Решение № 2-164/2020 2-2473/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-164/2020

Мотивированное
решение изготовлено 12 февраля 2020 года

УИД 13RS0023-01-2019-004432-51

Дело № 2-164/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Саранск 06 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шамшурина О.К.,

при секретаре судебного заседания Мирской Н.О.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, её представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 26.07.2019 №73-д, со сроком действия на один год,

ответчика ФИО2,

её представителя ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности серии 13АА №0959366 от 10.01.2020, со сроком действия на шесть месяцев,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что 02.04.2010 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и М. (арендатор) был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по <адрес> (участок <...> по генплану) для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.7.11. договора). Согласно п.2.1. договора, срок его действия составляет 10 лет. Согласно п.3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей. Согласно п.3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года. На основании соглашения от 14.09.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды между М. и ФИО2, права и обязанности по договору <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от <дата> перешли к ФИО2 Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 02.04.2018 по 01.04.2020 ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Кроме того, с суммы задолженности подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 ст.395 ГК РФ за период с 12.02.2019 по 04.07.2019 в размере 3 964 рубля 36 копеек. Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора, указанных в пунктах, в том числе 3.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 05.07.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 5213-ОГ за земельный участок с кадастровым номером <...> с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

На основании изложенного и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 12.11.2019 №797Дпв просят:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск:

задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка от 02.04.2010 за период с 02.04.2018 по 01.04.2020 в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) 00 копеек;

проценты за пользование чужими денежными средствами по договору <...> аренды земельного участка от 02.04.2010 за период с 12.02.2019 по 04.07.2019 в размере 3 964 (три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля 36 копеек;

расторгнуть Договор <...> аренды земельного участка от 02.04.2010, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и ФИО2.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 20.11.2019 по делу №2-3286/2019 гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в присутствии её представителя.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Саранск ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что решением Ленинского районного суда г.Саранска от 15.06.2018 по делу №2-1140/2018 с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск была взыскана задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010 за период со 02.04.2015 по 02.04.2018 в размере 74 808 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014 по 16.02.2018 в размере 34 360 рублей 11 копеек, а всего 109 168 рублей 11 копеек. На основании указанного решения, выдан исполнительный лист и 16.10.2018 отделом судебных приставов по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия возбуждено исполнительное производство <...>. Согласно официального сайта федеральной службы судебных приставов задолженность по данному исполнительному производству на сегодняшний день составляет 19 013 рублей 70 копеек, то есть платежи, произведенные ответчиком 14.05.2019 и 12.11.2019, учтены как оплата задолженности в рамках исполнительного производства. Таким образом, считает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 годы в размере 80 000 рублей и на основании изложенного просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что действительно в отношении ФИО2 отделом судебных приставов по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия возбуждено исполнительное производство на основании указанного представителем истца решения Ленинского районного суда г.Саранска. Наличие задолженности по исполнительному производству ответчиком не оспаривается и согласно сообщению ОСП по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия от 18.11.2019 на указанную дату задолженность составила 103 615 рублей 66 копеек, с учетом удержанных по исполнительному производству 8 801 рубля 17 копеек. В то же время, 14.05.2019 ФИО2 произвела оплату арендных платежей за 2018 год в сумме 40 000 рублей, а 12.11.2019 года произвела оплату арендных платежей за 2019 года в сумме 40 000 рублей, о чем свидетельствует указание назначения платежа в соответствующей квитанции. В качестве основания платежа в платежных документах ФИО2 указывает на арендные платежи, а не на погашение задолженности по исполнительному производству. Однако, Администрацией городского округа Саранск, со ссылкой на положения пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный платеж учтен за период, в котором образовалась задолженность, взысканная по решению Ленинского районного суда г.Саранска от 15.06.2018 по делу №2-1140/2018. Считает, что ответчиком произведены платежи арендной платы за текущие периоды и у истца отсутствуют основания для применения положения пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (отсутствие периодичности нарушения сроков оплаты (более двух раз подряд), в связи с чем, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению. Отмечает, что на данном земельном участке ответчиком начато строительство дома индивидуальной жилой застройки и при расторжении договора аренды встает вопрос об условиях пользования данным земельным участком. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2010 между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и М. (арендатор) был заключен договор <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <пл.> кв.м., с кадастровым номером <...>, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по <адрес> (участок <...> по генплану) для размещения дома индивидуальной жилой застройки, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.11. договора).

Согласно пункту 2.1. договора, срок его действия составляет 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Пунктом 3.4. договора, предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

На основании соглашения от 14.09.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды между М. и ФИО2, права и обязанности по договору <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010 перешли к ФИО2

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях нарушения арендатором условий договора, указанных в пунктах 1.1, 3.2, 3.4, 4.1.1, 4.3.2, 4.4.2, 4.4.4, 4.4.6, 4.4.7, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5.

05.07.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю № 5213-ОГ за земельный участок с кадастровым номером <...> с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления.

Решением Ленинского районного суда г.Саранска от 15.06.2018 по делу №2-1140/2018 с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск была взыскана задолженность по арендной плате по договору <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010 за период со 02.04.2015 по 02.04.2018 в размере 74808 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2014 по 16.02.2018 в размере 34 360 рублей 11 копеек, а всего 109 168 рублей 11 копеек.

На основании указанного решения, выдан исполнительный лист и 16.10.2018 отделом судебных приставов по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия возбуждено исполнительное производство <...>.

Согласно сообщению ОСП по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия от 18.11.2019 на указанную дату задолженность составила 103 615 рублей 66 копеек, с учетом удержанных по исполнительному производству 8 801 рубля 17 копеек.

14.05.2019 ФИО2 произвела оплату арендных платежей за 2018 год в сумме 40 000 рублей (назначения платежа – аренда 2018 год).

12.11.2019 года ФИО2 произвела оплату арендных платежей за 2019 года в сумме 40 000 рублей (назначения платежа – аренда 2019 год).

Департамент по правовым вопросам Администрации городского округа Саранск письмом от 19.11.2019 №814 ДПВ, направленным в адрес судебного пристава исполнителя ОСП по Ромодановскому району УФССП России по Республике Мордовия, сообщил, что задолженность по состоянию на 15.11.2019 по исполнительному производству <...>-ИП от 16.10.2018 составляет 23 615 рублей 55 копеек.

Согласно официального сайта федеральной службы судебных приставов задолженность по данному исполнительному производству на 06.02.2020 составляет 19 013 рублей 70 копеек.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1 статьи 319.1. ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Учитывая вышеизложенные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, а именно то, что в квитанциях от 14.05.2019 и 12.11.2019 на сумму 40 000 рублей каждая (размер годовой арендной платы) указано назначения платежа – аренда 2018 год и аренда 2019 год, и данные платежи произведены не в рамках исполнительного производства (по состоянию на 18.11.2019 судебным приставом исполнителем учтены не были), суд приходит к выводу, что данные платежи осуществлены в счет текущих платежей за 2018 и 2019 годы.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании арендной платы по договору <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010 за период с 02.04.2018 по 01.04.2020 в размере 80 000 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат, в связи с чем, суд отказывает в их удовлетворении.

Учитывая, что суд пришел к выводу о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по текущему внесению арендных платежей, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора <...> аренды земельного участка для размещения дома индивидуальной жилой застройки от 02.04.2010, поскольку не имеется нарушений по оплате арендных платежей более двух раз (на чем основывает свои требования истец), в связи с чем, суд также отказывает в удовлетворении данного требования.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ за период с 12.02.2019 по 04.07.2019 в размере 3 964 рубля 36 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункта 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 марта соответствующего года.

Учитывая, что срок платежа за 2018 год истек 15.03.2019, а платеж осуществлен 14.05.2019, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга 40 000 рублей согласно следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

40 000,00 р.

16.03.2019

14.05.2019

60

7,75

40 000,00 * 60 * 7.75% / 365

509,59 р.

Сумма основного долга: 40 000,00 р.

Сумма процентов: 509,59 р.

При этом платеж по арендной плате за 2019 год произведен в пределах срока, предусмотренного договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму долга 40 000 рублей за период с 16.03.2019 по 14.05.2019 в размере 509 рублей 59 копеек.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

С учетом требований статьи 103 ГПК РФ, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которого при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей государственная пошлина составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Саранск проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 40 000 рублей за период с 16 марта 2019 года по 14 мая 2019 года в размере 509 (пятьсот девять) рублей 59 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа Саранск к ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия О.К.Шамшурин