судебной экспертизы (л.д.200-203 уточненное исковое заявление).

В обоснование поданного заявления истец указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, с КН №, по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с момента организации СНТ «Надежда» не изменялись.

Сведения о границах земельного участка истца были внесены в ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ в Наро-Фоминском городском суде МО рассматривалось дело по иску ФИО4 ФИО21 к истцу ФИО1 ФИО22 об исключении сведений из ГКН о границах земельного участка с КН №. Исковые требования были удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по МО истцом была получена выписка с указанием, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в геодезическую фирму с целью внесения сведений о границах спорного земельного участка в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № пересекает границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>) на территории городского поселения Апрелевка (№) линия от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> на схеме. Фактическая площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м.

Однако при письменном обращении председателя СНТ «Надежда» в Администрацию г.п. Апрелевка, был получен ответ, согласно генерального плана г.п. Апрелевка, СНТ «Надежда» находится в границах д. Тимонино г.п. Апрелевка, что подтверждает наличие ошибки границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки и делает невозможным постановку в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца.

Истец ФИО1 ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.224).

Представитель истца - ФИО5 ФИО24 действующий на основании доверенности (л.д.29), в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить, установить границы земельного участка принадлежащего истцу по варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» -ФИО3 ФИО25.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.

Ответчик ФИО2 ФИО26 в телефонограмме просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает (л.д.224).

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 ФИО27. принадлежит на праве собственности земельный участок, с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Сведения о границах земельного участка истца были внесены в ГКН.

ДД.ММ.ГГГГ в Наро-Фоминском городском суде МО рассматривалось дело по иску ФИО4 ФИО28 к истцу ФИО1 ФИО29. об исключении сведений из ГКН о границах земельного участка с КН №. Исковые требования были удовлетворены (л.д.16-18 копия решения).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по МО истцом была получена выписка с указанием, что границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.15 кадастровая выписка).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в геодезическую фирму с целью внесения сведений о границах спорного земельного участка в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке истца было выявлено, что фактические границы земельного участка с КН № пересекает границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>) на территории городского поселения Апрелевка (<данные изъяты>) линия от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> на схеме. Фактическая площадь земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 ФИО30 (л.д.22-23).

Однако, при письменном обращении председателя СНТ «Надежда» в Администрацию г.п. Апрелевка, был получен ответ, согласно генерального плана г.п. Апрелевка, СНТ «Надежда» находится в границах д. Тимонино г.п. Апрелевка, что подтверждает наличие ошибки границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки и делает невозможным постановку в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца (л.д.24 ответ).

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой ставилось три вопроса (определение л.д.116-118).

Согласно заключения эксперта ООО «Наракадастр»-ФИО3 ФИО31., границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, со всех сторон, на местности обозначены забором. Перед фасадной границей земельного участка проходит дорога.

Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м.) и на <данные изъяты> кв.м. площади, указанной в ГКН ( <данные изъяты> кв.м.).

На местности фактические границы данного земельного участка с кадастровым номером № не накладываются на фактические границы иных земельных участков и границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>) на территории городского поселения Апрелевка. Пересечение фактических границ земельных участков на местности не выявлено.

Установленные границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>) на территории городского поселения Апрелевка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной пересечения, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем. Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.

Также, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной пересечения является реестровая ошибка.

При этом, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:23, расположенного по адресу: <адрес> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Причиной пересечения является реестровая ошибка.

Для того, чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на установленные границы территориальной зоны индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>) на территории городского поселения Апрелевка, и на границы вышеуказанных земельных участков, необходимо внести изменения в сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>) в части наложения.

При этом, с учетом мнения представителя истца, экспертом разработан и представлен дополнительный вариант установления границ земельного участка истца без учета наложения на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение, а реестровая ошибка подлежит исправлению судом на основании дополнительного варианта эксперта ФИО3 ФИО32.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 ФИО33 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г\п Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района Московской области, ФИО2 ФИО34 об исправлении границ индивидуальной жилой застройки, установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести изменения в ЕГРН в сведения о границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты> на территории городского поселения Апрелевка, по дополнительному варианту эксперта ООО «Наракадастр»- ФИО3 ФИО35 представленного в таблице №:

№ точки на плане

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по варианту № дополнения к заключению эксперта ООО «Наракадастр» -ФИО3 ФИО36, представленного в таблице №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева ФИО37

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>