Решение № 2-14/2024 2-14/2024(2-723/2023;)~М-640/2023 2-723/2023 М-640/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-14/2024

Дело №,

УИД 61RS0№-07


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 27 февраля 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 по РО о признании права собственности на земельные участки, указав следующее.

Истец является собственником двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ЗАО «Арпачинское» (далее — земельный участок).

Право собственности на указанные земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН размер каждой из принадлежащих истцу долей составляет 5,13 га, общий размер принадлежащих мне земельных долей составляет 5,13 х 2 = 10,26 гектара.

В декабре 2022 года, желая реализовать своё право на выдел земельного участка (или земельных участков) в счёт принадлежащих мне земельных долей, истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания и межевого плана на выделяемый земельный участок. Кадастровым инженером были подготовлены документы, в соответствии с которыми был сформирован земельный участок №:ЗУ1 площадью 102600 кв.м. (10,26 га).

ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были поданы в Багаевский отдел ФИО2 по <адрес> вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что площадь земельного участка, выделяемого в счёт принадлежащих истцу земельных долей, составляет 10,26 гектара (102600 кв.м.), в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, составляет 10000 кв.м. (1 га). То есть земельный участок с кадастровым номером № не имеет профицитной площади для выдела в счёт земельных долей земельного участка площадью 102600 кв.м.

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено органом кадастрового учёта путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. Очевидно, что сотрудники органа кадастрового учёта допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку размер земельной доли бывшего ЗАО «Арпачинское» утверждён постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5,13 га. При этом по данным ЕГРН количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 11 дольщиков, которым принадлежит 23 доли. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 5,13 х 23 = 117,99 га = 1179900 кв.м.

В результате указанной ошибки истец лишён возможности выделить земельный участок (или земельные участки) в счёт принадлежащих мне земельных долей в том размере, который указан в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли (10,26 гектара).

Необходимо отметить, что кадастровый номер № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам ЗАО «Арпачинское». Размер общей площади указанного массива был утверждён постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 4717 гектаров. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель ЗАО «Арпачинское». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащих ему земельных долей, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам ЗАО «Арпачинское».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 га. Составляет 113 479,39 руб. Таким образом кадастровая стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10,26 га будет составлять 10,26 х 113 479,39 = 1 164 298 (один миллион сто шестьдесят четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей 54 коп.

Просит признать право собственности ФИО3ёдора ФИО3 на земельный участок площадью 102600 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: от точки н1 с координатами Х - 427019,04; Y — 2238044,52 к точке н2 с координатами Х - 427386,88; Y — 2238772,45 далее к точке н3 с координатами Х - 427365,49; Y — 2239057,94 далее к точке н4 с координатами Х - 427348,79; Y — 2239061,32 далее к точке н5 с координатами Х - 427355,28; Y — 2238969,25 далее к точке н6 с координатами Х - 426964,64; Y — 2238191,51 далее к точке н7 с координатами Х - 426973,40; Y — 2238037,60 далее к точке н8 с координатами Х - 427012,69; Y — 2238116,75 далее к точке н1 с координатами Х - 427019,04; Y — 2238044,52.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ процессуальное положение ФИО2 по <адрес> изменено с ответчика на 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования.

Протокольным определением Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Газпром».

Протокольным определением Багаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку ФИО2. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО8 требования иска поддержал, дав пояснения, аналогичные изложенным в нем.

ФИО2 ответчика – <адрес> ФИО6 не возражал против удовлетворения требований.

ФИО2 третьего лица – ООО «Газпром трансгаз Краснодар» ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 по <адрес>, ПАПО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом установлено, что истец является собственником двух долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ЗАО «Арпачинское» (далее — земельный участок).

Право собственности на указанные земельные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН размер каждой из принадлежащих истцу долей составляет 5,13 га, общий размер принадлежащих мне земельных долей составляет 5,13 х 2 = 10,26 гектара.В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Из материалов дела установлено, что ФИО3 заключила договор с кадастровым инженером, который подготовил документы, в соответствии с которыми был сформирован земельный участок №:ЗУ1 площадью 102600 кв.м. (10,26 га).

ДД.ММ.ГГГГ указанные документы были поданы в Багаевский отдел ФИО2 по <адрес> вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что площадь земельного участка, выделяемого в счёт принадлежащих истцу земельных долей, составляет 10,26 гектара (102600 кв.м.), в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, составляет 10000 кв.м. (1 га). То есть земельный участок с кадастровым номером № не имеет профицитной площади для выдела в счёт земельных долей земельного участка площадью 102600 кв.м.

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено органом кадастрового учёта путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В указанных вычислениях была допущена ошибка, поскольку размер земельной доли бывшего ЗАО «Арпачинское» утверждён постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 5,13 га. При этом по данным ЕГРН количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 11 дольщиков, которым принадлежит 23 доли. Таким образом, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 5,13 х 23 = 117,99 га = 1179900 кв.м.

Кадастровый номер № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам ЗАО «Арпачинское». Размер общей площади указанного массива был утверждён постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 4717 гектаров. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель ЗАО «Арпачинское». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащих ему земельных долей, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам ЗАО «Арпачинское».

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 102600 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, а именно: от точки н1 с координатами Х - 427019,04; Y — 2238044,52 к точке н2 с координатами Х - 427386,88; Y — 2238772,45 далее к точке н3 с координатами Х - 427365,49; Y — 2239057,94 далее к точке н4 с координатами Х - 427348,79; Y — 2239061,32 далее к точке н5 с координатами Х - 427355,28; Y — 2238969,25 далее к точке н6 с координатами Х - 426964,64; Y — 2238191,51 далее к точке н7 с координатами Х - 426973,40; Y — 2238037,60 далее к точке н8 с координатами Х - 427012,69; Y — 2238116,75 далее к точке н1 с координатами Х - 427019,04; Y — 2238044,52.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.02.2024 года.

Председательствующий: Величко М.Г.