Решение № 2-8995/2025 2-8995/2025~М-4692/2025 М-4692/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-8995/2025

Дело №

50RS0№-39

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

<адрес> 12 августа 2025 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

с участием истца ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес>, при этом ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, ключи от входной двери квартиры не передает, коммунальные услуги не оплачивает. Соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключено. В связи с изложенным истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес>, закрепив за ответчиком ФИО1 кухню-студию, за истцом ФИО2 – комнату, оставить в общем пользовании истца и ответчика совместный сантехнический узел, коридор, кладовую; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой и передать дубликат ключа квартиры; определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире и обязать ООО «МосОблЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УК «Гранель ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом по правилам ст. 113 ГПК РФ.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам. На основании ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 и п.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения – квартиры, общей площадью 35,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес> (вид собственности – общая долевая собственность, по ? доли за каждым, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес>, имеет общую площадь 35,8 кв.м., в том числе: жилая – 16,1 кв.м, кухня – 10,5 кв.м, коридор – 3,7 кв.м, совмещенный с/у – 3,2 кв.м, гардеробная – 2,3 кв.м. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 831-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что в спорной квартире имеется только одна жилая комната, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца и выделения в пользование ответчику кухни, которая является местом общего пользования собственников.

Относительно искового требования об определении долей по оплате суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. На основании с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. На основании ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). Счета на оплату потребляемых ресурсов выставляются на единый финансовый лицевой счет. Доказательств того, что между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, не имеется. Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению с установлением порядка оплаты в размере 1/2 доли оплаты за квартиру за каждым собственником. Такой механизм необходим для определения взаимных прав и обязанностей между собственниками и не влияет на права и обязанности поставщиков услуг.

В то же время исковые требования об обязании выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, так как настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является самостоятельным основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения в соответствии с определенными долями, независимо от того, заявлялось ли данное требование суду.

Относительно искового требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовая позиция истца основана на том, что ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением и не передает ключи от входной двери. В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что им не создаются препятствия в пользовании жилым помещением. В связи с изложенным суд возлагает на ФИО1 обязанность не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес> На основании ст.204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным обязать ФИО1 передать ФИО2 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес> течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей - удовлетворить частично. Обязать ФИО1 (№) не чинить препятствия ФИО2 (№) в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес> Обязать ФИО1 (№) передать ФИО2 (№) ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес> течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, сп. Булатниковское, <...><адрес>, в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения в размере: 1/2 доля - ФИО1 (№/2 доля - ФИО2 (№ 658156). В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Данное решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в отношении вышеуказанного жилого помещения в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ