Решение № 2-2363/2019 2-2363/2019~М-2377/2019 М-2377/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2363/2019

Дело №2-2363/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 мая 2000 года, свидетельства о праве на наследство от 15 мая 2012 года он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство. В результате общая площадь квартиры составляет 87,3 кв.м, жилая площадь 52,6 кв.м. Просил суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 08 АА №042469, выданным Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Калмыкия 23 октября 2001 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2001 года, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 10 мая 2000 года, учетный номер №219 от 19 мая 2000 года, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,17 кв.м, общей площадью без учета балкона – 75,51 кв.м, жилой площадью 52,04 кв.м, состоящего из четырех комнат, кухни, ванной туалета, коридора, лоджии и расположенной на первом этаже в жилом многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 08 РК №255048, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 13 июня 2012 года, зарегистрированному в Едином государственном реестре недвижимости 13 июня 2012 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 мая 2012 года, удостоверенного нотариусом г.Элисты Республики Калмыкия ФИО3 15 мая 2012 года, зарегистрированного в реестре за №2-1683, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 81,17 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер 6468, составленному Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 31 мая 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: 1) увеличение площади коридора за счет демонтажа шкафа; 2) демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией; 3) лоджия утеплена и остеклена; 4) частичное заложение дверного проема между жилой комнатой (пом.№1) и лоджией с устройством окна большего размера; 5) устройство дверного проема между лоджиями. В результате строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения составляет 87,3 кв.м, жилая площадь – 52,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольной.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Союз», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 7, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 87,3 кв.м, жилой площади - до 52,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова