Решение № 2-350/2020 2-350/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-350/2020

К делу № 2-350/2020

УИД <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 04 февраля 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Войщевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3 об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, в обоснование своих требований указали: истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что площадь переданного истцам в собственность земельного участка, больше площади указанной в выписке из единого государственного кадастра недвижимости, они обратились к кадастровому инженеру по вопросу установления фактических границ земельного участка.

<№>., кадастровым инженером <ФИО>6, подготовлен чертеж границ земельного участка в котором установлены фактические границы и площадь земельного участка площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером <№> находящимся по адресу: <адрес> – в координатах.

Разночтение в площади земельного участка произошло в связи с тем, что земельный участок площадью 463 кв.м., обремененный договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, при фактическом определении границ земельного участка, пересекает (налагается) на границы земельного участка истцов.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, обременение земельного участка правом аренды, установлено в пользу ответчика ФИО3.

Начиная с <дд.мм.гггг> момента подписания договора аренды, ответчик ФИО3, не производила оплаты арендной платы, администрация Тимашевского городского поселения не предъявляла к арендатору финансовых требований о взыскании задолженности по арендной плате, следовательно договор аренды не исполнялся сторонами, фактически земельный участок находился в пользовании ответчика.

До настоящего времени ответчик уклоняется от определения границ арендованного земельного участка, а наличие регистрационной записи об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на земельный участок, исправлении реестровой ошибки. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, фактически она не может реализовать свои права, в связи с чем, вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не явились, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить относительно доводов изложенных в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворении исковых требований истцов не возражала.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствуют записи регистрации <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг>.

Из чертежа границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером <ФИО>6 от <дд.мм.гггг>, установлены фактические границы и площадь земельного участка площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящимся по адресу: <адрес> – в координатах. Разночтение в площади земельного участка произошло в связи с тем, что земельный участок площадью 463 кв.м., обремененный договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг>, при фактическом определении границ земельного участка, пересекает (налагается) на границы земельного участка истцов.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг><№>.

Обременение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 463 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> установлено в пользу ответчика ФИО3 что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг><№>, о чем свидетельствуют запись регистрации <№> – сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

В пункте 52 Постановления Пленума №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица

Пунктом 53 Постановления пленума определено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Следовательно, надлежащим ответчиком по вопросу оспаривания зарегистрированной записи ЕГРН об обременении договором аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, является ФИО3

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве аренды ответчика на объект.

Из материалов дела следует, что начиная с <дд.мм.гггг> момента подписания договора аренды, ответчик ФИО3, не производила оплаты арендной платы, администрация Тимашевского городского поселения не предъявляла к арендатору финансовых требований о взыскании задолженности по арендной плате, следовательно договор аренды не исполнялся сторонами, фактически земельный участок находился в пользовании ответчика, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дд.мм.гггг><№>.

Кроме того, до настоящего времени ответчик уклоняется от определения границ арендованного земельного участка, а наличие регистрационной записи об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на земельный участок, так как границы земельного участка налагаются на границы земельного участка истцов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Споры по границам земельных участков отсутствуют, так как границы участков проходят по существующим заборам.

Согласно ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "ОГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "ОГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки законны и обоснованы, подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, установленных в чертеже границ земельного участка от 29.04.1998г., утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района <ФИО>7- реестровой ошибкой,

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью 1441 кв.м., с кадастровым номером <№> находящимся по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости на основании чертежа границ земельного участка от 11.12.2019г подготовленного кадастровым инженером <ФИО>6 в следующих координатах: <№>

Аннулировать в едином государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 463 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящимся по адресу: <адрес>.

Погасить в едином государственном кадастре недвижимости регистрационную запись <№> о регистрации договора аренды земельного участка за ФИО3.

Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием, для аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, внесения изменений в государственном кадастре недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: