Решение № 2-855/2019 2-855/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-855/2019

Дело № 2 - 855/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Буховской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о регистрации договора дарения и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Буховской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о регистрации договора дарения и перехода права собственности. В обоснование иска указал, что он приходится единственным сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 До своей смерти мать 02.11.2012 года заключила с ним договор дарения земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, который был удостоверен и зарегистрирован нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО3 за № 6-3155. Он принял во владение данную недвижимость, но по незнанию законодательства, договор дарения от 02.11.2012 года на государственную регистрацию сдан не был, и не был произведен, соответственно, переход права собственности от ФИО2 к нему на указанное недвижимое имущество. В связи со смертью одной из сторон сделки он не может зарегистрировать договор дарения и право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку договор был заключен ими до 01.03.2013 года - до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отменявшего обязательную регистрацию договора дарения. Вследствие этого он не может оформить постоянную регистрацию по данному адресу, где он постоянно фактически проживает в <адрес>. Он единственный прямой наследник матери. Наследственное дело не заведено. В силу закона на данный момент имущество его матери, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, является выморочным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации сельского поселения Буховской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Липецкой области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момент такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 02.11.2012 года между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор дарения земельного участка площадью 3442 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с хозяйственными постройками, находящихся по адресу: <адрес>. Договор дарения недвижимости удостоверен нотариусом Чаплыгинского нотариального округа ФИО3, 02.11.2012 года, зарегистрирован в реестре за № 6-3155.

Жилой дом и земельный участок на дату заключения договора дарения жилого дома и земельного участка принадлежали ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.08.2011 года.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25.06.2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 28.06.2013 года.

ФИО1 является сыном ФИО2, что подтверждено свидетельством о рождении ЩН № 042810 от 22.09.1954 года. Наследственного дела к имуществу ФИО2 не заводилось, что подтверждено справкой нотариуса № 1066 от 24.09.2019 года.

Согласно положений ст. 574 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор дарения земельного участка и жилого дома от 02.11.2012 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, государственная регистрация права на земельный участок и жилой дом должна проводиться в присутствии сторон сделки – ФИО2 и ФИО1 Тот факт, что ФИО2 умерла, послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку законом не урегулированы последствия уклонения дарителя от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому, суд считает возможным по аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) применить норму п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой при уклонении одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в определенных случаях также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 61,62,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что судом достоверно установлено, что ФИО2 и ФИО1 соблюдена письменная форма договора дарения земельного участка и жилого дома, договор удостоверен нотариально и не противоречит закону, истец ФИО2 принял во владение данную недвижимость, и его воля, как и воля ФИО2 была направлена на заключение договора дарения земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, государственную регистрацию договора дарения недвижимости и переход права собственности. Принимая во внимание тот факт, что согласно требований действующего законодательства, без надлежащей явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области стороны договора дарения недвижимости ФИО2 истец ФИО1 не может зарегистрировать договор дарения земельного участка и жилого дома и переход права собственности на указанное недвижимое имущество за собой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о проведении государственной регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома от 02.11.2012 года и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Буховской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о регистрации договора дарения и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения земельного участка и жилого дома от 02.11.2012 года, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО3 в реестре 02.11.2012 года за №6-3155, заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом которого являются земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 3442 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 28 ноября 2019 года